Дело №2-263/2024 (2-4396/2023;)

УИД: 22RS0065-02-2023-004048-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 07 июня 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО УК «ЖКИ» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано на то, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ оказывает ООО «ЖКИ». Согласно п. 3.1.1. и 4.1.1 договора управления ООО «ЖКИ» приняло на себя обязательства обеспечить проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Будучи обеспокоенными состоянием общего имущества в доме, ФИО1, ФИО2 осмотрели его и выявили наличие значительного количества недостатков в его состоянии, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЖКИ» направлена претензия с требованием в течение 10-ти рабочих дней со дня поступления претензии приступить к безвозмездному устранению указанных неисправностей в состоянии общего имущества собственников помещений в доме, а так же предоставить ответ на претензию в течение 5-ти рабочих дней со дня ее поступления.

В ходе осмотра выявлено:

в первом подъезде: отсутствие включателя освещения лоджии на 15 этаже; наличие сломанных выключателей на лоджиях 13 и 15 этажей и на площадках 12 и 13 этажей; отсутствие ручек на дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку на 13, 14 и 15 этажах; необходимость ремонта незадымляемой лестничной клетки на всех этажах; необходимость закрепления выключателя лоджии на 14 этаже; необходимость ремонта лоджии на 14 этаже; необходимость установки плафона на светильнике аварийного выхода на 13 этаже; необходимость ремонта остекления двери лоджии на 12 этаже;

во втором подъезде: необходимость ремонта лоджии на 13 этаже; необходимость установки плафона в тамбуре 2 этажа; необходимость ремонта лоджии на 3, 4, 5, 10, 12 и 13 этажах; необходимость ремонта выключателя и установки отсутствующего на лоджии 13 этажа, а так же на 5, 6, 7, 9 и 10 этажах; необходимость ремонта остекления дверей лоджии на 3, 6, 10 и 13 этажах; необходимость ремонта тамбурной площадки на 13 этаже; необходимость установки ручек на дверях выхода на лоджию на 13 этаже и закрепления их на 5, 9 и 10 этажах; необходимость ремонта незадымляемой лестничной клетки на всех этажах; необходимость устранения неплотности закрывания дверей мусорных камер на 5 и 8 этажах; необходимость установки радиатора отопления на незадымляемой лестничной клетки на 4 этаже; необходимость ремонта мусоропровода на 3 этаже; необходимость ремонта входной двери; необходимость ремонта площадки вывоза мусора;

в третьем подъезде: необходимость ремонта подъезда на 4, 7, 8 и 13 этажах; необходимость ремонта лоджий на 3 и 13 этажах; необходимость ремонта незадымляемой лестничной клетки на 4, 5, 11, 12 и 13 этажах; необходимость установки плафона светильника освещения на площадке между 10 и 11 этажами незадымляемой лестничной клетки; необходимость установки включателя на лоджии 4 этажа; необходимость ремонта входного крыльца; необходимость установки водоотводящего желоба с левой стороны входного крыльца;

в четвертом подъезде: необходимость ремонта входного крыльца; необходимость ремонта лоджии на 15 этаже; необходимость ремонта остекления входной двери на лоджию 15 этажа; необходимость ремонта включателей на 12 и 15 этажах незадымляемой лестничной клетки; необходимость ремонта на 5, 10, 12 этажах незадымляемой лестничной клетки; 

необходимость устранения просадки отмостки по периметру дома и выполнение ее ремонта; 

необходимость ремонта просевших участков тротуаров по периметру дома;

необходимость ремонта крыши приямка в подъезде №4; 

необходимость ремонта сломанных панелей цоколя; 

необходимость ремонта бетонного покрытия или асфальтирование внутри дворового подъезда; 

необходимость ремонта парапетов на 13 и 15 этажах; 

необходимость ремонта покрытия детской площадки; 

принятие мер, исключающих попадание воды в подвальное помещение.

Наличие столь значительного количества недостатков в состоянии общего имущества собственников помещений в доме, свидетельствует о нарушении ООО «ЖКИ» прав, как истцов, так и иных собственников помещений в доме, ненадлежащим исполнением ими взятых на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома, чем приносит вред состоянию общего имущества истцов и нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме. 

Ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 4, 13, 15, 17, 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», просили возложить на ООО «ЖКИ» обязанность безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет за период управления домом *** по 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве платы жителей жома за содержание помещения до обращения в суд) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений *** по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для чего в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

в первом подъезде: установить выключатель освещения на лоджии 15 этажа; заменить сломанные выключатели на лоджиях 13 и 15 этажей и на площадках 12 и 13 этажей; закрепить выключатель на лоджии 14 этажа; установить отсутствующие ручки на дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку на 13, 14 и 15 этажах; выполнить ремонт незадымляемой лестничной клетки на всех этажах; выполнить ремонт лоджии на 14 этаже; установить плафон на светильнике аварийного выхода на 13 этаже; выполнить ремонт остекления двери лоджии на 12 этаже.

во втором подъезде: выполнить ремонт лоджии на 13 этаже; установить плафон в тамбуре 2 этажа; выполнить ремонт лоджий на 3, 4, 5, 10, 12 и 13 этажах; выполнить ремонт выключателя и установку отсутствующего на лоджии 13 этажа, а так же на 5, 6, 7, 9 и 10 этажах; выполнить ремонт остекления дверей лоджии на 3, 6, 10 и 13 этажах; выполнить ремонт тамбурной площадки на 13 этаже; установить ручки на дверях выхода на лоджию на 13 этаже и закрепления их на 5, 9 и 10 этажах; выполнить ремонт незадымляемой лестничной клетки на всех этажах; устранить неплотности закрывания дверей мусорных камер на 5 и 8 этажах; восстановить демонтированный радиатор отопления на незадымляемой лестничной клетке на 4 этаже; выполнить ремонт мусоропровода на 3 этаже; выполнить ремонт входной двери; выполнить ремонт площадки вывоза мусора;

в третьем подъезде: выполнить ремонт подъезда на 4, 7, 8 и 13 этажах; выполнить ремонт лоджий на 3 и 13 этажах; выполнить ремонт незадымляемой лестничной клетки на 4, 5, 11, 12 и 13 этажах; установить плафон светильника освещения на площадке между 10 и 11 этажами незадымляемой лестничной клетки; установить выключатель на лоджии 4 этажа; выполнить ремонт входного крыльца в подъезд; установить водоотводящий желоб с левой стороны входного крыльца;

в четвертом подъезде: выполнить ремонт входного крыльца в подъезд; выполнить ремонт лоджии на 15 этаже; выполнить ремонт остекления входной двери на лоджию 15 этажа; выполнить ремонт выключателей на 12 и 15 этажах незадымляемой лестничной клетки; выполнить ремонт на 5, 10, 12 этажах незадымляемой лестничной клетки; выполнить работы по устранению просадки отмостки по периметру дома и ее ремонту; выполнить ремонт просевших участков тротуаров по периметру дома; выполнить ремонт крышки приямка; выполнить ремонт парапетов на 13 и 15 этажах;

выполнить ремонт сломанных панелей цоколя;

выполнить ремонт бетонного покрытия или асфальтировать внутридворовой проезд;

выполнить ремонт покрытия детской площадки;

принять меры, исключающие попадание воды в подвальное помещение.

Также просили взыскать с ООО «ЖКИ» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет возмещения морального вреда по 3 000 руб. каждому; расходы на оплату услуг представителя по 5 000 руб. каждому; расходы на оформление нотариальной доверенности по 1 300 руб. каждому; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого.

Уточнив требования в окончательном виде, просят возложить на ООО «ЖКИ» обязанность безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет за период управления домом *** по 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве платы жителей жома за содержание помещения до обращения в суд) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений *** по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для чего в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

в первом подъезде: заделать трещины на стенах лестничной площадки перед выходом в технический этаж с последующим окрашиванием; установить радиатор отопления на 11 этаже; заменить плитку на полу 11 этаже (3 шт.); заменить профлист на козырьке подъезда; обеспечить заполнение пожарных щитов шлангами в местах их размещения; заменить разбитую плитку в тамбуре 1 этажа; выполнить усиление кирпичной стенки площадки мусорокамеры рядом с подъездом; выполнить перекладку плитки вокруг инженерной камеры с люком; выполнить перекладку по периметру подъезда отдельных участков просевшей плитки; выполнить перекладку участка плитки возле стены дома перед нежилым помещением «Эстетик»; восстановить верхний слой участка дорожного покрытия подъезда; выполнить устройство недостающего элемента системы наружного водоотвода от здания; выполнить заделку трещин штукатурного слоя стен в тамбуре перед лестницей на 15 этаже с последующим окрашиванием; выполнить заделку трещин штукатурного слоя стен лестничной клетки выше 15 этажа с последующим окрашиванием; выполнить заделку трещин штукатурного слоя стен и потолка на лестничных клетках с 15 по 1 этажи с последующим окрашиванием (протокольно ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт уточнен в следующей редакции: «выполнить заделку трещин штукатурного слоя стен и потолка на лестничных клетках с 15 по 7, с 5 по 3 этажи с последующим окрашиванием»);

во втором подъезде: на стенах лестничной клетки выше 13 этажа заделать трещины штукатурки с последующим окрашиванием; на лестничной клетке между 7 и 6 этажами на стенах трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на 6 этаже в приквартирном коридоре восстановить заполнение противопожарного шкафа шлангами; на 5, 4 и 2 этажах на лестнице заделать трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием; выполнить восстановление верхнего слоя участка дорожного покрытия проезда; заменить повреждённые элементы керамогранитной обшивки цоколя; заделать трещины в кирпичной кладке наружных стен; выполнить выравнивание и усиление участка стены приямка входа в подвал;

в третьем подъезде: на потолке лестничной клетки выше 15 этажа заделать трещины шпаклевки с последующим окрашиванием; восстановить верхний слой участка дорожного покрытия проезда;

в четвертом подъезде: выполнить восстановление на потолке лестничной клетки выше 15 этажа шпаклевочного слоя с последующим окрашиванием; выполнить заделку на лестничной клетке между 15 и 14 этажами на штукатурном слое трещины на стенах с последующим окрашиванием; выполнить заделку трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию с последующим окрашиванием (протокольно ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт уточнен в следующей редакции: «выполнить заделку трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию на 14 этаже с последующим окрашиванием»); выполнить между 12 и 13 этажами восстановление отслоившегося участка шпаклевки на лестничном марше, заделку трещин на потолке и стенах с последующим окрашиванием; на лестничной площадке между 11 и 10 этажами заделать трещину штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на 9 этаже на стене тамбура перед выходом на лоджию окрасить участок отремонтированного штукатурного слоя; на стенах лестничной площадки между 9 и 8 этажами восстановить участок отслоившегося шпаклевочного слоя с последующим окрашиванием; на 8 этаже заделать отдельные трещины штукатурного слоя на лестничной клетке и лифтовом холле с последующим окрашиванием; на 7 этаже заделать отдельные трещины штукатурного слоя в лифтовом холле с последующим окрашиванием; на 7 этаже на лестничном марше заделать трещины в углу стен с последующим окрашиванием; на 5 этаже окрасить трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию; на 4 этаже в приквартирном коридоре обеспечить заполнение противопожарного шкафа шлангами; на 2 этаже заделать трещины штукатурного слоя на стене у выхода на лоджию с последующим окрашиванием; выполнить местную перекладку просевших участков замощения из плитки по периметру; заменить поврежденные плитки на контейнерной площадке; восстановить верхний слой участка дорожного покрытия проезда;

детская площадка: выполнить перекладку деформированных участков замощения дорожек; увеличить слой крошки покрытия детской площадки.

подвал: убрать замоченный грунт с последующим антисептированием помещения.

Кроме того, просили взыскать с ООО «ЖКИ» в пользу ФИО1, ФИО2 моральный вред по 3 000 руб. каждому; расходы на оплату услуг представителя по 5 000 руб. каждому; расходы на оформление нотариальной доверенности; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу истцов; на основании п.п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушением обязательств», а также на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ на случай не исполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок, взыскать с ООО «ЖКИ» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 200 руб. ежедневно до дня фактического исполнения судебного постановления.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее участвуя в ходе судебного разбирательства, поясняли, что обращались в ООО «ЖКИ», просили устранить выявленные недостатки, однако, управляющая компания ответила, что ничего устранять не будет. Осмотр подъездов производился ими с участием их представителя, после чего обратились к ответчику в письменном виде, ответа на обращение не последовало. После обращения с настоящим иском в суд, управляющая компания привезла песок на детскую площадку, покрасили коробку двери, выполнили замазку трещин на ступенях, демонтировали ограждения в части, на первых этажах попытались отремонтировать потолок и стены.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на настаивал на удовлетворении уточненного иска. Также протокольно уточнил отдельные требования, указав на то, что необходимо выполнить заделку трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию на 14 этаже с последующим окрашиванием в 4 подъезде; выполнить заделку трещин штукатурного слоя стен и потолка на лестничных клетках с 15 по 7, с 5 по 3 этажи с последующим окрашиванием в 4 подъезде. Пояснял, что принимал участие в осмотре многоквартирного дома совместно с истцами, что управляющая компания не производит работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежаще. Управляющая компания должна произвести работы безвозмездно, стоимость работ в данном случае не важна. Требования в ходе судебного разбирательства уточнены с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, а также выполненных ответчиком работ. Денежные средства управляющая компания расходовала не целесообразно, собственники помещений многоквартирного дома не должны нести правовых последствий такого поведения ответчика. 

Законный представитель ответчика ООО «ЖКИ» ФИО4, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, поясняли в судебном заседании, а также в ходе судебного разбирательства, что после поступления претензии в адрес ООО «ЖКИ» был произведен осмотр, производили работы в зависимости от сезона, в том числе: был демонтирован поврежденный забор, какая-то его часть была восстановлена, были восстановлены крылечки, произведен ремонт первого подъезда. В настоящее время заключен договор с подрядчиками на производство ремонтных работ придомовой территории. Все ремонтные работы ведутся по плану. Что касается ремонта в подъездах, то на постоянной основе стены подъездов исписываются, на что управляющая компания повлиять не может. Необходимые работы управляющей компанией проводятся. Возникающие недостатки фиксируются актами весенних и осенних осмотров. В весенний период времени выполняются наружные работы, а в осенний - внутренние. После предъявления иска осмотр не производили, некоторые недостатки, которые указаны в иске, не соответствуют действительности. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством РФ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с управляющей организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п. 16-17 Правил содержания).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг №290).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил оказания услуг №290).

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом *** по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО «ЖКИ» на основании протокола *** общего собрания собственников много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «ЖКИ» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приняла на себя обязательства управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством; исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 (п.п. 4.1.1-4.1.2 Договора). 

Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии разрешительные документы организовывать предоставление коммунальных услуг, обеспечить обслуживание систем видеонаблюдения, антенны, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (п. 4.2.1 Договора).

Приложением №1 к вышеуказанному договору утвержден Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по спорному адресу. 

Таким образом, согласно заключенному договору управления многоквартирным домом ООО «ЖКИ» приняло на себя обязательства предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по спорному адресу, выполнение указанных видов работ являются обязанностью управляющей компании.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают на то, что управляющая компания обязанности по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняет не надлежаще.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном истцами и их представителем, зафиксированы недостатки, вследствие ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В адрес ООО «ЖКИ» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении выявленных недостатков, ответа на которую не последовало, что послужило основанием для направления настоящего иска в суд.

В ходе судебного разбирательства для установления перечня и видов работ, необходимых для проведения текущего ремонта по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы».

Согласно заключению ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом произведен осмотр объектов исследования подъезды №№1-4 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В ходе экспертного осмотра установлены следующие недостатки:

в подъезде №1: сломаны выключатели на лоджиях 13 и 15 этажей и на площадках 12 и 13 этажей; не закреплен выключатель на лоджии 14 этажа; отсутствуют ручки на дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку на 13, 14 и 15 этажах; отсутствует остекление двери лоджии на 13 этаже; отсутствует плафон на светильнике аварийного выхода на 13 этаже; повреждено остекление двери лоджии на 12 этаже; не работает лампа перед лифтовым холлом на 15 этаже; сломана ручка на двери в тамбур на 15 этаже; оторвана кнопка пожарного оповещения на 15 этаже; не работает лампа освещения на площадке на 15 этаже; нет лампы и плафона на площадке перед выходом в тех. этаж; трещины на стенах лестничной площадки перед выходом в тех. этаж; не работает лампа освещения на 13 этаже; в лифтовом холле на 12 этаже отслоение плитки; не работает светильник освещения на 11 этаже; отсутствует радиатор отопления на 11 этаже; сколы и трещины на 3 плитках на полу на 11 этаже; не работает освещение на лестничной клетке и в лифтовом холле на 9 этаже; не работает освещение на лестничной клетке на 8 этаже; на двери лифтового холла на 7 этаже отсутствует ручка; не работает освещение на лестничной клетке на 5 этаже; на 5 этаже у выхода из лестничной клетки на лоджию заделать скол штукатурки на углу стены; отсутствует плафон и лампа на лестничной клетке на 3 этаже; не работает освещение на лестничной клетке на 2 этаже; пробит профлист на козырьке подъезда; не работает лампа на балконе 2 этажа; отсутствует защелка на двери мусоропровода; отсутствуют заполнения противопожарных щитов в подъездах; отсутствует защелка на двери выхода с лестничной клетки в тамбур; не работают светильники на лестничных маршах между 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами; частично разбита плитка на полу в тамбуре 1 этажа; деформация дверного полотна на 1 этаже; деформация стенок площадки мусорокамеры рядом с подъездом; проседание плитки вокруг инженерной камеры с люком; по периметру подъезда отдельные участки проседания плитки; деформация козырька входа в подвальное помещение; проседание участка плитки возле стены дома перед нежилым помещением «Эстетик»; разрушение наружного слоя участка дорожного покрытия проезда; отсутствие отдельного элементов системы наружного водоотвода от здания; трещины штукатурного слоя стен в тамбуре перед лестницей на 15 этаже; трещины штукатурного слоя стен лестничной клетки выше 15 этажа; трещины штукатурного слоя стен и потолка на лестничных клетках с 15 по 7, с 5 по 3;

в подъезде №2: на стенах лестничной клетки выше 15 этаже трещины штукатурки; на лестничной клетке между 15 и 14 этажами не отсутствует плафон и лампа освещения; на лестничной клетке между 15 и 14 этажами трещины штукатурки на стенах; на 13, 12, 11 и 9 этажах коридорах между дверными проемами выходов на лоджию множественные трещины штукатурного слоя на стенах; на лестнице между 12 и 11 этажами нет плафона освещения; на лестничной клетке между 12 и 11 этажами на стенах трещины штукатурки; на 11, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2 этажах у выхода на лоджию с лестницы не работает лампа освещения; на 11 этаже в лифтовом холле на полу отслоение 10 плиток от пола; на лестничной клетке 10 этажа перед выходом на лоджию не работает лампа освещения; на 9 этаже у двери мусорокамеры повреждение дверного полотна; на 7 этаже над выходом из лифтового холла на лоджию трещины штукатурного слоя; на лестничной клетке между 7 и 6 этажами на стенах трещины штукатурки; на 6 этаже в приквартирном коридоре отсутствует заполнение противопожарного шкафа; на 6 этаже на лестнице не работает лампа освещения; на 5 этаже на лестнице нет плафона и лампы освещения; на 5, 4 и 2 этажах на лестнице трещины штукатурного слоя на стенах; на 2 этаже в лифтовом холле на полу отслоение 10 плиток от пола; частичное разрушение наружного слоя дорожного покрытия проезда; местное повреждение керамогранитной обшивки цоколя; выпучивание стены приямка входа в подвал;

в подъезде №3: на потолке лестничной клетки выше 15 этаже трещины шпаклевки; на стенах лестничной клетки выше 15 этаже трещины шпаклевки; на лестничной клетке между 13 и 12 этажами не работает лампа освещения; на лестничной клетке 12 этажа не работает лампа освещения; на 12 этаже у выхода из лифтового холла на лоджию скол угла стены; на 11, 10, 8, 6, 5, 4, 3, 2 этажах у выхода на лоджию с лестницы не работает лампа освещения; на 9 этаже у выхода на лоджию отслоение штукатурного слоя на стене; на 7 этаже в приквартирном холле трещина на потолке; частичное разрушение наружного слоя дорожного покрытия внутридомового проезда;

в подъезде №4: на потолке лестничной клетки выше 15 этажа отслоение шпаклевки; на лестничной клетке между 15 и 14 этажами на штукатурном слое трещины на стенах; на 14 этаже не работает лампа освещения в лифтовом холле; на 14 этаже трещины штукатурного слоя на стенах на лестничной клетке; трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию; между 12 и 13 этажами отслоение шпаклевки на лестничном марше, трещины на потолке и стенах; на лоджии 11 этажа отслоение шпаклевочного слоя на потолке; на 11 этаже не работает лампа освещения в лифтовом холле; на лестничной площадке между 11 и 10 этажами трещина штукатурного слоя; на 9 этаже на стенах лифтового холла и тамбура перед выходом на лоджию отслоение штукатурного слоя; на стенах лестничной площадки между 9 и 8 этажами отслоение шпаклевочного слоя на лестничном марше; на 8 этаже отдельные трещины штукатурного слоя на лестничной клетке и лифтовом холле; на 7 этаже трещины штукатурного слоя в лифтовом холле; на 7 этаже на лестничном марше трещины в углу стен; на 6 этаже не работает лампа освещения лифтового холла; на лестничной клетке между 6 и 5 этажами отслоение штукатурного слоя на стене; на 5 этаже трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию; на 4 этаже трещины штукатурного слоя на потолке приквартирном коридоре; на 4 этаже в приквартирном коридоре отсутствует заполнение противопожарного шкафа; на 3 этаже не горит лампа освещения в лифтовом холле; на 2 этаже не горит лампа освещения холле выхода с лестницы; на 2 этаже трещины штукатурного слоя на стене у выхода на лоджию; местные просадки замощения из плитки; многочисленные разрушения плитки на контейнерной площадке; частичное разрушение наружного слоя дорожного покрытия проездов по периметру;

на детской площадке: местная деформация замощения дорожек; недостаточность слоя крошки покрытия детской площадки;

в подвале: следы старых протечек из трубопроводов инженерных коммуникаций; свежие следы протечек инженерных коммуникаций с повреждением изоляции трубопровода; помещение со следами сплошного замачивания пола и следами образования плесени. 

на техническом этаже и крыше: отсутствует защитный козырек на выпуске трубопровода вентиляции; частично отсутствуют защитные решетки на вентиляционной шахте; отслоение от стен гидроизоляции.

В результате проведенных расчетов общая стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению выявленных недостатков по содержанию (обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составит: 2 725 025,20 руб.

Конкретные виды, объемы и стоимость строительных работ представлены в локальных сметных расчетах №*** (Приложение *** к заключению).

В результате проведенного экспертом анализа установлено, что нижеприведенные работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с учетом «Договора управления многоквартирным домом», в том числе:

в подъезде №1 необходимо проведение следующих работ: замена выключателей на лоджиях 13 и 15 этажей и на площадках 12 и 13 этажей; закрепить выключатель на лоджии 14 этажа; установить ручки на дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку на 13, 14 и 15 этажах; установить остекление двери лоджии на 13 этаже; установить плафон на светильнике аварийного выхода на 13 этаже; заменить остекление двери лоджии на 12 этаже; заменить лампу перед лифтовым холлом на 15 этаже; заменить ручку на двери в тамбур на 15 этаже; установить кнопку пожарного оповещения на 15 этаже; заменить лампу освещения на площадке на 15 этаже; установить лампу и плафон на площадке перед выходом в тех. этаж; заменить лампу освещения на 13 этаже; заменить в лифтовом холле на 12 этаже плитку на полу – 10 шт.; заменить лампу светильника освещения на 11 этаже; установить радиатор отопления на 11 этаже; заменить плитку на полу на 11 этаже – 3 шт.; заменить лампу освещения на лестничной клетке и в лифтовом холле на 9 этаже; заменить лампу освещения на лестничной клетке на 8 этаже; установить ручку на двери лифтового холла на 7 этаже; заменить лампу освещения на лестничной клетке на 5 этаже; установить плафон и лампу освещения на лестничной клетке на 3 этаже; заменить лампу освещения на лестничной клетке на 2 этаже; заменить профлист на козырьке подъезда; заменить лампу освещения на балконе 2 этажа; установить защелку на двери мусоропровода; обеспечить заполнение противопожарных щитов шлангами в местах их размещения; установить защелку на двери выхода с лестничной клетки в тамбур; заменить лампы освещения в светильниках на лестничных маршах между 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами; заменить разбитую плитку на полу в тамбуре 1 этажа; выполнить регулировку дверного полотна на 1 этаже; выполнить усиление кирпичной стенки площадки мусорокамеры рядом с подъездом; устройство недостающего элемента системы наружного водоотвода от здания; заменить поврежденные элементы керамогранитной обшивки цоколя;

в подъезде №2 необходимо проведение следующих работ: на лестничной клетке между 15 и 14 этажами установить плафон и лампу освещения; на лестнице между 12 и 11 этажами установить плафон освещения; на 11, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2 этажах у выхода на лоджию с лестницы заменить лампу освещения; на 11 этаже в лифтовом холле на полу заменить 10 плиток; на лестничной клетке 10 этажа перед выходом на лоджию заменить лампу освещения; на 9 этаже у двери мусорокамеры заменить деревянное глухое дверное полотно; на 6 этаже в приквартирном коридоре восставить заполнение противопожарного шкафа шлангами; на 6 этаже на лестнице заменить лампу освещения; на 5 этаже на лестнице установить плафон и лампу освещения; на 2 этаже в лифтовом холле на полу заменить 10 плиток; заменить поврежденные элементы керамогранитной обшивки цоколя; заделать трещины в кирпичной кладке наружных стен; выполнить выравнивание и усиление участка стены приямка входа в подвал;

в подъезде №3 необходимо проведение следующих работ: на лестничной клетке между 13 и 12 этажами заменить лампу освещения; на лестничной клетке 12 этажа заменить лампу освещения; на 11, 10, 8, 6, 5, 4, 3, 2 этажах у выхода на лоджию с лестницы заменить лампы освещения; на 9 этаже у выхода на лоджию восстановить отслоившийся участок штукатурного слоя на стене с последующим окрашиванием;

в подъезде №4 необходимо проведение следующих работ: восстановление на потолке лестничной клетки выше 15 этаже шпаклевочного слоя с последующим окрашиванием; замена на 14 этаже лампу освещения в лифтовом холле; между 12 и 13 этажами восстановление отслоившегося участка шпаклевки на лестничном марше, заделка трещин на потолке и стенах с последующим окрашиванием; на лоджии 11 этажа восстановление отслоившегося участка шпаклевочного слоя на потолке с последующим окрашиванием; на 11 этаже заменить лампу освещения в лифтовом холле; на 9 этаже на стенах лифтового холла и тамбура перед выходом на лоджию восстановить участок отслоившегося штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на стенах лестничной площадки между 9 и 8 этажами восстановить участок отслоившегося шпаклевочного слоя на лестничном марше с последующим окрашиванием; на 6 этаже заменить лампу освещения лифтового холла; на лестничной клетке между 6 и 5 этажами восстановить участок отслоившегося штукатурного слоя на стене с последующим окрашиванием; на 4 этаже в приквартирном коридоре обеспечить заполнение противопожарного шкафа шлангами; на 3 этаже заменить лампу освещения в лифтовом холле; на 2 этаже заменить лампу освещения холле выхода с лестницы; заменить поврежденную плитки на контейнерной площадке; 

в подвале необходимо проведение следующих работ: ликвидировать протечки инженерных коммуникаций с заменой поврежденной изоляции трубопровода; убрать замоченный грунт с последующим антисептирование помещения;

в техническом этаже и на крыше необходимо проведение следующих работ: установить отсутствующий защитный козырек на выпуске трубопровода вентиляции; установить отсутствующие защитные решетки на вентиляционной шахте; выполнить приклеивание отслоившихся от стен участков гидроизоляции в техническом этаже.

Иные работы, перечисленные в описательной части выявленных повреждений, в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», с учетом «Договора управления многоквартирным домом» не входят.

Проведение работ по восстановлению асфальтобетонного покрытия проездов из-за большой площади повреждений относится к капитальному ремонту. 

В результате проведенных расчетов стоимость ремонтно-восстановительных работ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> согласно постановлению Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», с учетом «Договора управления многоквартирным домом» составляет: 268 543,56 руб. 

Конкретные виды, объемы и стоимость строительных работ представлены в локальных сметных расчетах №№1-9, №№11-14, №16 (Приложение №1 к заключению).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, выявленных на объекте исследования, рассчитаны на момент производства экспертизы на 1 квартал 2024 года.

Эксперт КВВ будучи допрошенным в ходе судебного разбирательства, выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил, указывал, что площадь определялась в границах многоквартирного дома.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Данная экспертиза по гражданскому делу назначена судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения вопросов, требующих специальных познаний; эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется. При этом, заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управляющая организация возложенную на нее законом обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома исполняет не надлежаще.

Согласно акту совместного осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленного сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора, об устранении недостатков работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответчиком выполнены следующие работы:

в подъезде №1: замена выключателей на лоджиях 13 и 15 этажей и на площадках 12 и 13 этажей; закреплен выключатель на лоджии 14 этажа; установлены ручки на дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку на 13-15 этажах; установлено остекление лоджии на 13 этаже; установлен плафон на светильнике аварийного выхода на 13 этаже; замена остекления двери лоджии на 12 этажа; замена лампы перед лифтовым холлом на 15 этаже; замена ручки на двери в тамбур на 15 этаже; замена лампы освещения на площадке на 15 этаже; установлены лампа и плафон на площадке перед выходом в тех.этаж; замена лампа освещения на 13 этаже; замена в лифтовом холле на 12 этаже плитки на полу (10 шт.); замена лампы светильника освещения на 11 этаже; замена лампы освещения на лестничной клетке и в лифтовом холле на 9 этаже; замена лампы освещения на лестничной клетке на 8 этаже; установлена ручка на двери лифтового холла на 7 этаже; замена лампы освещения на лестничной клетке на 5 этаже; на 5 этаже из выхода на лестничной клетке на лоджию заделан скол штукатурки на углу стены; установлен плафон и лампа освещения на лестничной клетке на 3 этаже;-замена лампы освещения на лестничной клетке на 2 этаже; замена лампы освещения на балконе 2 этажа; установлена защелка на двери мусоропровода; установлена защелка на двери выхода с лестничной клетки в тамбур; замена ламп освещения в светильниках на лестничных маршах 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами; выполнена регулировка дверного полотна на 1 этаже;

в подъезде №2: на лестничной клетке между 13 и 12 этажами установлен плафон и лампа освещения;

- на лестничной клетке между 13 и 12 этажами заделаны трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на 13,12, 11 и 9 этажах коридоров между дверными проемами выходов на лоджию заделаны трещины штукатурного слоя на стенах с последующим окрашиванием; на лестнице между 12 и 11 этажами установить плафон и лампу освещения; лестничной клетке между 12 и 11 этажами заделаны трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на 11,9,8,7,6,5,4,3,2 этажах у выхода на лоджию с лестницы заменены лампы освещения; на 11 этаже в лифтовом холле на полу заменены 10 плиток; на лестничной клетке 10 этаж перед выходом на лоджию заменена лампа освещения; на 9 этаже у двери мусорокамеры восстановлено дверное полотно; на 7 этаже над выходом из лифтового холла заделаны трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на 6 этаже на лестнице замена лампы освещения; на 5 этаже на лестнице установлен плафон и лампа освещения; на 2 этаже в лифтовом холле на полу заменено 10 плиток;

в подъезде №3: на лестничной клетке между 3 и 12 этажами заменена лампа освещения; на лестничной клетке 12 этажа заменена лампа освещения; на 12 этаже у выхода из лифтового холла на лоджию заделан скол угла стены; на 11,10,8,6,5,4,3,2 этажах у входа на лоджию с лестницы заменены лампы освещения; на 9 этаже у выхода на лоджию восстановлен отслоившийся участок штукатурного слоя на стене с последующим окрашиванием; на 7 этаже в при квартирном холле заделана трещина шпаклевочного слоя на потолке;

в подъезде №4: замена на 14 этаже лампы освещения в лифтовом холле; выполнена заделка трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию с последующим окрашиванием; на лоджии 11 этажа выполнено восстановление отслоившегося участка шпаклевочного слоя на потолке с последующим окрашиванием; на 11 этаже заменена лампа освещения в лифтовом холле; на 9 этаже на стенах лифтового холла и тамбура перед выходом на лоджию восстановлен участок отслоившегося штукатурного слоя (без окрашивания); на 6 этаже заменена лампа освещения лифтового холла; на лестничной клетке между 6 и 5 этажами восстановить участок отслоившегося штукатурного слоя с последующим окрашиванием; на 5 этаже заделаны трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию (без окрашивания); на 4 этаже заделаны трещины штукатурного слоя на потолке в приквартирном коридоре с последующим окрашиванием; на 3 этаже замена лампа освещения лифтового холла; на 2 этаже замена ламп освещения в холле выхода с лестницы.

в подвальном помещении: ликвидированы протечки инженерных коммуникаций с заменой поврежденной изоляции трубопровода;

на техническом этаже и крыше: установлен отсутствующий защитный козырек на выпуске трубопровода вентиляции; установлены отсутствующие защитные решетки на вентиляционной шахте; выполнено приклеивание отслоившихся от стен участков гидроизоляции в техническом этаже.

Истцами ввиду частичного устранения ответчиком недостатков и проведения ремонта по ремонту общего имущества многоквартирного дома, уточнены требования, излишне заявленные требования по проведению работ исключены.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт бездействия ответчика, выразившегося в неисполнении обязанностей по обеспечению надлежащих условий проживания граждан и содержания общего имущества, исходя из того, что устранение выявленных нарушений является частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными предписаниями действующего законодательства, соблюдение которых является обязанностью управляющей компании при осуществлении деятельности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика произвести ремонт подъездов №№1-4, подвального помещения, технического этажа и крыши в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом, ответчик является самостоятельным юридическим лицом, коммерческой организацией, которая осуществляет свою деятельность на свой страх и риск. В случае, если ответчик не может осуществлять функции по управлению домом, он вправе отказаться от услуг в отношении данного дома.

Доводы ответчика, приведенные в ходе рассмотрения настоящего спора об отсутствии достаточного финансирования из-за наличия задолженности собственников помещений, суд полагает не состоятельными. Данные об отсутствии финансовой возможности произвести ремонтные работы представлены ответчиком по состоянию на конкретную дату и не свидетельствуют о том, что управляющей организацией решался вопрос о достаточности финансирования на эти цели с собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Представленные ответчиком в материалы дела акты осмотров, документы о выполнении работ, не опровергают обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает, что на ответчика подлежит возложения обязанность произвести работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести работы по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – пять месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При определении срока исполнения решения суда, суд учитывает время года на момент принятия судом решения, полагает, что такой срок является разумным.

Такой срок будет отвечать публичным интересам, а равно не нарушит права ответчика, у которого в течение названного времени будет реальная возможность беспрепятственно исполнить судебный акт. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом работ, которые необходимо провести для ремонта подъезда, и с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным установить ответчику срок для ремонта в течение 5 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ЖКИ» в пользу каждого из истцов ежемесячную компенсацию (судебную неустойку) на случай неисполнения решения суда в размере 200 руб. до момента фактического исполнения судебного акта.

При этом, суд отмечает, что судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Тем самым, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание все установленные по делу обстоятельства, характер допущенного нарушения, принципы разумности и справедливости, положения ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений действующего законодательства, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Суд учитывает, что ответчик является обслуживающей организацией, отвечающей за надлежащее содержание дома в силу договорных отношений, что удовлетворение основной части иска обусловлено установлением нарушений прав истцов, как потребителей услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» заявленные истцами требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Учитывая изложенное, установленный факт нарушения прав истцов действиями ответчика в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого дома, необходимость обращения в суд за защитой нарушенных прав, принимая во внимание поведение ответчика и степень его вины, отсутствие доказательств степени физических и нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию по 2 000 руб. в пользу каждого, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика степени нравственных страданий истцов. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истцов, адресованное ответчику о выполнении работ по ремонту общего имущества собственников помещений в доме в добровольном порядке не удовлетворены, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 1 000 руб. (2 000 руб.*50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Также истцами заявлены требования о возмещении понесенных судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 17.07.2007 №382-О-О, от 22.03.2011 № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 10 и 11 постановления от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

Поскольку оценка обоснованности требований о возмещении судебных издержек осуществляется по общим правилам гражданского процессуального законодательства, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу ст. 309.2 Гражданского кодекса РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

В обоснование понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 (заказчиками) и ФИО3 (исполнителем), предметом которого является оказание заказчикам юридической помощи в связи с необходимостью выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений, а также по вопросам оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> для чего предоставлять заказчикам консультации, изучить представленные заказчиками документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы, составить претензию, составить исковое заявление в суд и приложения к нему, осуществить представление интересов заказчиков при рассмотрении дела в суде первой инстанции (п.п. 1-2 Договора).

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 10 000 руб. (п. 3 Договора).

ФИО3 получил от ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет оплаты по договору по 5 000 руб. с каждого, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, категории дела, объема выполненной представителем работы при рассмотрении дела (составление искового заявления и уточнений к нему, участие в судебных заседаниях); учитывая отсутствие чрезмерности заявленных расходов на представительские услуги, а также исходя из принципов разумности и справедливости, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд признает обоснованной и соответствующей требованиям разумности и справедливости за оказанные услуги, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

По смыслу абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 600 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 ФИО3 выдана нотариальная доверенность *** на представление их интересов по вопросам, связанным с содержанием общего имущества собственников помещений в доме и его оплаты, а также необходимостью ремонта общего имуществ и придомовой территории собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в мировом и районном судах г. Барнаула. Доверенность выдана на три года с запретом передоверия.

Стоимость нотариального действия составила *** руб., что следует из текста самой доверенности.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возмещения данных расходов истцов, поскольку из текста доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле, наименование ответчика в доверенности не приведено. 

Также суд учитывает, что исходя из правоотношений, сложившихся между сторонами, в случае выбытия ответчика из них, доверенность будет являться актуальной для его правопреемника (другой управляющей организации) по аналогичному вопросу. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Исходя из положений абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, ст. 16 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст.96 и ст. 98 ГПК РФ.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы».

Вышеуказанным определением суда на ООО «ЖКИ» возложены расходы на проведение экспертизы, а также обязанность разместить на депозитном счете Управления Судебного департамента в 

<

адрес> денежные средства в размере *** руб. в счет будущей оплаты экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ дело возвращено в суд с заключением эксперта ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы».

Согласно заявлению ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» стоимость строительно-технической экспертизы составила *** руб.

ООО «ЖКИ» обязанность разместить на депозитном счете Управления Судебного департамента в Алтайском крае денежные средства в размере *** руб. в счет будущей оплаты экспертизы не исполнены. Денежные средства в указанном размере в кассу экспертного учреждения не внесены. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку экспертиза экспертным учреждением проведена, оплата за ее проведение экспертному учреждению не поступила, учитывая, что требования истца к ответчику удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу экспертного учреждения расходов на проведение судебной экспертизы в размере *** руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» (ИНН 

<

***>) обязанность произвести работы по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно:

подъезд №1:

устранить трещины на стенах лестничной площадки перед выходом в тех. этаж с последующим окрашиванием;

установить радиатор отопления на 11 этаже;

заменить плитку на полу на 11 этаже (3 шт.);

заменить профлист на козырьке подъезда;

обеспечить заполнение противопожарных щитов шлангами в местах их размещения;

заменить разбитую плитка на полу в тамбуре 1 этажа;

выполнить усиление кирпичной стенки площадки мусорокамеры рядом с подъездом;

выполнить перекладку плитки вокруг инженерной камеры с люком;

выполнить перекладку по периметру подъезда отдельных участков просевшей плитки;

выполнить перекладку участка плитки возле стены дома перед нежилым помещением «Эстетик»;

восстановить верхний слой участка дорожного покрытия проезда;

выполнить устройство недостающего элемента системы наружного водоотвода от здания;

устранить трещины штукатурного слоя стен в тамбуре перед лестницей на 15 этаже с последующим окрашиванием;

устранить трещины штукатурного слоя стен лестничной клетки выше 15 этажа с последующим окрашиванием;

устранить трещины штукатурного слоя стен и потолка на лестничных клетках с 15 по 7, с 5 по 3 с последующим окрашиванием.

подъезд №2:

на стенах лестничной клетки выше 13 этажа устранить трещины штукатурки с последующим окрашиванием;

на лестничной клетке между 7 и 6 этажами на стенах устранить трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием;

на 6 этаже в приквартирном коридоре восставить заполнение противопожарного шкафа шлангами;

на 5, 4 и 2 этажах на лестнице устранить трещины штукатурного слоя на стенах с последующим окрашиванием;

выполнить восстановление верхнего слоя участка дорожного покрытия проезда;

заменить поврежденные элементы керамогранитной обшивки цоколя;

устранить трещины в кирпичной кладке наружных стен;

выполнить выравнивание и усиление участка стены приямка входа в подвал.

подъезд №3:

на потолке лестничной клетки выше 15 этаже устранить трещины шпаклевки с последующим окрашиванием;

восстановить верхний слой участка дорожного покрытия проезда.

подъезд №4:

восстановить на потолке лестничной клетки выше 15 этаже шпаклевочный слой с последующим окрашиванием;

устранить трещины на стенах на лестничной клетке между 15 и 14 этажами на штукатурном слое с последующим окрашиванием;

устранить трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию на 14 этаже с последующим окрашиванием.

устранить трещины на потолке и стенах, восстановить отслоившийся участок шпаклевки с последующим окрашиванием на лестничном марше между 12 и 13 этажами;

на лестничной площадке между 11 и 10 этажами устранить трещины штукатурного слоя с последующим окрашиванием;

на 9 этаже на стене тамбура перед выходом на лоджию окрасить участок отремонтированного штукатурного слоя;

на стенах лестничной площадки между 9 и 8 этажами восстановить участок отслоившегося шпаклевочного слоя с последующим окрашиванием;

на 8 этаже устранить отдельные трещины штукатурного слоя на лестничной клетке и лифтовом холле с последующим окрашиванием;

на 7 этаже устранить отдельные трещины штукатурного слоя в лифтовом холле с последующим окрашиванием;

на 7 этаже на лестничном марше устранить трещины в углу стен с последующим окрашиванием;

на 5 этаже окрасить трещины штукатурного слоя в тамбуре перед выходом на лоджию;

на 4 этаже в приквартирном коридоре обеспечить заполнение противопожарного шкафа шлангами;

на 2 этаже устранить трещины штукатурного слоя на стене у выхода на лоджию с последующим окрашиванием;

выполнить местную перекладку просевших участков замощения из плитки по периметру;

заменить поврежденные плитки на контейнерной площадке;

восстановить верхний слой участка дорожного покрытия проезда.

детская площадка:

выполнить перекладку деформированных участков замощения дорожек;

увеличить слой крошки покрытия детской площадки.

подвал:

ликвидировать (убрать) замоченный грунт с последующим антисептированием помещения. 

Установить срок исполнения решения суда – в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН ***), ФИО2 (ИНН ***) судебную неустойку по 200 руб. 00 коп. в пользу каждого ежемесячно до момента фактического исполнения судебного акта.

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН ***) компенсацию морального вреда 2 000 руб. 00 коп., штраф 1 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб. 00 коп., всего – 8 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН ***) компенсацию морального вреда 2 000 руб. 00 коп., штраф 1 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб. 00 коп., всего – 8 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере *** руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива» (ИНН 

<

***>) в доход в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 900 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024.