дело № 2-867/2020

Решение

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости графической части земельного участка, сведений о границах земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в изложенной формулировке, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородское сельское поселение, 

<

адрес>. С целью установления границ земельного участка истца были проведены геодезические работы, в ходе которых подготовлен ситуационный план, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому имеется наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № Для продолжения работ рекомендовано исправить кадастровую ошибку в отношении указанных земельных участков. В ходе обработки и получения дополнительной информации истцу стало известно о том, что данные земельные участки сняты с кадастрового учета в 2018 году. Ранее земельным участком с кадастровым номером № пользовалась ФИО2, и на тот момент он граничил с земельными участками с кадастровыми номерами № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5). При проведении в 2013 году проверки соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его площадь и размеры соответствуют правоустанавливающим документам, нарушений земельного законодательства не выявлено. В настоящее время истцу стало известно о том, что его земельный участок частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого не установлен. Поэтому истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о графической части координат земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, представленными в ситуационном плане земельного участка согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, последний в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Пестречинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр «Недвижимость», Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО7, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание также не явился, поэтому имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи указанных норм, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и реестровым делом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности на данный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен ситуационный план земельного участка № по заявлению №-ак от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому по результатам контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического местоположения его границ со сведениями ЕГРН, выявлено полное смещение местоположения границ данного земельного участка. Возможной причиной расхождения фактических данных от данных ЕГРН является техническая ошибка. Замер земельного участка проводился по объектам искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка № на земельный участок №, имеющего уточненную площадь и границы. 

Согласно справке Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, предыдущий собственник ФИО2 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,13 га, который граничил с земельными участками, принадлежащими ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной государственным земельным контролем в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:33:020105:29, нарушений земельного законодательства не выявлено, площадь и размеры земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам. 

Согласно содержащемуся в кадастровом деле объекта недвижимости № акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его границы согласованы правообладателями земельных участков: ФИО4 (№), ФИО3 (№) и ФИО5 (№).

Согласно реестровым делам на земельные участки № № и № их собственниками произведены отчуждения данных земельных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 964 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Землеустроительное дело по инвентаризации земель Богородского Совета местного самоуправления Пестречинского района Республики Татарстан содержит план границ землепользования № площадью 0,1349 га землепользователя ФИО2, в котором указано описание границ землепользования от точки 995 до точки 993 – земли общего пользования, от точки 993 до точки 3023 – землепользование №, от точки 3023 до точки 3022 – землепользование №, от точки 3022 до точки 3021 – землепользование №, от точки 3021 до точки 995 – землепользование №. 

Согласно приложенному к землеустроительному делу каталогу координат углов границы кадастрового квартала № точки 993, 995, 3022, 3021 имеют следующие координаты: Х 467059.45 – Y 1385355.09; Х 467039.23 – Y 1385338.35; Х 467015.55 – Y 1385363.44; Х 467021.01 – Y 1385368.59.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями статей 59, 60 и статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН, графического материала подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка не имеется, выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями статьи 22, пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Истцом ФИО1 представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В силу пункту 1 статьи 1, пункту 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая возможность установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек согласно ситуационному плану земельного участка по заявлению №-ак от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 и удовлетворяет их, установив границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанными в ситуационном плане земельного участка по заявлению №-ак от ДД.ММ.ГГГГ координатами поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка и сведения о графической части координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

н1 Х – 470587.44 Y – 1322300.32

н2 Х – 470605.71 Y – 1322317.79

н3 Х – 470568.72 Y – 1322350.80

н4 Х – 470555.95 Y – 1322337.51

н5 Х – 470567.97 Y – 1322328.86

н6 Х – 470563.12 Y – 1322323.81

н7 Х – 470587.44 Y – 1322300.82

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: