Дело № 2-1134/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Дин М.Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Дин ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, мотивируя тем, что 10.09.2015 года между ООО «ХАЙ-ТЕК» (Долевик) и ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» (Застройщик), был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания. Согласно условий данного договора Застройщик обязался построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после ввода в эксплуатацию передать Долевику по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 62,51 кв.м., (с учетом летних помещений), площадью 59,2 кв.м. без летних помещений, в том числе жилой площадью 34,87 кв. м., а Долевик обязался уплатить стоимость долевого участия в размере 2328000 рублей и принять квартиру. Срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года. Таким образом, последний день передачи квартиры Долевику по договору - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХАЙ-ТЕК» и ним (истцом) был заключен договор цессии (уступки права требования) в соответствии с которым ООО «ХАЙ-ТЕК» переуступило ему право требования вышеуказанной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. За переуступаемое право требования им оплачены денежные средства в размере 2425000 рублей. Застройщик нарушил свои обязательства и передал квартиру по акту приема - передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 данного акта расчет между Застройщиком и Долевиком произведен полностью, претензий с двух сторон не имеется. Его претензия о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ответчиком оставлено без ответа. В связи с чем, просит взыскать в его пользу с ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 270048 руб. (за период с 01.11.2016г. по 23.04.2017г.), а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Дин ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном заявлении просил отказать истцу в иске, т.к. вины общества в просрочке срока передачи квартиры истцу нет, общество добросовестно исполняло свои обязательства, осуществляло строительство в период экономического кризиса, массового оттока капитала из сферы строительства, когда неисполнение обязательств со стороны подрядчиков является нормой, реальной причиной задержки ввода дома в эксплуатацию является неисполнение подрядчиками своих обязательств, у общества имеется тяжелое материальное положение. В случае установления вины общества, просил снизить размер взыскиваемых сумм до разумных пределов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» (Застройщик) и ООО «ХАЙ-ТЕК» (Долевик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры в жилом здании, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство жилого здания № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания на земельном участке с КН №. 1 этап Застройка 32 и 33 микрорайонов в г. Липецке, именуемое в дальнейшем «жилой дом», с привлечением денежных средств Долевиков. Согласно п. 1.2 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3, при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме передать Долевику по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 62,51 кв.м., (с учетом летних помещений), площадью 59,2 кв.м. (без летних помещений), в том числе жилой площадью 34,87 кв.м., именуемую в дальнейшем «Объект долевого строительства», а Долевик обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 2 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 2 328 000 руб. 

Долевик оплачивает указанную сумму в течение 30 банковских дней после государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 12 договора, либо иным не запрещенным законом способом (п. 2.2.1 договора).

Таким образом, исходя из условий договора ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» обязано было передать соответствующую квартиру, при условии ее полной оплаты, до 01.11.2016г. (30.06.2016г. + 4 мес.).

В соответствии с п. 5.1. договора стороны не несут ответственность за неисполнение своих обязательств по договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызванных прямо или косвенно проявлением стихийных бедствий, военных конфликтов и переворотов, террористических актов, гражданский волнений, забастовок, приказов или иного административного вмешательства со стороны правительства, или каких-либо других постановлений, административных или правительственных ограничений, а также иных явлений, оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по настоящему договору. 

Стороны должны известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору (п. 5.2 договора). 

Из материалов дела следует, что ООО «ХАЙ-ТЕК» свои обязательства по оплате исполнило в полном объеме. 

31.10.2015г. ООО «ХАЙ-ТЕК» (Цедент) заключило с истцом Дин ФИО1 (Цессионарий) договор цессии (уступки права-требования), согласно которому ООО «ХАЙ-ТЕК» уступает, а Дин ФИО1 принимает право требования от ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» одной двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 62,51 кв.м., (с учетом летних помещений), площадью 59,2 кв.м. (без летних помещений), в том числе жилой площадью 34,87 кв. м., расположенную на 4 этаже в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания. 1 этап Застройка 32 и 33 микрорайонов в г. Липецке.

С момента подписания настоящего договора Цессионарий становится кредитором по Договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии со ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора (цедента) переходят к новому кредитору (цессионарию) в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент перехода права требования, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, право на возмещение убытков, неустойки. 

Данный договор цессии был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в установленный в договоре срок обязательство по передаче квартиры не исполнило, соответствующая квартира была передана Дин ФИО1 24.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику претензию о выплате ему в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Данное требование было оставлено ответчиком без ответа. 

Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду освободить застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства Дин ФИО1, судом не установлено. 

При этом, изменение финансового положения, нарушение своих обязательств подрядчиками не является основанием для освобождения ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» от его обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные обстоятельства относятся к риску, который Застройщик несет при заключении договора об участии в долевом строительстве жилого дома.

За период с 01.11.2016г. до 23.04.2017г. размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства составляет 270 048 руб. (2 328 000 руб. х 10% / 150 х 174 дней).

Поскольку ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в пользу истца неустойки в сумме 270 048 руб. 

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, периода просрочки передачи истцу квартиры, ее стоимость, размера неустойки, суд считает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и полагает возможным уменьшить размер данной неустойки до 170 000 руб.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о выплате ему неустойки Застройщиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 85 000 руб. ((170 000 руб. х 50%).

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, взыскания с ответчика неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и полагает возможным уменьшить его размер до 50 000 руб. 

Таким образом, в пользу истца Дин ФИО1 с ответчика ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» подлежит взысканию всего сумма в размере 220 000 руб. (170 000 руб. + 50 000 руб.)

Согласно со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 4600 руб. согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ ((170 000 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3 200 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в пользу Дин ФИО1 220 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Дин ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области госпошлину в размере 4 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 09.10.2017 г.