Дело № 2-3011/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года городской округ г.Бор 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н.,

при секретаре Токаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> с требованиями о сохранении в реконструированном виде жилого дома из смешанных материалов, общей площадью 271,4 кв.м, жилой площадью 196,6 кв.м, без учета внутренних перегородок площадью 278,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, права общей долевой собственности по ? доле, на двухэтажный жилой дом, из смешанных материалов, общей площадью 271,4 кв.м, жилой площадью 196,6 кв.м, без учета внутренних перегородок площадью 278,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 685 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, и 1-этажный жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию городского округа город Бор с уведомлением о планируемой реконструкции принадлежащего им жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о.г. Бор уведомила о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

Закончив строительство, истцы ДД.ММ.ГГГГ уведомили администрацию г.о.г. Бор об окончании строительства или реконструкции и передали для регистрации права собственности все необходимые документы (технический план и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на жилой дом). 

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, т.к. согласно Правил землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым №, построенный истцами жилой дом расположен в границах принадлежащего им вышеуказаного земельного участка.

Другим путем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на ресконструированный жилой дом истцам не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ранее исковое заявление поддерживала в полном объеме, просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО6 в судебном заседании не участвовала, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данных обстоятельствах.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 685 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, и 1-этажный жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

После проведенной реконструкции жилого дома, расположенного в границах данного земельного участка, истцы получили уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, т.к. согласно Правил землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «БТИ НО» жилой дом Лит.А,А2 с площадью по внутреннему контуру 278,6 кв.м, общей площадью S=271,4 кв.м, в т.ч. жилой S=196,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Не соблюдены требования по отступу от границы земельного участка слева. Жилой дом Лит.А,А2 с площадью по внутреннему контуру 278,6 кв.м, общей площадью S=271,4 кв.м, в т.ч. жилой S=196,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность постоянно (круглогодичного) проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, индивидуального и центрального источника водообеспечения индивидуальной системы отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений индивидуальной системы канализации (л.д.54-63).

Согласно письменному заявлению ФИО7, являющегося правообладателем земельного участка, смежного с земельным участком истцов, претензий к собственникам жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеется, спор по постройкам с обеих сторон смежной границы отсутствует (л.д.68).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить. 

Сохранить жилой дом из смешанных материалов, общей площадью 271,4 кв.м, жилой площадью 196,6 кв.м, без учета внутренних перегородок площадью 278,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/, на двухэтажный жилой дом, из смешанных материалов, общей площадью 271,4 кв.м, жилой площадью 196,6 кв.м, без учета внутренних перегородок площадью 278,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Н. Кандалина