Дело № 2-4276/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Саратов 

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Дергуновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Аврора – 2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Аврора – 2001» (далее по тексту ЖСК «аврора-2001») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований, истец указывает, что 28.04.2016 года истцом было приобретено право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность двухкомнатной квартиры №4 общей проектной площадью 

<

данные изъяты>.м. (без учета балконов 

<

данные изъяты>.м.), расположенной на 2-м этаже жилого 

<

адрес> к ответчику (застройщику) по договору №1А-14/1 от 06.11.2014 года участия в долевом строительстве, заключенного между Ответчиком и ООО «ВУЗремстрой» на основании договора №1А-4 от 18.04.2016 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ВУЗремстрой» и ООО «ПоволжсСтрой-С», а также договора №А/4/ПСС уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ПоволжсСтрой-С» и истцом. Согласно договору, ответчик обязался своими и привлеченными силами осуществить строительство и ввести в эксплуатацию жилой 

<

адрес> не позднее 4-го квартала 2016 года, а также передать истцу квартиру в срок до 29 декабря 2016 года, о чем составить соответствующий акт приема-передачи. В свою очередь истец обязался произвести оплату долевого участия. 10.07.2017 года между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры №

<

№> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого 

<

адрес>. Вместе с тем, в соответствии с п.2.1.3. Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до 29.12.2016года. Таким образом, ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре участия в долевом строительстве и право истца на своевременное получение жилья. Период просрочки передачи квартиры составил 193 дня. Какие-либо дополнительные соглашения о продлении сроков передачи квартиры между истцом и ответчиком ее заключались. Поскольку свои обязательства ответчик по передаче квартиры перед истцом не выполнил, полагает подлежащей взысканию неустойки за период с 30.12.2016 года по 10.07.2017 года в сумме 214394 рубля 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 214394 рубля 04 копейки, штраф. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Аврора-2001» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В судебном заседании установлено, что 06.11.2014 года между ЖСК «Аврора-2001» и ООО «ВУЗремстрой», заключен договор №1А-14\1 о долевом участии в строительстве 9-ти этажного жилого 

<

адрес> со встроенными офисными помещениями пристроенным магазином, расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, 

<

адрес>. Дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> в части финансирования строительства. Застройщик обязан своими и привлеченными силами осуществить строительство и ввести в эксплуатацию жилой 

<

адрес> не позднее IV квартала 2016 года. Передать дольщику квартиры и нежилые помещения в срок до 29.12.2016 года, о чем сторонами составляется соответствующий акт приема-передачи. Стороны договорились, что цена долевого финансирования строительства жилого 

<

адрес> складывается из расчета стоимости одного квадратного метра квартир, равной 30000 рублей, умноженной на количество квадратных метров общей площади квартир (п.3.1 договора).

18.04.2016 года между ООО «ВУЗремстрой» и ООО «Поволжстрой-С» заключен договор уступки права требования по договору №1А-14\1 от 06.11.2014 года участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ВУЗремстрой» передает, а ООО «Поволжстрой-С» принимает на себя право требования от ЖСК «Аврора-2001» исполнения обязательств по передаче в собственность двухкомнатной квартиры №4 общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м без учета площадей балконов (площадь двух балконов составляет 

<

данные изъяты>.м), расположенной на 2 этаже строящегося жилого 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передачи в собственность квартиры, принимающая сторона производит расчет с передающей стороной в размере 17500 рублей. 

28.04.2016 года между ООО «Поволжстрой-С» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору №1А-14\1 от 06.11.2014 года участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Поволжстрой-С» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования от ЖСК «Аврора-2001» исполнения обязательств по передаче в собственность двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м без учета площадей балконов (площадь двух балконов составляет 

<

данные изъяты> кв.м), расположенной на 2 этаже строящегося жилого 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передачи в собственность квартиры, принимающая сторона производит расчет с передающей стороной в размере 17500 рублей. 

Согласно квитанции ООО «ПоволжскСтрой-С» к приходному кассовому ордеру №12 от 04.05.2016 года ФИО1 произвела оплату в размере 1750000 рублей по договору от 28.04.2016 года уступки права требования по договору №1А-14\1 от 06.11.2014 года участия в долевом строительстве.

Согласно акту приема-передачи от 10.07.2017 года ЖСК «Аврора-2001» передал ФИО1 двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 2 этаже по адресу: г. 

<

адрес> (строительный адрес вышеуказанного помещения по договору уступки права требования от 28.04.2016 года – квартира 4 на 2 этаже в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка -

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, учитывая факт не передачи истцу в установленный договором срок квартиры, отсутствия факта заключения соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, период подлежащей взысканию неустойки должен быть исчислен, с учетом заявленного предела исковых требований, с 30 декабря 2016 года по 10 июля 2017 года. 

При этом, истцом представлен расчет о взыскании неустойки, исходя из заявленного периода с 30 декабря 2016 года по 10 июля 2017года, который суд признает верным. За период с 30 декабря 2016 года по 26 марта 2017 года: 1603200 х 10%/300х 87 = 46492 руб. 80 коп.

За период с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года: 1603200 х9,75%/300х36= 18757 руб. 44 коп.

За период со 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года: 1603200 х 9,25 %/300х48= 23727 руб. 36 коп.

За период с 19 июня 2017 года по 10 июля 2017 года: 1603200 х 9 %/300х22= 10581 руб. 12 коп.

46492 руб. 80 коп.+ 18757 руб. 44 коп.+ 23727 руб. 36 коп.+ 10581 руб. 12 коп.х2= 199117 руб.44 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30 декабря 2016 года по 10 июля 2017 года в сумме 199117 руб.44 коп.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ суд не установил.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 15276 рублей 60 копеек, суд считает необходимым отказать, поскольку неустойка рассчитывается от цены договора. Стороны договорились, что цена долевого финансирования строительства жилого дома 1А складывается из расчета стоимости одного квадратного метра квартир, равной 30000 рублей, умноженной на количество квадратных метров общей площади квартир (п.3.1 договора №1А-14\1 участия в долевом строительстве). Таким образом, цена договора составляет – 1603200 руб. (30000руб х 53,44 (общая площадь)), с вязи с че неустойку подлежит рассчитывать только от 1603200 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию в счет компенсации 3 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя ФИО1 в связи с чем, в её пользу подлежит взысканию штраф, в размере 101058 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Аврора – 2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с жилищно-строительного кооператива «Аврора – 2001» в пользу ФИО1 неустойку в размере 199117 руб.44 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 101058 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Аврора – 2001» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5482 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья Ю.Ш. Зотова