ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный 

26 июля 2017 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Ким В.И., 

с участием представителя истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 подлежащую внесению арендную плату за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года в размере 22356,86 рублей, пеню в размере 3890,09 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФИО2 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,8403 гас кадастровым номером № расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБРи ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 8,8403 га с кадастровым№, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское сроком на 7 лет, а ответчик принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату в размере 13545 рублей в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет местной администрации.

Утверждая, что в результате систематических нарушений ФИО2 условий договора аренды у него образовалась вышеназванная задолженность, которую он добровольно не погашает и игнорирует требования о ее возврате, местная администрация просит взыскать с ответчика этот долг, а также просит расторгнуть договор аренды и обязать его возвратить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – местной администрации Прохладненского муниципального района ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом по адресу его регистрации о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал и какие-либо возражения относительно предъявленных к нему исковых требований не представил. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики находит исковые требования Местной администрации городского округа Прохладный подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силустатьи 424Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Такая арендная плата, в частности, взимается за земли, переданные в аренду (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

При этом на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае же неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, штраф, пеню (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела, достоверно установлено в ходе его рассмотрения и ответчиком не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8,8403 га с кадастровым номером №, который расположен в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское.

Данный договор аренды заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По условиям указанного договора ответчик должен ежемесячно оплачивать арендную плату равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату в размере 13545 рублей в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 3.2 и 3.4 договора).

Договором также предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет (пункт 6.1 договора). 

Однако, как установлено по делу, ФИО2, получив названный земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи, в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату своевременно не вносил, систематически более 2 раз подряд допускал просрочки по оплате, в результате чего у него за периодс декабря 2016 года по июнь 2017 года образовалась задолженность по аренде в размере 22356,86 рублей, каких-либо мер к погашению которой он, несмотря на требования истца до настоящего времени не предпринял, в связи с чем ему была начислена пеня в размере 3890,09 рублей.

Местная администрация также направляла ответчику предложение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако и оно оставлено ФИО2 без внимания. 

Поскольку сведений о полной или частичной оплате ответчиком задолженности материалы дела не содержат, обстоятельства дела ответчиком не оспариваются, а расчет заявленной ко взысканию суммы арендной платы сомнений в своей правильности не вызывает, пени начислены ему правомерно в соответствии с условиями подписанного им обязательства, ответчик длительное время – более полугода существенно нарушает условия договора аренды, заявленный по делу иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

С учетом положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20, подпунктов 1 и 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Поскольку по делу заявлены требования имущественного характера, подлежащего оценке, и требования неимущественного характера, то госпошлина должна взиматься исходя из каждого требования в отдельности.

Так как обратившаяся с данным иском местная администрация Прохладненского муниципального района КБР в силу Закона освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина по делу в размере 1 587,4 рублей (1 287,4 за требования о взыскании задолженности и пеней, а также 300 рублей за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок) подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Прохладныйс ответчика как с проигравшей стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

иск требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года в размере 22356,86 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР пеню в размере 3890,09 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,8403 га с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Прохладный в размере 1 587,4 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<

данные изъяты>