гражданское дело №2-699/2025

УИД- 09RS0001-01-2024-005570-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 19 марта 2025 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В., 

при секретаре судебного заседания Джанибековой Д.А., 

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика – Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска - ФИО3, действующий на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-699/2025 по иску ФИО1 к СНТ "Мичуринец", Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска и Управление архитектуры и градостроительства Мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным). к СНТ "Мичуринец", Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска и Управление архитектуры и градостроительства Мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости- садовый дом, площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: с/т Мичуринец, 

<

адрес>. В обосновании иска указала, что в ее владении и пользовании с 28.07.2023г. находится садовый дом площадью 18.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т Мичуринец, 

<

адрес>. Право собственности на указанный дом возникло в результате универсального правопреемства (наследования) после смерти супруга ФИО4, который оформил право собственности на садовый дом в 2012 году. Земельный участок, на котором расположен садовый дом был предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества "Мичуринец" под сад на основании постановления Главы администрации г. Черкесск КЧРОО от 22.06.1993г. №1230, от 20.03.1995 №620, от 16.10.1995 №2300. В настоящее время ею произведена реконструкция садового дома с увеличением его площади с 18.8 кв.м. до 127,9 кв.м. Реконструкция проведена без изменения назначения объекта и без затрагивания несущих конструкций, что подтверждается техническим планом. Право собственности на земельный участок у нее отсутствует, однако она является членом садоводческого товарищества "Мичуринец". В отношении земельного участка проведено межевание, спора с третьими лицами в отношении границ земельного участка и садового дома нет. Просит признать за ней право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 поддержали доводы и требование, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. ФИО1 пояснила, что она с супругом проживала в данном домовладении, где живет и по настоящее время. После наводнения, часть дома смыло и они решили построить новый дом. 

В судебном заседании представители ответчика управления по имущественным отношениям мэрии МО города Черкесска ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО города Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав объяснения истца, и её представителя, представителя ответчика, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 28.07.2023г. принадлежит в соответствии с законом 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенное названными супругами во время барка. Общее имущество супругов состоит из: садового домика, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, с/т Мичуринец, 

<

адрес>. 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на садовый домик.

Из технического паспорта на садовый дом от 05.03.2012 года, площадь которого указана 127,9 кв.м. 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С момента вступления в члены садоводческого товарищества истец является первым и единственным владельцем земельного участка площадью 600 кв.м. в СТ «Мичуринец".

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что познакомился с ФИО1 через ее супруга. ФИО4 строил дом на даче, после наводнения. Пояснил, что помогал при строительстве дома, заливал фундамент, принимал активное участие в строительстве.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что знает истца с 2002 года. Ему достоверно известно, что ФИО1 с супругом приобрела дачу, в 2010 году после наводнения, они построили новый дом. По просьбе супруга ФИО1 он помогал им при строительстве. Он лично заливал котлован, дела натяжные потолки. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет указанным выше садовым домом открыто и непрерывно, в настоящее время является собственником недвижимого имущества.

Садовый дом является капитальным строением, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества. Из паспорта следует, что садовый дом выстроен из кирпича. Год постройки - 2012 год. Согласно данных межевого плана, земельный участок на кадастровом учете не состоит, площадь участка составляет 600 кв.м. 

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый дом принадлежит ФИО1. Споров о праве на земельный участок и садовый дом у истца ни с кем нет.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на садовый дом во внесудебном порядке.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности истцу садового дома, расположенного на земельном участке в с/т "Мичуринец " в г. Черкесске, общей площадью 127,9 кв.м., которые согласуются с показаниями свидетелей.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый дом, которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ "Мичуринец", Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№), право собственности на вновь созданный объект недвижимости- садовый дом площадью, 127,9 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, с/т "Мичуринец", 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на садовый дом, площадью, 127,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, с/т "Мичуринец", 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2025 года. 

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова