К делу № 2-5740/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «БАУИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная на 17 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.3 договора, расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 2-ое полугодие 2016 г. Таким образом, срок исполнения обязательств застройщика до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени обязательства, предусмотренные условиями договора застройщиком не исполнены. Кроме того, имеется дефектная ведомость по результатам предварительного осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием перечня недостатков частично произведенных работ, подписанная сторонами. Просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 100 руб., убытки в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы иска.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БАУИНВЕСТ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично. При этом полагает, что требования истца в части размера подлежащей взысканию неустойки, необоснованно завышены и несоразмерны последствиям нарушения ответчиком договорного обязательства. Просила снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «БАУИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира, общей площадью (с понижающим коэффициентом лоджии) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., жилой ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на 17-м этаже, в 1 подъезде, условный №.

В силу требований п. 1.3 договора, расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 2-ое полугодие 2016г.

В соответствии с условиями договора, в счет стоимости объекта долевого строительства, истцом оплачена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома истцами выполнены в полном объеме, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе слушания дела и не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании. 

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как усматривается судом из пояснений сторон, квартира истцам до настоящего времени не передана, в связи с чем, достоверно установлено, что ООО «БАУИНВЕСТ» нарушило срок передачи объекта долевого строительства истцам. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2017 г. по 27.03.2017 г. составляет 243 100 руб.

Часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание доводы ООО «БАУИНВЕСТ», суд считает разумным и справедливым снизить размер неустойки до 10 000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости в размере 2 000 рублей.

В силу требований п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в виде оплаты услуг представителя, однако, с учетом ст. 100 ГПК РФ, также принципов разумности, снизить ее размер с 20 000 руб. до 8 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлины в размере 400 руб. в федеральный бюджет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа — удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАУИНВЕСТ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 6 000 руб., судебные расходы в размере 8 000 руб., а всего 26 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАУИНВЕСТ» государственную пошлину в размере 400 рублей в федеральный бюджет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: