УИД 16RS0018-01-2025-001733-92 

Дело № 2-1778/2025

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бахтиевой А.И., 

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан и просит: 

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части увеличения общей площади с 

<

данные изъяты>.» и изменения конфигурации, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без личного участия и обращения всех собственников квартир в жилом доме с кадастровым номером №,

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, в части квартиры с кадастровым номером №, увеличения ее общей площади с 

<

данные изъяты> и изменения конфигурации согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без личного участия и обращения всех собственников квартир в жилом доме с кадастровым номером №,

признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, с увеличенной площадью с 

<

данные изъяты> и измененной конфигурацией согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> на котором располагается вышеуказанная квартира, также принадлежит истцу на праве собственности.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения площади помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2 с учетом первичных правоустанавливающих документов на квартиру, и осуществления геодезической съемки, были выявлены обстоятельства, препятствующие указанным кадастровым действиям.

Кадастровый инженер в своем заключении указал, что в результате кадастровых работ, натурного обследования объекта площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> больше относительно сведений Единого государственного реестра недвижимости. Увеличение произошло из-за реконструкции, перепланировки, перемера и строительства нового пристроя. Изменение характеристик одного из помещений влечет за собой внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по основному объекту на основании проектной и разрешительной документации на реконструкцию.

Реконструкция влечет изменение основных характеристик здания в целом, в связи с этим необходимо обращение всех собственников помещений, входящих в состав вышеуказанного объекта.

В связи со сложившейся ситуацией, собственник жилого помещения с кадастровым номером № не может оформить реконструкцию и зарегистрировать свое право собственности. 

Технический план подготовлен на жилое помещение с кадастровым №, так как невозможно оформить в установленном законом порядке реконструкцию объекта недвижимости и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости основного объекта с кадастровым номером № без личного участия всех собственников жилого дома, технический план подготовлен для обращения в суд для разрешения данной ситуации.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Исполнительный комитет 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что спора по делу не имеется. 

От ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подпункты 1, 2, 5, 7 - 9, 23 пункта 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подпункт 4 пункта 2 статьи 15).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 61-63).

Указанная квартира является частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д.87-89).

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-36). 

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ, натурного обследования объекта площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты>. больше относительно сведений Единого государственного реестра недвижимости. Увеличение произошло из-за реконструкции, перепланировки, перемера и строительства нового пристроя. Изменение характеристик одного из помещений влечет за собой внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по основному объекту на основании проектной и разрешительной документации на реконструкцию. 

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики жилого помещения в части его площади не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, истец, как собственник жилого помещения, лишен возможности оформить реконструкцию и зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, указанные изменения требуют внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 191-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части увеличения общей площади с 

<

данные изъяты> и изменения конфигурации, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без личного участия и обращения всех собственников квартир в жилом доме с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в части квартиры с кадастровым номером №, в виде увеличения общей площади квартиры с 

<

данные изъяты>. и изменения конфигурации согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без личного участия и обращения всех собственников квартир в жилом доме с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с увеличенной площадью 

<

данные изъяты>. и измененной конфигурацией согласно техническому плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судья А.И. Бахтиева