РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А. 

при секретаре: Дю Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Нива», 3 лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ответчику с иском о признании договора о купли - продаже квартиры в личную собственность между ним и колхозом «Ленинский путь» Веселовского района Ростовской области состоявшимся, ссылаясь на то, что 2 июля 1992 года между ним и ответчиком - представителем колхоза «ЛЕНИНСКИЙ ПУТЬ», правопреемником которого является ЗАО «Нива», был заключен договор купли-продажи 1/2 части двухквартирного жилого дома, инвентарный номер 61, по улице 

<

адрес>, жилой площадью 65,5 кв. м, расположенной на земельном участке 1300 кв.м., согласно которому он уплатил в кассу колхоза «ЛЕНИНСКИЙ ПУТЬ» 14003 (четырнадцать тысяч три) рубля. В этот же день указанный договор был зарегистрирован секретарем Ленинского сельского Совета народных депутатов Веселовского района Ростовской области. Указанный договор в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, по незнанию, им в БТИ Веселовского района не регистрировался. Данной квартирой он владеет, как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с момента подписания указанного договора - 02.07.1992 года и проживает в ней постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания: уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи. В указанной квартире зарегистрированы с его согласия члены его семьи.

Он все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору эта квартира принадлежит ему на праве собственности.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Однако оформить право собственности на квартиру, расположенную на принадлежащем ему участке путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, так как у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на данную квартиру.

В Веселовском отделе Управления ФРС ему разъяснили, что признать право собственности на данную квартиру он может только через районный суд в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Изложенные им обстоятельства подтверждаются сведениями из прилагаемых к исковому заявлению документов и при необходимости эти обстоятельства могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ранее не занимались данным вопросом, так как полагали, что квартира и так им принадлежит. Никаких самовольных перепланировок в данной квартире не производилось. Покупал данную квартиру у колхоза муж, в настоящее время их зарегистрировано с детьми пятеро, но фактически проживают двое детей и она с мужем

Директор ЗАО «Нива» – ФИО3 предоставил в суд заявление о признании иска, в котором с доводами иска согласился в полном объёме, данное согласие подтвердил в судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) ФИО4

Представители Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически признал иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. 160 ГК РСФСР в редакции 1964 года, действующий на момент заключения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст.ст. 239,135 ГК РСФСР договор купли-продажи квартиры должен быть совершен в письменной форме, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Действительно, Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. №134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», утверждено положение.

Статья 21, которого гласит: «Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Статья 22 - право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно Инструкции ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380 «О порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», Правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан. Пункт 1.2.- регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат - право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз.2 ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству. Двухквартирный дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом в период действия ГК РСФСР (1982 г.), правоустанавливающие документы на квартиру (многоквартирный жилой дом) бывшим собственником не были оформлены.

Колхоз «Ленинский путь» распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав истцу на основании договора продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (утратившего силу с 1.01.2017г., но действовавшего на тот период) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ. Сторонами условия договора продажи квартиры были выполнены полностью, договор сторонами подписан, заверен печатью колхоза «Ленинский путь», выдан покупателю, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю.

В справке Весёловского филиала ГУПТИ РО №164 от 11.07.2018г. указано, что истец пользуется данной квартирой, указана цена данного имущества (л.д.28). 

Из свидетельства №103 о праве собственности на землю от 16.10.1992г. следует, что истцу был предоставлен земельный участок, находящийся под данным недвижимым имущество (л.д.19). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по РО 19.09.2015г. (л.д.18). Из предоставленного суду технического паспорта объекта на 2013г., усматривается, что квартира осталась в неизменном виде (самовольная застройка отсутствует). 

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в иске, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о продаже квартиры колхозного жилищного фонда в собственность от 02 июля 1992 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>,заключенным между ФИО1 и представителем колхоза «Ленинский путь» - правопреемник ЗАО «Нива», состоявшимся и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, поставив её на кадастровый учёт. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца. 

Судья: