Дело №2-667/2023 07RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 14 июля 2023 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 А.М., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО8 М.Х. и ФИО8 Х.Х. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО8 Х.Х. состояли в зарегистрированном браке. От совместного брака они имеют троих детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака на имя ФИО8 А.М. на праве собственности был зарегистрирован земельный участок, площадью 1671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, где с использованием средств материнского капитала супругами был построен жилой дом. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок истец подарила дочери – ФИО3, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила его, а также расположенный на нём жилой дом, своему отцу – ФИО8 Х.Х.

Указанные сделки являются недействительными, поскольку возведенный с использованием средств материнского капитала жилой дом, должен был быть оформлен в собственность всех членов семьи. Согласно ст.166 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Кроме того, при совершении указанных сделок не было получено согласие второго супруга.

Истец ФИО8 А.М., третье лицо ФИО6, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО8 А.М. ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 М.Х. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что сделки были зарегистрированы на законных основаниях. На момент дарения ей земельного участка, дом уже был почти достроен. Впоследствии дом сразу на неё был оформлен, и она подарила участок с домом отцу. Спорный дом строили её родители вместе, при этом использовали средства материнского капитала и свои собственные.

Направленные в адрес ответчика ФИО8 Х.Х. уведомления возвратились с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 А.М. и ФИО8 Х.Х. состояли в зарегистрированном браке. От совместного брака они имеют троих детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака на имя ФИО8 А.М. на праве собственности был зарегистрирован земельный участок, площадью 1671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, где с использованием средств материнского капитала супругами был построен жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 А.М. было выдано разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок истец подарила дочери – ФИО3, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила его, а также расположенный на нём жилой дом, своему отцу – ФИО8 Х.Х.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 А.М. дала нотариально удостоверенное обязательство оформить жилой дом, построенный с использованием средств материнского капитала на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность на своё имя, имя супруга, имя детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

ФИО8 А.М. воспользовалась для строительства спорного жилого дома средствами материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, основные работы по строительству спорного жилого дома, были проведены.

В силу пункта 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, являются обстоятельства наличия или отсутствия полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

Также необходимо установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельств, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки.

Возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласие ФИО8 Х.Х. на заключение ФИО8 А.М. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и согласие ФИО8 А.М. на заключение ФИО8 Х.Х. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не было получено.

С учетом того, что супруги ФИО8 на момент совершения оспариваемых договоров, и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, состояли в браке, к правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемые договоры являются сделками по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации. 

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ установлены дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка (преамбула, пункт 1 части 1 статьи 3). В силу части 7 статьи 3 данного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ предполагает, что отношения по государственной поддержке и социальной защите материнства, отцовства и детства применительно к предоставлению соответствующих мер материальной поддержки в связи с рождением и воспитанием детей возникают только тогда, когда существует (появляется) ребенок, которому в первую очередь и адресованы защита и забота со стороны государства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями об имуществе в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей. 

Отчуждение жилого помещения, при наличии неисполненного обязательства об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, не допускается, поскольку средства материнского капитала имеют целевое использование и перечислены на улучшение жилищных условий.

Из анализа представленных доказательств следует, что спорный жилой дом построен в период брака ФИО8, за счет их общих средств, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, при этом истец, ответчик и дети продолжают проживать в спорном доме.

Обязательство по оформлению спорного жилого дома в общую долевую собственность родителей и детей сторонами не исполнено.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные на строительство жилья, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Сделка, совершенная ФИО8 А.М. по распоряжению общим имуществом супругов, является недействительной как по мотивам отсутствия согласия другого супруга, так и ввиду наличия неисполненного обязательства об оформлении жилого дома в общую долевую собственность родителей и детей.

Поскольку сделка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, соответственно, подлежит признанию недействительной и сделка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 М.Х. и ФИО8 Х.Х.

Согласно ст.166 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчики в обоснование своих возражений доказательств не представили.

Таким образом, заявленные ФИО8 А.М. исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда, при этом, принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда; суд одновременно с принятием решения может отменить меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон сделки в первоначальное положение и аннулирования в ЕГРН соответствующих записей. 

Признать недействительным договор дарения жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон сделки в первоначальное положение и аннулирования в ЕГРН соответствующих записей.

Меры по обеспечению иска в виде ареста жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР М.К. Ажахова