Дело № 2-91/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Третьяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-91/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации с. Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

27.04.2017 г. ФИО1 обратилась в Тунгусско-Чунский районный суд с исковым заявлением к Администрации с. Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее дядя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который до своей смерти проживал в частном доме по 

<

адрес>. Однако, право собственности на дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. После смерти дяди истец ФИО1 приняла меры по сохранению дома и земельного участка. За свой счет в доме после пожара сделала ремонт, следила за огородом, садила картофель. Из своих средств оплатила и оформила технический план на дом. В настоящее время желает распорядиться домом как объектом собственности, но не может зарегистрировать свои права на дом в установленном законом порядке. В связи с чем, просит суд: признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 воспользовалась правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ и уточнила исковое заявление в части площади жилого дома, просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрация с. Ванавара в судебное заседание не явился, представили суду отзыв о том, что возражений о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не имеют.

Учитывая данное обстоятельство суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании дополнительные объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 56 ГК РФ, по настоящему делу, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований. 

Как видно из свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № 149 от 31.05.2016 г. МКУ «Эвенкийский архив» ЭМР Красноярского края в документах архивного фонда № Р-03 (В) Администрации села Ванавара (похозяйственные книги), содержатся сведения о проживании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 1976 по февраль 1997 (дата смерти) года по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом являлся личной собственностью хозяйства и имел общую площадь 

<

данные изъяты>кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Год возведения дома 1935. По состоянию на 01.06.1991 г. земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, составляла 2 сотки.

Из выписки из протокола Администрации села Ванавара заседания комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства, изменения разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах муниципального образования сельское поселение село Ванавара № 08 от 30.06.2016 г. следует: по заявлению ФИО1 о намерении оформить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский муниципальный, 

<

адрес>, через Тунгусско-Чунский районный суд как фактически принятое наследство, принято решение рекомендовать ФИО1 обратиться в течение месяца в Тунгусско-Чунский районный суд для подачи искового заявления о фактически принятом наследстве.

Из уведомления от 13 июля 2016 г. № 88/16-4167 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.07.2016 г. № сведения на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> отсутствуют.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 18 июля 2016 г. № 88/16-4239 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует: земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский муниципальный, 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилищная застройка, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб., сведения о правах– прочерк.

Из ответа Администрации с. Ванавара № 874 от 28.07.2016 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский муниципальный, 

<

адрес> - не является собственностью муниципального образования сельское поселение село Ванавара.

Согласно техническому плану здания (общие сведения о кадастровых работах) от 23 сентября 2016 г. жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 

<

данные изъяты>

Из заключения о стоимости жилого дома АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации», Восточно-Сибирский филиал, от 24.03.17 № 6690 следует, что стоимость жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она доводится ФИО1 дальней родственницей и ей известно, что в доме по 

<

адрес> № в 

<

адрес> до самой смерти жил дядя ФИО1 - ФИО2 В этом доме случился пожар, ФИО2 задохнулся угарным газом и умер. Так как ФИО2 жил один, его похоронили ФИО1 со своей матерью. После смерти ФИО2 за домом стала следить ФИО1 Она после пожара своими силами восстановила дом, сделала в нем капитальный ремонт, на земельном участке рядом с домом также стала садить картофель. ФИО1 непрерывно и открыто владеет домом и земельным участком почти двадцать лет.

Свидетель ФИО8 также показала, что она знакома с ФИО1 с 1983 года. Ей достоверно известно, что в доме по 

<

адрес> до 1997 г. проживал ФИО2, потом он сгорел в этом доме. ФИО4 и её мать похоронили ФИО2 ФИО1 вместе со своей невесткой восстановили дом дяди. По настоящее время ФИО1 пользуется этим домом и земельным участком.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Данные в судебном заседании свидетельские показания последовательны и непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела, поэтому суд оценивает их как достоверные и учитывает при принятии решения по данному гражданскому делу.

Судом установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом, земельным участком как своими собственными на протяжении 19 лет, что говорит так же о длительном владении указанными объектами недвижимости. За все время длительного владения ФИО1 домом и земельным участком никто из третьих лиц не обращался к истцу или в суд со спором о праве на данные объекты недвижимости.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

На момент рассмотрения дела в суде 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196ГК РФ, истек и составил более предусмотренного законом срока 18 лет.

Оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск ФИО1 

<

данные изъяты> и признает за ней право собственности на земельный участок и жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее –ЕГРП). 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, по мнению суда, Администрация с. Ванавара, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, освобождается от взыскания с неё в пользу ФИО1 судебных расходов, в виде госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации села Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилищной застройки, с местоположением, расположенным в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: 

Судья Е.П. Кирпиченко