РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 13 октября 2020 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Нургалиевой Р.М., действующей по ордеру № от 25.08.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

> к администрации муниципального образования «Красноярский район» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что 09.01.2018 г. между ним и отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 24 кв.м, сроком с 09.01.2018 г. по 08.07.2019 г. Таким образом, на основании аукциона ему был предоставлен указанный земельный участок для строительства гаража. Гараж по вышеуказанному адресу был возведен весной 1019 года.

После чего он обратился в Красноярский отдел Управления Росреестра по Астраханской области с заявлением о постановке построенного гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Уведомлением от 16.09.2019 г. государственная регистрация права и постановка на государственный кадастровый учет были приостановлены, в связи с тем, что в представленной декларации содержится договор аренды, срок которого истек 08.07.2019 г., позже, 16.12.2019 г., ему было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный гараж по тем же основаниям.

В связи с чем, 14.10.2019 г. он обратился в администрацию МО «Красноярский район» с заявлением о продлении срока договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако, ему в этом было отказано.

Таким образом, им на законных основаниях и в соответствии с договором аренды земельного участка и его целевым назначением на спорном земельном участке весной 2019 года построен гараж, который является недвижимой вещью независимо от государственной регистрации прав на него. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,2 кв.м. 

Представитель ответчика - администрации МО «Красноярский район», представитель третьего лица – администрации МО «Красноярский сельсовет», в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 и его представитель Нургалиева Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он вместе с ФИО1 взяли в аренду соседние земельные участки, и весной 2019 года построили гараж. Они вместе приобретали стройматериалы и бетон, так как у их гаражей общий фундамент, крыша и стена. Он оформил право собственности на гараж в административном порядке в период действия договора аренды, а ФИО1 физически не успел этого сделать, так как чуть позже завершил строительство, кроме того, он был занят на работе.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля ФИО7., исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В судебном заседании установлено, что на 09.01.2018 г. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 24 кв.м, сроком с 09.01.2018 г. по 08.07.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – для строительства гаража.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, завершен строительством в 2019 году. Площадь объекта недвижимости составляет 20,2 кв.м.

Указанные сведения также содержатся в декларации об объекте недвижимости.

Уведомлением от 16.09.2019 г. государственная регистрация права и постановка на государственный кадастровый учет были приостановлены, в связи с тем, что ФИО1 представлен договор аренды, срок которого истек 08.07.2019 г. По этим же основаниям 16.12.2019 г. ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный гараж.

На обращение в администрацию МО «Красноярский район» с заявлением о продлении заключенного договора аренды, ФИО1 получил отказ, в связи с невозможностью заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Строительство гаража ФИО1 в период действия договора аренды подтверждается также представленными счетами, расходными накладными, квитанциями, товарными чеками на приобретение стройматериалов, оплату бетономешалки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства (объект недвижимости).

На основании ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 возвел объект недвижимости – гараж на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды № от 09.01.2018 г.. Однако зарегистрировать право собственности до истечения действия договора аренды не успел по объективным причинам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

> к администрации муниципального образования «Красноярский район» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

> право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 г.

Судья А.М. Илларионова