16RS0046-01-2025-008425-66

Дело № 2-3567/2025

Строка 2.194 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Казань, РТ 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре Фатхиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление Реставрации» о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Управление Реставрации» о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указано, что 1 июля 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №1, согласно которому ответчику в аренду было передано помещение, расположенное по адресу: ..., помещ. № 24, 25. Арендная плата установлена в размере 49426 руб. в месяц, включая НДФЛ (13%) в сумме 6426 руб. Оплата аренды должна была осуществляться ежемесячно до 5 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя. Ответчик освободил помещение 5 января 2025 года, при этом акт возврата помещения подписать отказался. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за ноябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 49426 руб. Согласно п. 10.2.1 договора, в случае, если платеж постоянной части арендной платы, причитающейся Арендодателю по договору, не был произведен в течение 10 рабочих дней после должной даты платежа, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 430 руб. за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы долга. 26 февраля 2025 года истец направил претензию ответчику о погашении задолженности по договору аренды, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность запо договору аренды в размере 49426 руб., неустойку в размере 4942 руб. 60 коп., расходы по юридическим услугам в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 1 июля 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №1, согласно которому ответчику в аренду было передано помещение, расположенное по адресу: ..., помещ. № 24, 25. Арендная плата установлена в размере 49426 руб. в месяц, включая НДФЛ (13%) в сумме 6426 руб. Оплата аренды должна была осуществляться ежемесячно до 5 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя. 

Ответчик освободил помещение 5 января 2025 года, при этом акт возврата помещения подписать отказался. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за ноябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 49426 руб. 

Согласно п. 10.2.1 договора, в случае, если платеж постоянной части арендной платы, причитающейся Арендодателю по договору, не был произведен в течение 10 рабочих дней после должной даты платежа, Арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 430 руб. за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы долга. 

26 февраля 2025 года истец направил претензию ответчику о погашении задолженности по договору аренды, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в указанный период ответчиком не представлено, в связи с тем, что иных доказательств расчета задолженности суду не предоставлено, суд берет за основу расчеты истца.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30000 руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг от 1 апреля 2025 года и чеком от 2 апреля 2025 года, суд, руководствуясь положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает во внимание сложность дела, характер спора, объем оказанной представителем помощи, с учетом среднерыночных цен по оказанию юридических услуг в регионе, приходит к выводу о том, что с учетом принципов разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 18000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 4000 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управление Реставрации» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору аренды в размере 49426 рублей, неустойку в размере 4942 рубля 60 копеек, расходы по юридическим услугам в размере 18000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гайзетдинова Ю.Р.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года