Дело № 2-1651/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 29 июля 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаресудебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК «7Я» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «7Я» в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «7Я» заключен договор долевого участия в строительстве №. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. В настоящее время застройщиком акт приема-передачи для подписания дольщику не представлен. Согласно договору срок сдачи квартиры до 14.08.2018г. Застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору за период с 15.08.2018г. по 14.01.2019г. Согласно п.3.4 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора подлежит изменению в случае отклонения от фактической площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади более чем на 1 кв.м. 

<

адрес> квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 79,9 кв.м., то есть меньше проектной более чем на 1 кв.м. В связи с чем, согласно п.3.4 вышеуказанного договора застройщик обязан в течение 30 рабочих дней после получения письменного заявления участника долевого строительства возвратить ему излишне уплаченную сумму. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о возмещении указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о добровольном возмещении, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в течение 30 дней со дня подписания соглашения произвести оплату разницы квадратных метров в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени соглашение не исполнил. В связи с изложенным, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, излишне уплаченную сумму в связи с отклонением фактической площади от проектной в сумме 

<

данные изъяты>, штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст.309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СК «7Я» заключен договор № долевого участия в строительстве 8-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-18). 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. 

В соответствии с п.2.2 Договора долевого участия в строительстве № от от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11.1 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиком установленного в договоре срока окончания строительства, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 433255 рублей согласно представленного расчета, который ответной стороной не оспорен. 

Согласно п.3.4 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора подлежит изменению в случае отклонения от фактической площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади более чем на 1 кв.м. 

<

адрес> квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 79,9 кв.м., то есть меньше проектной более чем на 1 кв.м. В связи с чем, согласно п.3.4 вышеуказанного договора застройщик обязан в течении 30 рабочих дней после получения письменного заявления участника долевого строительства возвратить ему излишне уплаченную сумму. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о возмещении указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о добровольном возмещении, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в течение 30 дней со дня подписания соглашения произвести оплату разницы квадратных метров в сумме 83640 рублей (л.д.20). Однако до настоящего времени соглашение не исполнил.

В силу пункта 1 статьи424 ГК РФисполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная сумма в связи с отклонением фактической площади от проектной в сумме 83640 рублей.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о компенсации морального вреда и считает возможным взыскать 50000 рублей соразмерно степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца, как потребителя, а также то, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 258447, 91 рублей.

Расходы по оплате госпошлины в силу статьи 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «7Я» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, излишне уплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «СК «7Я» 

<

данные изъяты> копеек государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Казани.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р. Хамитова