К делу № 2-3477/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указала, что 09.07.2016 г. умер ее супруг ФИО1. После его смерти осталось незавещанным имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 447 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок она обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Сыновья ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в ее пользу. Входящий в наследственное имущество жилой дом литер «А» в виде 1/2 доли общей площадью 49,72 кв.м, в т.ч. жилой 49,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, приобретен наследодателем по договору купли-продажи от 25.11.1987 г., 

<

данные изъяты> доля земельного участка приобретена наследодателем в общую долевую собственность по Постановлению главы Администрации г.Таганрога № от 31.03.95 г.; право собственности на земельный участок зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога, регистрационная запись № от 31 августа 1995 г. При жизни супруг в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома литер «А» путем демонтажа неотапливаемого строения литер «а», примыкавшего к жилому дому литер «А», и строительства двухэтажной жилой пристройки литер «А1». В ходе реконструкции образованы помещения 1 этажа: коридор №1 площадью 7,80 кв.м., кладовая № 2 -6,70 кв.м., жилая комната № 3 - 16,30 кв.м., жилая комната № 4 - 10,60 кв.м., жилая комната № 5 - 8,60 кв.м., жилая комната № 6 - 8,60 кв.м., жилая комната № 7 - 12,20 кв.м., кухня № 8 - 11,80 кв.м., санузел № 9 - 2,20 кв.м.; 2 этажа: служебное помещение № 1 - 15,60 кв.м. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет прибывшей жилой пристройки литер А1 и составляет 100,40 кв.м, жилая - 56,30 кв. На обращение в 2017 году в Комитет по управлению имуществом г.Таганрога о получении разрешения на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, ей отказали в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно выполненные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7, после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит.«А» с примыкающей к нему пристройкой лит.«А1» соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». По своим конструктивным элементам, инженерно-техническому решению, противопожарным и санитарным требованиям строительные конструкции соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают устойчивостью и надёжностью и не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Она является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО1, умершего 09.07.2016 г. Без сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии, оформить наследственные права не представляется возможным. 1/4 доля вышеуказанных жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, приобретена наследодателем в период брака с ней.

Ссылаясь на положение ст.1, п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, п.2 ст.218, п. 1 ст. 1142, 222 ГК РФ, просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 100,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 1/4 долю совместно нажитого в браке с ФИО1 имущества в виде жилого дома литер «А» общей площадью 100,40 кв.м. и земельного участка площадью 447 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать за ней в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога ФИО8, действующий на основании доверенности от 13.02.2017 г., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. 

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 и ФИО9 зарегистрировали брак 20.04.1979 года. После заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО5 (л.д.9).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 05.12.1981 года (л.д.10, л.д.12-13).

25.11.1987 года ФИО1 приобрел в собственность 

<

данные изъяты> долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.11.1987 (л.д.11, л.д.14-15).

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. (Статья 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент заключения брака, предусматривала, что в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными).

ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированной браке с 20.04.1979 года. Имущество приобретено в собственность в период нахождения супругов в зарегистрированном браке и является совместно нажитым супругами И-выми имуществом. Брачный договор супруги не заключали.

Таким образом 

<

данные изъяты> доля домовладения, приобретенного ФИО1 в период брака на основании договора купли-продажи, является совместным имуществом супругов И-вых, в связи с чем, необходимо доли супругов на 

<

данные изъяты> долю домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, считать равными - по 

<

данные изъяты> доле у каждого супруга. Таким образом, ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> долей (1/2 доля приобретенная по договору дарения + 

<

данные изъяты> супружеская доля), а ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 447+/-1 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 21.04.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 98,10 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м. Общая и жилая площади литера «А» увеличены за счет реконструкции, документы не представлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы, реконструкция жилого дома литер «А» была произведена путем демонтажа неотапливаемого строения литер «а», примыкавшего к жилому дому литер «А», строительства двухэтажной пристройки литер «А1» с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в этой части. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

09 июля 2016 года умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС г.Таганрога Ростовской области 09 июля 2016 года.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/4 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди по закону являются супруга наследодателя ФИО5 и сыновья ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В соответствии с ответом нотариуса г.Таганрога ФИО6, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 обратилась его супруга ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство на вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк». Сыновья ФИО2, ФИО3, ФИО4 подали заявления об отказе от наследства (л.д.80).

Учитывая, что ФИО5 приняла наследство после смерти мужа ФИО1, требование о признании права в порядке наследования на 1\4 долю жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению, суд также приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права на 1\4 долю как за супругой на совместно нажитое имущество законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 98,10 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер «А» общей площадью 98,10 кв.м. и земельного участка площадью 447 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер «А» общей площадью 98,10 кв.м. и земельного участка площадью 447 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, умершего 09 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 г.