Дело № 2 - 353/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года с.Хабары 

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носыревой Н.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Геракл» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Крестьянское хозяйство «Геракл» о признании обременения правом аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельных участков от 29 января 2002 года, заключенному с ООО «Крестьянское хозяйство «Геракл», отсутствующим. 

В обоснование своих требований указал о том, что 29 января 2002 года между его матерью Ж., иными арендодателями, не являющимися истцами по настоящему договору, и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков. По условиям договора аренды ответчик принял в аренду земельные участки, из них пашни *** га, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 10 лет. В составе земельных участков в аренду ответчику передан принадлежащий его матери земельный участок, с кадастровым номером № (новый кадастровый номер земельного участка – №), общей площадью *** га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей на основании решения Совета учредителей от 04 апреля 2000 года № 3 ТОО «имени Анатолия» Хабарского района Алтайского края и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок перешёл в его собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Договор аренды зарегистрирован Хабарским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Также ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 договора аренды, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Срок действия договора аренды истек 30 января 2012 года. В установленный договором аренды срок стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить. Вместе с тем, по окончании срока действия договора аренды ответчик фактически прекратил пользоваться арендованными земельными участками в соответствии с условиями указанного договора, не выплачивает ему арендную плату. С *** года земельный участок находится в фактическом пользовании ООО «Т.», что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в настоящий момент он не имеет возможности во внесудебном порядке снять с принадлежащего ему земельного участка ограничение (обременение) права в виде аренды, зарегистрированной 07 февраля 2002 года под №. Это обстоятельство мешает ему распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, в частности, лишает его возможности заключить долгосрочный договор аренды с фактическим пользователем земельного участка. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ему дано устное разъяснение, согласно которому снятие ограничения (обременения) права аренды возможно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех арендодателей (14 человек) и арендатора. Однако в настоящий момент это не представляется возможным в силу того, что некоторые арендодатели не проживают в Хабарском районе, некоторые земельные участки включены в наследственную массу и права на них еще не оформлены. Он не имеет ни физической, ни материальной возможности организовать работу по расторжению заключенного с ответчиком договора с участием всех арендодателей. Кроме того, арендатор прекратил фактически свою деятельность и находится в стадии ликвидации по решению регистрирующего органа. Таким образом, в настоящий момент он не может реализовать свое право собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения и распорядиться им по своему усмотрению. Считает, что государственная регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) правом аренды принадлежащего ему земельного участка по договору аренды земельных участков от 29 января 2002 года, заключенному с ООО «Крестьянское хозяйство «Геракл», нарушает его права, которые могут быть защищены путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно поданному в суд письменному заявлению просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Крестьянское хозяйство «Геракл» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы в подтверждение заявленных требований, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах иск подлежит бесспорному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение правом аренды принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельных участков от 29 января 2002 года, заключенному с ООО «Крестьянское хозяйство «Геракл», отсутствующим. 

Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство «Геракл» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 (Триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Н.В.Носырева 

Верно

Судья Н.В.Носырева