дело № 2-2474/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Гильвановой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность в сумме 996 118 рублей 97 копеек, в том числе: 984 507 рублей 04 копейки - задолженность по основному долгу, 9 415 рублей 75 копеек - задолженность по процентам, 1 383 рубля 04 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 813 рублей 14 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Республика 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из трех комнат, определи способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 161 рубль 19 копеек. 

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков, вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 11 апреля 2013 года заключили кредитный договор № № для приобретения недвижимости, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 480 000 рублей сроком на 180 месяцев с начислением процентов в размере 13,3% годовых, а заемщики обязались возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором. 

Целевой кредит был предоставлен заемщикам на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщикам кредит в размере 1 480 000 рублей.

Согласно пункту 3.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

В нарушение Кредитного договора ответчики обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняют. Доказательств обратного суду не представлено.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиками условий кредитного договора, ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не выполнены. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору от 11 апреля 2013 года № № составляет 996 118 рублей 97 копеек, в том числе: 984 507 рублей 04 копейки - задолженность по основному долгу, 9 415 рублей 75 копеек - задолженность по процентам, 1 383 рубля 04 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 813 рублей 14 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке»). 

В соответствии с чем, в залог Банку передано имущество: квартира, расположенная по адресу: Республика 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается закладной, выданной 15 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 01 февраля 2013 года № № заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «АИЖК». Соответствующие отметки о смене владельца внесены в закладную 22 мая 2013 года (л.д. 31). 

Право собственности ФИО2 и ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 апреля 2013 года №. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно отчету от 19 июля 2017 года № № об оценке квартиры, расположенной по адресу: Республика 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, составляет 1 828 000 рублей. 

Представленная оценка ответчиками не оспорена, иной оценки суду не представлено.

Поскольку факт наличия задолженности ответчиков в размере 996 118 рублей 97 копеек перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности в солидарном порядке и обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме 1 462 400 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1, ФИО2 в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 161 рубля 19 копеек с каждого в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору от 11 апреля 2013 года № № в размере 996 118 (девятьсот девяносто шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 97 копеек, в том числе: 984 507 рублей 04 копейки - задолженность по основному долгу, 9 415 рублей 75 копеек - задолженность по процентам, 1 383 рубля 04 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 813 рублей 14 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 462 400 (один миллион четыреста шестьдесят две тысячи четыреста) рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 580 (девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 60 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в законную силу не вступило

Судья С.К. Рахимова