Дело № 2-2140/2018 02 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Кольцовой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр долевого строительства» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченного паевого взноса, обязании передать документы, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Центр долевого строительства» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченного паевого взноса, обязании передать документы, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что 30.07.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор паевого взноса, в соответствии с которым он является членом кооператива в строительстве жилого дома по строительному адресу: Х путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения членом кооператива однокомнатной квартиры общей приведенной площадью 37,27 кв.м.

28.12.2016 года жилой дом был введен в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: Х, квартире был присвоен номер Х, а площадь квартиры изменилась в меньшую сторону и составила 37 кв.м.

Истец полагает, что площадь квартиры, указанная ответчиком не соответствует действительности и фактически составляет 36,3 кв.м., в связи с чем подлежит перерасчету паевой взнос.

Истец полагает, что ответчик обязан возвратить ему 80911 рублей, которые являются неосновательным обогащением ответчика.

Кроме этого, истец также ссылается на то, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязанности по договору, не передал ему по акту приема-передачи квартиру, а также справку о выплате паевого взноса, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру Х, взыскать с ответчика в его пользу 80911 рублей и обязать ответчика выдать надлежащим образом оформленные документы в количестве необходимом для регистрации права собственности на квартиру, а именно акт приема-передачи квартиры и справку о выплате паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования и просил также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4850 рублей за кадастровые работы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3230 рублей.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражает.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что 30.07.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса, в соответствии с которым он является членом кооператива в строительстве жилого дома по строительному адресу: Х путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения членом кооператива однокомнатной квартиры общей приведенной площадью 37,27 кв.м.

21.07.2015 года истец был принят в члены ЖСК «Центр долевого строительства», что сторонами по делу не оспаривается.

28.12.2016 года жилой дом был введен в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: Х, квартире был присвоен номер Х.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал право собственности истца на квартиру, не возражал против того, что площадь квартиры в результате строительства была уменьшена, в связи с чем полагал, что в пользу истца подлежит возврат паевого взноса в сумме 22522 рубля, а также в ходе судебного разбирательства передал истцу требуемые документы, необходимые для регистрации права собственности.

Согласно п. 1.4. заключенного сторонами договора паевой взнос подлежит перерасчёту исходя из стоимости одного кв. метра общей приведённой площади Квартиры равной 83 414, 11 руб., если по результатам первичной технической инвентаризации окончательная общая приведённая площадь Квартиры (то есть площадь Квартиры с учётом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам: для балкона - 0,3, для лоджии - 0,5) изменится по сравнению с указанной в пункте 1.1. Договора общей приведённой площадью, а также в случае выполнения работ по остеклению лоджии, балкона (на их стоимость).

При этом Договором прописана возможность перерасчета цены договора исходя из данных Технического паспорта жилого помещения.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии:

- с разрешением на строительство;

- проектной документации.

Согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в Эксплуатацию необходим, в том числе, технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч 10 и 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный Застройщиком технический план объекта капитального строительства.

Кроме того, частью 11 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости в составе сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) относится площадь.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для. удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, документы, представляемые в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должны содержать сведения о помещениях, расположенных в построенном здании, а именно, сведения о площади нежилых помещений, встроенных нежилых помещений, технологических помещений, а также общей площади жилых помещений (квартир), определенные с учетом указанных требований.

Таким образом, первичная техническая инвентаризация осуществляется Застройщиком в связи с окончанием строительства жилого дома и необходимости проведения процедуры ввода его в эксплуатацию и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Ввиду того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного дома проектной документации, работы по первичной технической инвентаризации дома должны производится застройщиком после окончания строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией до ввода объекта в эксплуатацию.

В целях осуществления государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, который реализуется путем проведения технической инвентаризации жилых помещений, согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами. Вышеуказанная Инструкция действует и в настоящее время в части, не противоречащей ЖК РФ.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сведениям по первичной технической инвентаризации в отношении спорной квартиры площадь спорной квартиры составляет 34,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным согласится с доводами ответчика о том, что на основании первичной технической документации общеприведенная площадь Квартиры с учетом площади лоджии с применением соответствующего коэффициента, указанная в п. 1.1. Договора уменьшилась на 0,27 кв. м. и составила 37,00 кв.м ( 34,90-площадь квартиры, 2,10 площадь балкона (лоджии) с понижающим кожффициентом, в связи с чем паевой взнос согласно п. 1.4. Договора подлежит перерасчету, а именно:

Стоимость кв.м. 83 414, 11 руб.

Уменьшение площади 0,27

83 414, 11 * 0,27= 22 522, 00 руб.

С учетом требований п. 1.4. Договора подлежащая возврату истцу сумма паевого взноса составляет 22 522,00.

Само по себе наличие в Договоре паевого взноса условия о том, что квартира передается в характеристиках, включающих наличие чистовой отделки, не является основанием для проведения первичной технической инвентаризации после проведения соответствующих отделочных работ, так как указанные отделочные работы предусмотрены не проектной документацией (архитектурные решения), а определяются соглашением сторон и указываются в заключаемом договоре.

Кроме того, согласно проектной документации на многоквартирный жилой дом, площади помещений указаны без учета отделочных работ; учесть объем отделочных работ в квартире при проектировании многоквартирного жилого дома невозможно, т.к. отделка выполняется по желанию члена кооператива, с учетом его индивидуальных требований.

Пунктом 3.1.5 Договора установлено, что Член Кооператива принимает от ЖСК квартиру по акту приёма-передачи при условии надлежащего выполнения всех своих обязательств перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и иных установленных взносов).

Кроме того, являясь членом ЖСК «ЦДС» Истец обязан соблюдать как положения договора паевого взноса, так и Устава.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик передал истцу комплект документов, необходимых для регистрации права истца на квартиру, копии указанных документов приобщены к материалам дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать соответствующие документы.

Также суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку такое право возникло у истца в силу ст. 218 ГК РФ в связи с выплатой паевого взноса. Свое право собственности истец не лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке на основании тех документов, которые ответчик передал в ходе судебного разбирательства.

Поскольку требования истца в части взыскания излишне уплаченного паевого взноса в размере 22522 рубля подлежат удовлетворению, в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей 66 копеек.

В остальной части требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату кадастровых работ и составление соответствующих отчетов не подлежат удовлетворению, поскольку представленные истцом доказательства правового значения для определения площади квартиры после ее чистовой отделки не имеют, так как окончательные площади помещений определяются по результатам первичной технической инвентаризации, которая получена ответчиком после фактического строительства помещения, но перед вводом объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЖСК «Центр долевого строительства» в пользу ФИО1 излишне уплаченный паевой взнос в размере 22522 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей 66 копеек, всего 23397 рублей 66 копеек (двадцать три тысячи триста девяносто семь рублей шестьдесят шесть копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: