Дело № 2-282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 мая 2017 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ГринВилл» ФИО2 (доверенность от 18.05.2016, л.д. 26), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГринВилл» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГринВилл» (ООО «ГринВилл»), просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 22.12.2016 по 24.03.2017 в сумме 1559434,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, стоимость почтового сбора за направление претензии в размере 178,79 руб., а также расходы по составлению иска в суд в размере 500 руб.

В обоснование иска С-ны указали, что на основании договора участия в долевом строительстве от 29.02.2016, заключенному между сторонами, ответчик обязан был обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцам в совместную собственность объект долевого строительства – квартиру № - трехкомнатную студию, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже 3-х этажного жилого дома № (вторая очередь строительства, 

<

данные изъяты> этап), стоимостью 2927600 руб., расположенную по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Однако своих обязательств ответчик не исполнил, квартира была принята по акту от 24.03.2017 (л.д. 11).

Истец ФИО3 о дате рассмотрения дела извещен (л.д.21), в судебное заседание не прибыл.

В судебное заседание истец ФИО1 представила уточненное исковое заявление, которым истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 181511,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы за составление иска в размере 500 руб. (л.д.64-66)

Представитель ответчика ООО «ГринВилл» ФИО2 (доверенность от 18.05.2016, л.д. 26), исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях (л.д. 57,67), просила снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Заслушав объяснения истца, представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого 

строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1,2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 данного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 ФЗ). 

Как было установлено в судебном заседании, 29.02.2016 между ФИО3, ФИО1 (Участники) и ООО «ГринВилл» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.6-9).

По условиям договора Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, квартира – квартиру № - трехкомнатную студию, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже 3-х этажного жилого дома № (вторая очередь строительства, 

<

данные изъяты> этап), стоимостью 2927600 руб.

Участники обязались оплатить строительство указанной квартиры в размере 2927600 рублей - цена договора (п.4.3 договора).

В соответствии с п. 2.2.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участникам построенную квартиру в срок не позднее 22.12.2016 (л.д. 6 оборот)

Какого-либо иного дополнительного соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве, согласно которому был бы установлен иной срок передачи истцам построенной квартиры, материалы дела не содержат.

Ответчик обратного суду не доказал.

Стонами не оспаривается оплата истцами стоимости квартиры в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1.4 договора, застройщик, после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в завершенном строительством жилом доме путем подписания акта приема-передачи квартиры, по качеству, соответствующему утвержденному проекту (л.д.8).

03.02.2017 ответчиком получено разрешение на ввод объекта - указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д.62).

03.02.2017 ответчик направил истцам уведомление об окончании строительства жилого дома и готовности ответчика передать квартиру, с разъяснением о том, что осуществить прием квартиры возможно по предварительной записи, обратившись в офис г.Снежинска с указанием телефонов (л.д.70).

Указанное уведомление истцы получили 09.03.2017 (л.д.71).

Передача истцам квартиры с комплектом ключей была произведена 24.03.2017, путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (л.д.27).

В данном акте приема-передачи квартиры от 24.03.2017, истцы указали о наличии претензий по сроку сдачи дома и сроку передачи квартиры (л.д.27).

03.04.2017 ответчиком от истцов была получена претензия (л.д.12,16), в которой истцы просили оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда, однако ответа на претензию не последовало.

Ответчиком не представлено доказательств передачи, в срок не позднее 22.12.2016 истцам указанной квартиры (п.2.2.3 договора).

На основании ч.6 ст. 8, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Аналогичные разъяснения содержатся в уведомлении ответчика о готовности к передаче квартиры (л.д.70).

Однако вышеуказанного акта о том, что истцы уклоняются от принятия квартиры, ответчиком ООО «ГринВилл» составлено не было.

Таким образом, доводы ответчика (возражения на исковое заявление) о том, что истцы злоупотребили своими правами, уклонились от приема квартиры, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения обязательств по передаче квартиры 24.03.2017 ключевая ставка Банка, приравненная к значению ставки рефинансирования, составляла 10 % годовых.

Определенное договором жилое помещение подлежало передаче истцу не позднее 22.12.2016.

Помещение передано по акту приема-передачи 24.03.2017, что не оспаривается сторонами.

В связи с изложенным, неустойка подлежит начислению за каждый день просрочки за период с 23.12.2016 по 24.03.2017.

Неустойка за указанный период по расчетам истцов составила 181511,20 руб. (2927600 рублей х 10% х 1/300 х 93 дня х 2 (двойной размер неустойки для физического лица).

В судебном заседании размер неустойки был уточнен, в связи с тем, что просрочка не исполнения обязательств по передаче истца квартиры составила 92 дня.

С учетом изложенного неустойка за указанный выше период составила : 179 559,46 руб. (2927600 рублей х 10% х 1/300 х 92 дня х 2)

Истцы просят взыскать неустойку в пользу ФИО3

ФИО1 в судебном заседании не возражала о взыскании неустойки в пользу одного из супругов. 

Ответчик в предъявленном суду возражении на исковое заявление просит снизить размер неустойки, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком обязательств, в порядке ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, сроки нарушения обязательства (3 месяца), а также степень нарушения прав истцов, цену объекта недвижимости, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с 23.12.2016 по 24.03.2017, заявленный к взысканию в пользу ФИО3 в размере 179 559,46 руб., явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, считает необходимым применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки до 119 706 руб. По мнению суда, данный размер неустойки отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 23.12.2016 по 24.03.2017 в размере 119706 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей предусмотрена компенсация морального вреда, при этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд учитывает, что достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вина ответчика состоит в просрочке передачи квартиры и в бездействии. При получении претензии потребителя о выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры, последний на нее не прореагировал.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО3 в размер 10000 руб.

С учетом принципа разумности и справедливости, установленного ч.2 ст.1101 ГК РФ, суд полагает снизить сумму компенсации морального вреда до 2000 рублей, по 1 000 рублей в пользу каждого из истцов, учитывая незначительный период просрочки.

Истцами также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления, в пользу ФИО3 в сумме 500 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст.ст.98, 94, 100 ГПК РФ, с учетом требования разумности, в пользу истца ФИО3 с ответчика суд взыскивает 500 руб. - в счет возмещения расходов за составление искового заявления.

Несение указанных расходов подтверждается квитанцией на сумму 500 руб. (л.д.14)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3594,12 руб. (по требованию имущественного характера) и 300 руб. (по требованию о компенсации морального вреда), а всего в размере 3894,12 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГринВилл» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГринВилл» в пользу ФИО3:

119 706 (сто девятнадцать тысяч семьсот шесть) рублей – неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 23.12.2016 по 24.03.2017;

2000 (две тысячи) рублей – компенсацию морального вреда;

500 (пятьсот) рублей - в счет возмещения расходов за составление искового заявления.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГринВилл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 894 (три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 12 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева