Дело № 2-3348/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» (прежнее наименование АО «Тинькофф Банк») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; о выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из текста искового заявления, видно, что между ответчиком и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор, а квартира, расположенная по 

<

адрес>, была предметом залога в обеспечение заёмного обязательства. Ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору перед Банком, и судебным решением от 28 июня 2023 года с него была взыскана задолженность в пользу Банка, а также обращено взыскание на спорную квартиру как на заложенное имущество. В итоге спорное жилое помещение было передано Банку в качестве задолженности по данному договору. Право собственности было зарегистрировано на основании акта судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника. В квартире до настоящего времени ответчик зарегистрирован в качестве проживающего и проживает в ней. 12 июля 2024 года в адрес ответчик направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, которое ответчиком не исполнено. Регистрация, проживание ответчика в квартире истца и его отказ освободить жилое помещение в добровольном порядке нарушает права истца, как собственника квартиры.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено. 

В соответствии с копией решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2023 года, вступившего в законную силу, с ответчика в пользу АО «Тинькофф Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 313784 рубля 03 копейки, расходы на оценку в размере 5000 руб., и расходы по уплате госпошлины, а также проценты за пользование кредитом и неустойка, обращено взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; данная квартира находилась в собственности ФИО1 (л.д.14-18).

В соответствии с копиями выписки из ЕГРН от 13.06.2024 года, акта судебного пристава-исполнителя о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущество должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – АО «Тинькофф Банк» является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, право собственности было зарегистрировано им 13 июня 2024 года (л.д. 10,11-12,19).

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик в качестве проживающего (л.д.13).

Истец обращался к ответчику с требованием добровольного выселения и снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 20).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. с учетом исследованных доказательств имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, выслушав заключение прокурора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения до 13 июня 2024 года являлся ответчик ФИО1 С 13 июня 2024 года собственником данной квартиры является истец АО «ТБанк» (прежнее наименование АО «Тинькофф Банк»). Право собственности на спорное жилое помещение к истцу перешло в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении из данной квартиры, так как основания продолжения его проживания отсутствуют, ответчик до настоящего времени использует квартиру для своего проживания и в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение. В заключенном с Банком договоре залога спорной квартиры отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу, в данном случае к Банку как займодавцу и залогодержателю. 

Решение о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО1, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ответчика ФИО1, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2024 года.