Дело №2-1507/2017

04.05.2017г. г. Новосибирск

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о выселении из занимаемого жилого помещения, указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., __ кадастровый (или условный) номер: __, принадлежит истцу – Банк ВТБ 24 (ПАО), на праве собственности на основании заочного решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx., заявления __ от xx.xx.xxxx., протокола заседания комиссии организатора торгов по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от xx.xx.xxxx., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от xx.xx.xxxx.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в __ по ... в г.Новосибирске, в жилом доме зарегистрированы ответчики - Басс, А.В., Басс Г.А., Басс А.А., Басс Д.А., Басс В.А., ФИО6, ФИО7

xx.xx.xxxx. в адрес ответчиков направлены требования об освобождении объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета в срок до xx.xx.xxxx. Требования Банка к Басс А.В., Басс Г.А., Басс А.А., Басс Д.А., Басс В.А. были получены, требования Банка к ФИО6, ФИО7 не были получены.

В соответствии с актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от xx.xx.xxxx., проведенного Банком, выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом, дверь никто не открыл, по словам соседей в доме проживает семья, фамилий не знают.

Истец полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиков и снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного истец просит суд: Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....

Взыскать с ФИО1, Басс Г алины Аркадьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx (л.д.2,3).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.3).

Ответчики по делу ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать, т.к. они другого жилья не имеют.

Иные ответчики по делу в судебное заседание не явились, извещены (л.д.52-58), причину своей неявки, суду не сообщили.

Суд, выслушав ответчиков Басс В.А. и ФИО8, заключение прокурора полагавшего, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Банк ВТБ 24 (ПАО), подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., __ кадастровый (или условный) номер: __, принадлежит истцу – Банк ВТБ 24 (ПАО), на праве собственности на основании заочного решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx., заявления __ от 18.10.2016г., протокола заседания комиссии организатора торгов по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от xx.xx.xxxx., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от xx.xx.xxxx. (л.д.5;13;20).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в __ по ... в г.Новосибирске, в жилом доме зарегистрированы ответчики - Басс, А.В., Басс Г.А., Басс А.А., Басс Д.А., Басс В.А., ФИО6, ФИО7 (л.д.6-12).

xx.xx.xxxx. в адрес ответчиков направлены требования об освобождении объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета в срок до xx.xx.xxxx. Требования Банка к Басс А.В., Басс Г.А., Басс А.А., Басс Д.А., Басс В.А. были получены, требования Банка к ФИО6, ФИО7 не были получены (л.д.22-39).

В соответствии с актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от xx.xx.xxxx., проведенного Банком, выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом, дверь никто не открыл, по словам соседей в доме проживает семья, фамилий не знают (л.д.21).

Суд полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиков из жилого помещения (дома).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установлен ном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является, основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Част 1 ст.35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив данная статья обязывает граждан, у которых, прекратилось право пользования жилым помещением, освободить его.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК Р.Ф., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим, ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК Р.Ф., собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем Банк ВТБ 24 (ПАО), на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (домом).

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, нахождение в квартире вещей и обстановки (мебели) ответчиков, свидетельствуют о том, что ответчики продолжают незаконно пользоваться жилым помещением, собственником которого является истец.

Суд считает, что выселение подразумевает под собой, в том числе и освобождение жилого помещения (дома) от имущества ответчиков.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации __ от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с peгистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики не имеют права пользования спорным, жилым помещением, и в связи, с отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение подлежат выселению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ не имеется

На основании ет.ст.88;98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины за обращение с иском в суд в размере xx.xx.xxxx рублей (л.д.4).

На основании изложенного и руководствулсь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....

Взыскать с ФИО1, Басс Г алины Аркадьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 xx.xx.xxxx.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья __ Ю.В. Елапов 

__