Дело № 2-441/2024

УИД 44RS0001-01-2023-004427-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе

судьи Шершневой М.А.,

при секретаре Киселёвой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. По решению общего собрания собственников, оформленному протоколом от 

<

дата>, она избрана в Совет многоквартирного дома. 

<

дата> ФИО2, ранее исполнявшая обязанности старшей по дому, разместила уведомление, подписанное ею, о том, что 

<

дата> состоится внеочередное собрание собственников МКД, инициатором которого она же и является. На повестке данного собрания значились следующие вопросы: "1. Выборы старшего по дому. 2. Выборы Совета дома. 3. Утверждение заработной платы новому старшему по дому: а) С квадратного метра квартиры (сумма) б) Просто с квартиры (сумма) в) Форма оплаты: Сбор денег наличными или перевод на карту". Согласно протоколу № от 

<

дата> (далее - оспариваемый протокол) очная часть собрания состоялась 

<

дата> в 19 часов 00 минут, заочная часть проводилась с 19 часов 30 минут 

<

дата> до 19 часов 30 минут 

<

дата> с повесткой по следующим вопросам и количеством голосов по каждому: 1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания и наделении полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома. (71,41 %) 2. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроков проведения капитального ремонта МКД. (71, 74 %) 3. Об утверждении предельно допустимой стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, размеры авансирования. (70,77 %) 4. О выборе организации, которая будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта, в том числе заключать договоры от имени собственников многоквартирного дома (70,81 %) 5. О выборе организации для разработки проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД и заключении с выбранной организацией договора. (69,46 %) 6. О выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта и заключении с выбранной подрядной организацией договора строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. (70,77 %) 7. О выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта многоквартирного дома и заключении с выбранной организацией договора. (68,08 %) 8. О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. (71,74 %) 9. Об источниках финансирования капитального ремонта. (71,74 %) 10. О выборе лица, уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета денежных средств в адрес выбранных подрядных организаций на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме. (71.74 %) 11. Об утверждении срока и размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в части его превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Костромской области. (69,51 %) 12. О выборе совета МКД. (69,51 %) 13. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями по изменению условий договора управления (без изменения размера платы за содержание общего имущества МКД), на представление интересов жителей дома перед управляющей компанией, контроля расходования денежных средств, качества и объемов работ; подписания смет, актов выполненных работ, нарядов на выполнение работ; получения информации по обслуживанию дома; принятие решение, связанных с содержанием и проведением текущего ремонта общего имущества МКД, от имени всех собственников МКД, а также принимать решения, связанные с проведением работ по рубке, санитарной обрезке древесно-кустарниковой растительности на придомовой территории по мере необходимости МКД. (71,74 %) 14. Об определении места хранения оригинала протокола общего собрания, согласно ст. 46 ЖК РФ. По данной повестке согласно оспариваемому протоколу, кворум составляет 81,73 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. 

<

дата>, не согласившись с принятым решением, истцом направлено уведомление в ООО УК "Интех Кострома", подписанное рядом собственников, о том, что на решение по капитальному ремонту крыши подана жалоба. Обращение за подписью десяти собственников подано в ГЖИ Костромской области, прокуратуру г. Костромы, Департамент ТЭК и ЖКХ Костромской области, Управление ЖКХ Администрации г. Костромы, НО "Фонд капитального ремонта Костромской области", Думу г. Костромы депутату ФИО3, гражданскую организацию "Народный фронт". Полагает, что 

<

дата> голосование проходило с грубыми нарушениями жилищного законодательства, а именно: уведомление о собрании по капитальному ремонту не было размещено; вопросы по повестке, указанные в решении, не обсуждались; решения по квартирам разносили не собственники; с советом МКД вопросы по капитальному ремонту не обсуждались; ни с проектом, ни с коммерческим предложением собственников не знакомили; собственникам не озвучивалась сумма, накопленная на счете по капитальному ремонту, по состоянию на 

<

дата>; указана стоимость 5450000 руб. без разбивки по позициям (нет разъяснений, за что именно); не допустили совет дома к ознакомлению акта обследования крыши; увеличена стоимость взноса на капитальный ремонт до 25 руб. с квадратного метра; с расчетом собственников не ознакомили; согласно решению собственников, оформленного протоколом от 

<

дата> по итогам общего собрания собственников (протокол), он должен храниться у совета МКД, а по факту он отсутствует и у председателя собрания; реестр собственников в УК "ИнтехКострома" отсутствует, актуальные данные они не предоставляют. Настоящим голосованием ООО УК "ИнтехКострома" заключила кредитный договор на собственников МКД, не уведомляя о фактических остатках денежных средств на расчетном счете по капитальному ремонту, не уведомляя, на каких условиях заключен кредит, не согласовав условия договора, не согласовав сметную стоимость ремонтных работ, не согласовав ни дефектную ведомость, ни объемы работ. После многочисленных обращений истцу выдали смету для ознакомления, согласно которой ряд позиций не соответствует действительности, тем самым завышена сметная стоимость и соответственно увеличена сумма кредитования соответственно и стоимость взноса на капитальный ремонт, которую собственники вынуждены оплачивать до 

<

дата>. После проверки ГЖИ Костромской области ООО УК "ИнтехКострома" привлечено к административной ответственности в связи с отсутствием актуального реестра собственников. По оспариваемому протоколу итоги не были доведены до собственников МКД, не размещены в местах общего пользования, ни в ГИС ЖКХ, ни переданы инициатору общего собрания собственников, не предоставлены совету МКД, что является грубым нарушением лицензионных требований, а именно п. 19 Приказа Минкомсвязи России 374, Минстроя России №/пр от 

<

дата> «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Истец полагает, что собрание проведено с существенным нарушениями ЖК РФ, решения собрания, оформленные протоколом от 

<

дата>, являются незаконными ввиду следующего: инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания, при проведении общего собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников. После многочисленных обращений истцу была предоставлена смета, согласно которой производился расчет предельной стоимости капитального ремонта - стоимость работ по смете 5250640 руб., в решениях прописана стоимость 540000 руб., ни пояснений, ни расчет не представлен. Для проверки сметы истец обратилась в стороннюю организацию, в которой стоимость этого же капитального ремонта крыши составляет 3663561 руб. 86 коп., то есть разница в сметах составляет 1587078 руб.20 коп. Просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО УК «ИнтехКострома», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20. ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО26 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагали, что оспариваемые решения приняты с нарушением процедуры проведения голосования, в отсутствие кворума, что является основанием к признанию решений общего собрания собственником помещений МКД недействительным в силу его ничтожности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвует, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее в судебном заседании её представитель по доверенности ФИО27 иск не признала, пояснила, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме, процедура была соблюдена. 

Третье лицо ФИО24, являющийся собственником 

<

адрес> МКД, в судебном заседании пояснил, что не подписывал протокол голосования, просил исключить его из числа кворума.

Третье лицо ФИО25 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ООО УК «ИнтехКострома», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, в письменном отзыве полагало исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20. ФИО21, ФИО22, ФИО23, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6). 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1 п. 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 45,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "ИнтехКострома».

Согласно представленным по запросу суда Государственной Жилищной Инспекцией Костромской области документам, в период с 

<

дата> по 

<

дата> в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 

<

дата> (о проведении капитального ремонта крыши МКД, об увеличении взноса на капитальный ремонт МКД, о выборе совета МКД).

Из протокола № от 

<

дата> следует, что общее собрание собственников помещений состоялось 

<

дата> в 19 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома. В связи с отсутствием кворума на очной части собрания, далее внеочередное общее собрание было проведено в заочной форме голосования, которое состоялось в период с 19 часов 30 минут 

<

дата> до 19 часов 30 минут 

<

дата>, на повестку дня было поставлено 14 вопросов:

1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания и наделении полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома. (71,41 %) 2. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроков проведения капитального ремонта МКД. (71, 74 %) 3. Об утверждении предельно допустимой стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, размеры авансирования. (70,77 %) 4. О выборе организации, которая будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта, в том числе заключать договоры от имени собственников многоквартирного дома (70,81 %) 5. О выборе организации для разработки проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МК и заключении с выбранной организацией договора. (69,46 %) 6. О выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта и заключении с выбранной подрядной организацией договора строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. (70,77 %) 7. О выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта многоквартирного дома и заключении с выбранной организацией договора. (68,08 %) 8. О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. (71,74 %) 9. Об источниках финансирования капитального ремонта. (71,74 %) 10. О выборе лица, уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета денежных средств в адрес выбранных подрядных организаций на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме. (71.74 %) 11. Об утверждении срока и размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в части его превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Костромской области. (69,51 %) 12. О выборе совета МКД. (69,51 %) 13. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями по изменению условий договора управления (без изменения размера платы за содержание общего имущества МКД), на представление интересов жителей дома перед управляющей компанией, контроля расходования денежных средств, качества и объемов работ; подписания смет, актов выполненных работ, нарядов на выполнение работ; получения информации по обслуживанию дома; принятие решение, связанных с содержанием и проведением текущего ремонта общего имущества МКД, от имени всех собственников МКД, а также принимать решения, связанные с проведением работ по рубке, санитарной обрезке древесно-кустарниковой растительности на придомовой территории по мере необходимости МКД. (71,74 %) 14. Об определении места хранения оригинала протокола общего собрания, согласно ст. 46 ЖК РФ. 

По всем указанным вопросам повестки дня приняты положительные решения. По вопросу № за – 2266,95 голосов (71,41% от проголосовавших), против – 297,65, воздержался – 30 голосов, по вопросу № за – 2276,6 голосов (71,74 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2247,1 голосов (70,77 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 60,5, по вопросу № за – 2247,9 голосов (70,81 % от проголосовавших), против – 316,7 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2205,3 голосов (69,46 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2247,1 голосов (70,77 % от общего числа собственников помещений МКД), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2161,3 голосов (68,08% от общего числа собственников помещений МКД), против –287 голосов, воздержалось – 146,3 голоса, по вопросу № за – 2277,6 голосов (71,74 % от общего числа собственников помещений МКД), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2277,6 голосов (71,74 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2276,6 голосов (71,74 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2163,2 голоса (68,14 % от проголосовавших), против – 370,9 голосов, воздержалось – 60,5 голосов, по вопросу № за – 2206,7 голосов (69,51 % от проголосовавших), против – 357,9 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2277,6 голосов (71,74 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов, по вопросу № за – 2277,6 голосов (71,74 % от проголосовавших), против – 287 голосов, воздержалось – 30 голосов.

Согласно протоколу общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 3174,7 кв. м, в голосовании участвовал 91 человек с учетом доли в праве общей собственности каждого собственника – 2594,6 кв. м, что составляет 81,73 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Кворум для проведения общего собрания имеется. Инициатором проведения общего собрания является ФИО2, собственник 

<

адрес>.

В рамках настоящего дела истец оспаривает решения по всем 14 вопросам повестки дня, полагая, что они приняты при отсутствии кворума, с нарушением порядка созыва и проведения собрания, нарушают ее права и права иных собственников помещений МКД, возлагая обязательства по оплате увеличенных взносов на капитальный ремонт.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу в 19 часов 00 минут 

<

дата> будет проводиться общее собрание собственников помещений МКД (очная часть). Также указано, что заочная стадия собрания проводится с 19 часов 30 минут 

<

дата> до 19 часов 30 минут 

<

дата> с передачей листов голосования в 

<

адрес>.

Таким образом, датой окончания проведения очно-заочного голосования с вышеуказанной повесткой дня является 

<

дата>. 

Реестр собственников помещений, присутствующих 

<

дата> при проведении очной части собрания, отсутствует.

Подписи, дающие кворум и количество голосов, собраны в период до 

<

дата>.

Волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме закрепляется с помощью официальных документов, к оформлению и содержанию которых установлены специальные требования. 

Согласно п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Исходя из материалов дела и объяснений сторон, третьих лиц суд приходит к выводу о том, что собрание проводилось в форме заочного голосования, поскольку лица, участвующие в нём, голосовали путем предоставления листов голосования (опросных листов). При этом непосредственного устного обсуждения поставленных на обсуждение вопросов не проводилось. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников как юридически значимым документом, из которого следует, что собрание фактически проводилось путем заочного голосования.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что инициатором подсчет голосов производился из расчета 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, как один голос.

Суд осуществляет подсчет голосов и проверяет наличие кворума, по этому же принципу из расчета 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, как один голос. При этом сведения о площадях помещений, право собственности, на которые зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд берет из представленных Управлением Росреестра по Костромской области выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также информации БТИ.

Согласно положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Исходя из вышеизложенных документов и пояснений сторон судом установлено, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности на момент проведения собрания, составляет 3174,7 кв.м, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Судом проверены доводы истца о том, что необоснованно посчитаны голоса собственников ряда помещений. При этом суд руководствовался данными Росреестра о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, пояснениями третьих лиц. 

При этом суд находит заслуживающими внимания доводы истца, относительно того, что часть из представленных бюллетеней являются недействительными, поскольку указанные в них лица в голосовании участия не принимали либо не являются собственниками помещений МКД.

В материалы голосования должны быть приобщены все решения собственников и доверенности представителей, в том числе доказательства того, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего, представителем по доверенности собственника, в том числе юридического либо физического лица, поскольку исключительно материалы голосования позволяют определить наличие кворума голосующих в день подсчета голосов.

При подсчете судом исключены необоснованно учтенные голоса лиц, которые не являлись на момент проведения общего собрания собственниками помещений либо являлись собственниками меньшей, чем это указано в листе голосования доли, голоса несовершеннолетних лиц (в части решений, по которым не представлены документы, подтверждающие права законных представителей на представление интересов детей), а также совершеннолетних лиц, в интересах которых голосовали лица в отсутствие доверенности.

Исходя из расчёта, представленного истцом с уточненными исковыми требованиями, истец полагает, что фактически голосовало менее 50 процентов. 

В судебном заседании достоверно установлено, что лица, подписавшие лист голосования, а именно ФИО28 (

<

адрес>), ФИО29 и ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>) (умер в мае 2023 года), ФИО33 (

<

адрес>), не являются собственниками данных жилых помещений, в связи с чем у них отсутствовало право подписи.

В судебном заседании достоверно установлено, что подписи в листах голосования протокола № не принадлежат собственникам: ФИО19 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО35 и ФИО13 (

<

адрес>), ФИО25 (

<

адрес>) что подтвердили сами собственники, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании и в письменных пояснениях. ФИО7 (

<

адрес>) пояснила, что голосовала, но голосовала она «против», подпись в протоколе не её.

За собственников квартир № № проголосовали иные лица, которые не являются собственниками в соответствии с информацией, представленной Управлением Росреестра в 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в расчет кворума включены решения собственников, которые голосовали «против» или «воздержался»: ФИО1 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), ФИО39 и ФИО40 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>). 

Собственник 

<

адрес> включен в расчет как 42,6 кв. м, однако она принадлежит трем собственникам, соответственно, решение в части 14,2 кв. м необходимо исключить из кворума. 

Данные обстоятельства включены в расчёт, представленный истцом.

Таким образом, при общей площади помещений 3174,8 кв. м всего приняло участие в голосовании 58,26 % (1849,74 : 3174,8 х 100%), количество проголосовавших «за» составляет 49,65 % (1576,15 : 3174,8 х 100%).

При таких обстоятельствах, учитывая последствия принятого решения для собственников помещений МКД, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> нельзя признать действительным, поскольку данное обстоятельство в силу вышеприведенной нормы ст. 181.4. ГК РФ является основанием для признания его таковым, в связи с чем требования истица подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Шершнева 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.