К делу № 2 - 1345/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 сентября 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к ООО «Линкор», ООО «Бригантина» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО\2 обратилась в суд с иском и в уточненных исковых требованиях просит суд взыскать солидарно с ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» неустойку в размере 450 880,80 рублей (четыреста пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят рублей восемьдесят копеек), взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 (три тысячи) рублей, взыскании почтовых расходов в размере 112,50 рублей ( сто двенадцать рублей пятьдесят копеек).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, полностью поддерживает обстоятельства и требования изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Линкор», ООО «Бригантина» в судебное заседание не явились, судебные извещения с отложением рассмотрения дела, направлялись им по адресу, имеющемуся в материалах дела. Судебное извещения были вручены, суд считает их извещенными о месте и времени судебного заседания. 

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\2 заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Линкор» (№) Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного 

<

адрес>-КИТ2/03-16АН от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) общей площадью 25,8 кв. м на 7 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, корпус 2. Договор зарегистрирован в ЕГРН Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-47/013-47/013/002/2016-2670/1. Согласно заключенному договору, ООО «ФИО\3» являющийся агентом ООО «Линкор», действует на основании агентского договора №/М615/06-14 от имени и по поручению ООО «Линкор»; согласно абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Таким образом, надлежащим ответчиком является ООО «Линкор». В соответствии с п. 2.2 Договора срок передачи квартиры- до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2.3 Договора при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по Договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-21)

На момент передачи искового заявления это обязательство ответчиком не исполнено. 

Истец надлежащим образом исполнила все обязательства по оплате цены договора посредством безотрывного покрытого аккредитива.(л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика –ООО «Линкор» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред.(л.д.24-26) На момент подачи искового заявления ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п. 7.5 договора застройщик несет ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО\3 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок исполнения обязательства по передаче квартиры по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, просрочка в передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) составила 513 дней. С учетом приведенных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ размер неустойки должен составить 450 880,80 руб.Расчет неустойки представлен истцом и принят судом ( л.д. 22) 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя ( ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 (двадцати тысяч( рублей полагаю соответствующим степени причиненных истцу физических и нравственных страданий и требованиям разумности и справедливости.

Требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, поэтому истец полагает, что в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В ходатайстве о замене ненадлежащего ответчика ООО «Линкор» уведомляет суд о состоявшейся реорганизации путем выделения из состава ООО «Линкор» двух организаций- ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». В соответствии с передаточным актом (утв. решением единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017г. ) ООО «Линкор» передает ООО «Бригантина», в том числе, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:615 права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, строящемся на данном земельном участке в количестве 1 668 шт. Договоры участия в долевом строительстве указаны в перечне документации, передаваемой ООО «Бригантина». Законодательство не предусматривает специальных требований к форме передаточного акта, не требует указания на реквизиты каждого передаваемого договора. Передача документов, подтверждающих обязательства правопредшественника (ООО «Линкор») произошла в соответствии с нормами гражданского законодательства. ООО «Линкор» просит суд заменить ненадлежащего ответчика ООО «Линкор» на надлежащего ответчика ООО «Бригантина» в рамках дела. Также ответчиком ООО «Линкор» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, штрафа и компенсации, ввиду ее не соразмерности и не обоснованностью к выгоде истца.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены квартиры в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается. 

В установленный договором срок квартира по акту приема- передачи истцу передана не была.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что квартира в установленный срок истцу не передана, принимая во внимание положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к выводу о солидарной обязанности ответчиков уплатить истцу неустойку за период с 01 января 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 450 880,80 рублей. 

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что ответчики несут солидарную ответственность за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки за период с 01.01.2018 года по 28 мая 2019 года, при этом, принимая во внимание ходатайство ответчика ООО «Линкор» о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку до 300 000 рублей. 

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере 150 000 рублей.

Что касается утверждений ответчика ООО «Линкор» о том, что все права и обязанности по спорному договору долевого участия перешли к ООО «Бригантина»в части строительства жилого дома, суд считает, что указанные доводы не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Согласно статье 51 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом- пункт 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения- прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица.

Следовательно, кредитор реорганизуемого юридического лица вправе заявить требование о досрочном исполнении обязательства ( его прекращении и возмещении убытков). Надлежащим образом заявленные требования кредиторов удовлетворяет реорганизуемое юридическое лицо (должник) вплоть до завершения реорганизации, в результате этого требования погашаются, не отражаются в передаточном акте (разделительном балансе) и не переходят к юридическому лицу- правопреемнику.

Не заявленные кредиторами требования в соответствии с передаточным актом (разделительным балансом) переходят к юридическому лицу- правопреемнику либо остаются у данного реорганизуемого юридического лица.

В силу части 5 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Следовательно, если в разделительном балансе содержится задолженность, то она должна быть отражена в соответствующей предмету обязательства строке данного документа с указанием суммы и основания долга.

В случае если заявленное кредитором требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков) осталось неудовлетворенным и удовлетворяется уже после завершения реорганизации, вновь созданные ив результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица отвечают по таким требованиям солидарно.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами- пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного юридического лица. 

В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением единственного участника ООО «Линкор», ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» будут являться правопреемниками ООО «Линкор» по правам и обязанностям в отношении кредиторов и должников с даты государственной регистрации согласно приведенными в Приложениях перечнями имущества, прав и обязанностей. При этом от ООО «Линкор» к ООО «Бригантина» перешли в том числе земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:615, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве дома на этом земельном участке. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что к ООО «Бригантина» в соответствии с передаточным актом перешли основные средства в виде земельных участков, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме.

Из содержания передаточного акта не следует, что к ООО «Бригантина» перешли активы, достаточные для исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а также что распределение активов произведено добросовестно, не привело к существенному нарушению интересов истца.

Так, решение о реорганизации принято 14.02.2017, а передаточный акт в уточненном виде составлен по состоянию на 31.05.2017, то есть в условиях очевидности невозможности исполнения обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве и очевидности наступления мер гражданско- правовой ответственности, установленной в таком случае нормами ФЗ N 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей». В передаточном акте отсутствует определение объема обязательств перед истцами и указание на передачу денежных средств во исполнение имущественных обязательств перед ними.

При таких обстоятельствах в силу статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность по обязательству в части удовлетворения требований истца может быть возложена в солидарном порядке на ООО «Линкор» и ООО «Бригантина».

При солидарной ответственности как ООО «Линкор» так и его правопреемника истец вправе в силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ требовать исполнения обязательства от ООО «Линкор».

Разрешая требования истицы о компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истицы как потребителя установлен, считает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании морального вреда в полном объеме, определив размер денежной компенсации морального вреда в размере – 20 000 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений содержащихся в п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания почтовых расходов в размере 112,5 рублей, а так же расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей подлежат взысканию в полном объеме, т.к. доказаны материалами представленными суду, а так же соответствуют принципам разумности и справедливости. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования Ейский район пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 000 рублей ( по требованию имущественного характера подлежащего оценке) и 300 руб. (по требованию не имущественного характера), всего в общей сумме 6 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО\2 к ООО «Линкор», ООО «Бригантина» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» солидарно в пользу ФИО\2 неустойку за нарушение установленного договором долевого участия срока передачи объекта за период с 01 января 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 150 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 112,5 рублей, всего взыскать в сумме 473 112 рублей 50 копеек ( четыреста семьдесят три тысячи сто двенадцать рублей пятьдесят копеек), в остальной части иска отказать.

Взыскать в ООО«Линкор» и ООО «Бригантина» солидарно в доход бюджета Муниципального образования Ейский район государственную пошлину в размере 6300 (шесть тысяч триста) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий