К делу 

<

…>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В. В.

при секретаре Выходцева К.Ю., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 

(дов. 

<

…>), ответчика ФИО3, старшего 

помощника прокурора г. Армавира - Шульга Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 Е к Кульчицкому А, Кульчицкому А о выселении, признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

…>. 

В последующем истцом исковые требования были уточнены, с учетом того, что ответчик ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживает, истец просит суд выселить со спорной жилой площади только ответчика ФИО4, мотивировав тем, что она является собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения, помимо истца и её несовершеннолетней дочери на жилой площади зарегистрированы отец истицы - ФИО3 и её брат - К Общего совместного хозяйства с ответчиками истец не ведет, проживает со своей семьей по адресу: 

<

…>. Отец К более двадцати лет проживает по адресу: 

<

…>. Брату К 

<

…> истцом направлено уведомление с предложением выселиться из домовладения в течение пяти дней, которое получено К 

<

…>, однако добровольно ответчик не выселился. По этим основаниям, полагая, что нарушены её права как собственника жилого помещения, просит иск удовлетворить - признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, а ответчика К выселить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом по известному суду месту его жительства о месте и времени судебных заседаний, дважды в суд не являлся (

<

…> и 

<

…>), сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил и не просил рассмотреть дело без его участия, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело в его отсутствие. 

Надлежащим образом извещенный представитель третьего лица Отдела УФМС по 

<

…> в 

<

…> в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Третье лицо - П в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Третье лицо - В, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что спорное жилое помещение перешло к истцу в собственность от матери – К, которая в свою очередь получила его в собственность в порядке наследования по завещанию, около 20 лет назад, родители истца брак расторгли, однако отец и брат остались зарегистрированными на жилой площади матери. В настоящее время собственник жилого помещения сменился, с ответчиками истец родственные отношения не поддерживает, общего хозяйства с ними не ведет, членами семьи истца ответчики не являются, поскольку истец создала свою семью, состоит в браке, имеет несовершеннолетнего ребенка, в тоже время, воспользоваться своей жилой площадью не может, поскольку там проживает её брат, который ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устроил из жилого помещения притон. Ранее ответчики оспаривали в судебном порядке договор дарения от 

<

…>, которым к ней перешло право собственности на 2/3 домовладения, однако им было отказано, полагая, что права собственника нарушены, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 возражал по существу заявленных исковых требований, полагал, что иск не обоснован, так как его жена - К подарив 2/3 доли жилого дома дочери Л (К) Е.А., устно дала наказ дочери, чтобы он - К и её брат - К оставались прописанными в жилом доме, однако. после смерти дарителя К, Л потребовала, чтобы он и его сын снялись с регистрационного учета и освободили жилую площадь. Л создала свою семью, имеет ребенка, он - К, давно разведен, не проживает в домовладении истца, однако значится там зарегистрированным, членами семьи истца он и его сын не являются, проживают все отдельно, общего хозяйства не ведут. 

Выслушав доводы сторон, заключение участвующего в деле старшего помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П., полагавшей, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 ст.30 ЖК РФ также определяет, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. 

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей могут являться действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей, при этом регистрация по месту постоянного жительства является формой административно-правовых отношений, регулирующих порядок регистрации граждан по месту жительства и пребывания и сама по себе не порождает возникновение каких-либо жилищных прав и обязанностей у сторон участников жилищных отношений по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. 

В определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года №209-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 года №5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации гражданина в квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Статьей 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон ФИО1, является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

…>, что подтверждено договором дарения от 

<

…>, а также выпиской из ЕГРН от 

<

…>. 

К и К, будучи зарегистрированными, при этом К фактически проживающий в жилом помещении, создают новому собственнику помехи в пользовании и распоряжении жилым помещением, а также в несении расходов по коммунальным платежам. Требование собственника в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение оставили без ответа, в каких либо гражданско-правовых отношениях с собственником жилого помещения ответчики не состоит.

Не оформленные, каким-либо гражданско-правовым соглашением жилищные отношения ответчиков с собственником жилого помещения, не предоставляет и каких-либо прав им на это жилье.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела собственник жилого помещения неоднократно требовала от ответчиков сняться с регистрационного учета и выселиться из незаконно занимаемого ими жилого помещения, однако по настоящее время ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снялись, а ответчик К не выселился из занимаемого им спорного жилого помещения.

С учетом выше установленных, юридически значимых обстоятельств, суд приходит к убеждению, что у истца есть право в соответствии со ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ, требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений его права, вплоть до выселения ответчика К

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 Е в полном объеме.

Признать Кульчицкого А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кульчицкого А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

…>.

Обязать Отдел МВД России по г. Армавиру снять с регистрационного учета Кульчицкого А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кульчицкого А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту постоянного жительства по адресу: 

<

…>.

Выселить Кульчицкого А из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

…>, без предоставления другого жилого помещения.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 15.01.2019 года, мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде. 

Председательствующий судья Лантух В.В. подпись Решение вступило в законную силу 19.02.2019 года