Дело № 2-2572/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 08 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Василенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» предъявило иск ФИО1, указав, что ответчик является собственником 

<

адрес> и членом товарищества. Пункт 7.1 Устава возлагает на члена товарищества обязанность принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых на покрытие затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Свои обязанности ответчик исполняет ненадлежаще, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 94 647 рублей 10 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» задолженность в размере 94 647 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО1 не является членом товарищества, истцом неверно рассчитана сумма задолженности, не учтены уплаченные ответчиком суммы, пропущен срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСН «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» создано 11.01.2010, зарегистрировано в ЕГРЮЛ Российской Федерации 19.11.2014.

Согласно Уставу ТСН «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.01.2012.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в квартире ответчик и члены его семьи не зарегистрированы.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании пункта 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, если в силу пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме избрали способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из указанных правовых норм, ответчик обязан вносить плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСН «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б», исходя из сметы расходов и доходов, утверждены размеры платы на содержание общего имущества многоквартирного дома: на 2015 год – 6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, с 01.03.2016 - 12 рублей за 1 кв.м., с 01.04.2017 – 16 рублей за 1 кв.м. 

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений от 25.02.2016 установлен целевой взнос на оформление земельного участка многоквартирного дома в размере 1 000 рублей. 

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик имеет задолженность за период с февраля 2012 года по ноябрь 2017 года за содержание общего имущества в размере 52 354 рубля 70 копеек, за содержание лифтов в размере 6 715 рублей 80 копеек, задолженность по целевым взносам в размере 1 421 рубль 60 копеек.

Ответчиком в указанный период произведена оплата: 13.04.2013 – 211 гривен (717 рублей 40 копеек), 13.05.2015 – 1 149 рублей 60 копеек.

Представитель ответчика просила применить срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, истец 23.03.2018 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, данное заявление мировым судьей удовлетворено, вынесен судебный приказ от 28.03.2018, который в последующем отменен по заявлению ответчика.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании периодических платежей подлежит исчислению с 23.03.2015, в связи с чем за сроком исковой давности находятся требования о взыскании платы за февраль 2015 года, срок уплаты которого был 10.03.2015, и за ранее начисленные платежи.

При таких обстоятельствах, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании задолженности, образовавшейся с 01.03.2015 (срок уплаты – 10.04.2015) по 30.11.2017, что составляет за содержание общего имущества:

- март – декабрь 2015 года - 5 748 рублей из расчета: 6 руб. х 95,8 кв.м. (общая площадь квартиры ответчика) х 10 мес.;

- январь – февраль 2016 года – 1 149 рублей 60 копеек из расчета: 6 руб. х 95,8 кв.м. х 2 мес.;

- март – декабрь 2016 года – 11 496 рублей из расчета: 12 руб. х 95,8 кв.м. х 10 мес.;

- январь - март 2017 года – 3 448 рублей 80 копеек из расчета: 12 руб. х 95,8 кв.м. х 3 мес.;

- апрель - ноябрь 2017 года – 12 262 рубля 40 копеек из расчета: 16 руб. х 95,8 кв.м. х 8 мес.

13.05.2015 ответчиком уплачена сумма в размере 1 149 рублей 60 копеек. 

Следовательно, общая сумма задолженности составляет 32 991 рубль 20 копеек, а также по оплате целевого взноса на оформление земельного участка многоквартирного дома в размере 1 000 рублей. 

Сумма целевого взноса в размере 124 гривны, начисленного за январь – май 2014 года, взысканию не подлежит в связи с истечением срока исковой давности. 

Помимо этого истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за потребленную холодную воду в размере 37 022 рубля согласно показаниям прибора учета на 17.02.2018 – 633 куб.м. по тарифу – 58,58 за 1 куб.м.

Суд не соглашается с расчетом истца по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, разделом VI которых установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 36-38 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Согласно пункту 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям), до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Из материалов дела следует, что квартира, принадлежащая ФИО1, оборудована индивидуальным прибором учета холодной воды, сведений о выходе из строя прибора учета не имеется. Акт об отказе в допуске к прибору учета представителей ТСН или ГУПС «Водоканал» не составлялся, такой акт суду не представлен. 

Из пояснений представителей сторон следует, что ответчиком не предоставлялись показания индивидуального прибора учета по расходу воды в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Поскольку ответчиком не предоставлялись сведения о показаниях прибора учета в течение длительного времени, превышающего расчетные периоды, указанные в пункте 59 Правил, что представителем ответчика в судебном заседании не опровергнуто, расчет платы за потребленный коммунальный ресурс в виде холодной воды подлежит расчету на основании пункта 42 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. 

Приложение № 2 к Правилам предусмотрена формула 1: 

, где: 

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Севастополя от 30.12.2014 № 674 установлены временные нормативы потребления коммунальных услуг в жилых домах с централизованным водоснабжением, канализацией, с ваннами, душами и бытовыми газовыми колонками – 7,9 куб.м. в месяц на 1 человека.

На основании постановления Правительства Севастополя от 28.12.2016 № 674 с 01.01.2017 этот норматив установлен в размере 7,456 куб.м. в месяц на 1 человека.

Тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения на 2015-2016 г.г. были установлены Постановлениями Управления по тарифам города Севастополя от 18.12.2014 № 14/56-в и от 16.12.2015 № 15/70-в, на 2017 год установлены приказом Департамента городского хозяйства города Севастополя от 14.12.2016 № 329-ОД. 

В связи с тем, что в спорном жилом помещении, собственником которого является ФИО1, никто не зарегистрирован, плата подлежит начислению из расчета потребления на одного человека.

Таким образом, расчет оплаты за холодную воду, потребленную ответчиком, следует произвести следующим образом:

- март – июнь 2015 года: 7,9 куб.м. х 14,66 руб. (тариф с 01.01.2015) х 4 мес. = 463,26 руб.; 

- июль – сентябрь 2015 года: 7,9 куб.м. х 16,42 руб. (тариф с 01.07.2015) х 3 мес. = 389,15 руб.;

- октябрь – декабрь 2015 года: 7,9 куб.м. х 18,89 руб. (тариф с 01.10.2015) х 3 мес. = 447,69 руб.;

- январь – июнь 2016 года: 7,9 куб.м. х 21,72 руб. (тариф с 01.01.2016) х 6 мес. = 1 029,53 руб.;

- июль - сентябрь 2016 года: 7,9 куб.м. х 24,98 руб. (тариф с 01.07.2016) х 3 мес. = 592,03 руб.;

- октябрь – декабрь 2016 года: 7,9 куб.м. х 28,73 руб. (тариф с 01.10.2016) х 3 мес. = 680,9 руб.;

- январь – июнь 2017 года: 7,456 куб.м. х 27,09 руб. (тариф с 01.01.2017) х 6 мес. = 1 211,9 руб.;

- июль – ноябрь 2017 года: 7,456 куб.м. х 28,71 руб. (тариф с 01.01.2017) х 5 мес. = 1 070,31 руб.;

Итого: 5 857 рублей 77 копеек.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 38 848 рублей 97 копеек. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 249 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Адмирала Юмашева, дом 4В, дом 4Б» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальной услуги по водоснабжению за период с 01.03.2015 по 30.11.2017 в размере 38 848 рублей 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 249 рублей 64 копейки.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 15.10.2018.