УИД 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-7497/23

г.Красногорск

13 ноября 2023 года

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при помощнике судьи ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» об обязании исключить сведения о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ФИО2 являлась собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор управления многоквартирным жилым домом за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор дарения квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. 

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей в многоквартирном жилом доме организацией.

Истец указал, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

Размер задолженности ФИО2 за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 713,39 рублей.

В добровольном порядке ФИО2 задолженность не погашает. 

В связи с чем истец вынужден был обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен по заявлению должника ФИО2

Уточнив исковые требования, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в указанном выше размере – 400 713,39 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.36) ФИО6 уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, предъявила встречный иск об обязании произвести перерасчет начисленных платежей, указав в обоснование, что управляющей организацией неправомерно в размер задолженности были включены взносы за капитальный ремонт. Кроме этого, необходимо произвести перерасчет ГВС и ХВС за январь 2021 по декабрь 2022 года в соответствии с актом № выполнения метрологической проверки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не отрицала, что не производила надлежащим образом оплату жилищно-коммунальных платежей. 

В принятии дополнительных встречных требований ФИО2 было отказано, так как по ходатайству ответчика разбирательство по делу неоднократно откладывалось, ответчику было предоставлено достаточно времени для надлежащей подготовки встречного иска. В судебном заседании представитель истца указал, что все дополнительные позиции, оспариваемые ФИО2, включены в задолженность на основании решений общих собраний, которые в судебном заседании у представителя истца отсутствовали, так как о них не заявлялось ранее. Так как предъявление дополнительных требований требовало предоставление другой стороной (стороной истца) дополнительных доказательств (решений общих собраний), что повлекло бы очередное отложение разбирательства по делу, в то время как рассмотрение дела уже приняло затяжной характер, учитывая также, что рассмотрение дополнительных встречных требований может иметь место в отдельном порядке, в принятии дополнительных встречных исковых требований ФИО2 было отказано с разъяснением права предъявить их в отдельном порядке путем подачи отдельного иска.

Истец в лице своего представителя ФИО6 встречный иск не признал, ссылаясь на то, что все доводы ФИО2 были учтены истцом в уточненном иске. В январе 2023 года был сделан перерасчет по ГВС и ХВС. Взносы на капитальный ремонт с ФИО2 не взыскиваются, платежи для оплаты капитального ремонта выставляет жильцам МособлЕИРЦ. Пояснил, что в справке о начислениях и оплате по лицевому счету ФИО2 позиции в справке со знаком минус означают перерасчет.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» подлежащим удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит, учитывая следующее.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ФИО2 являлась собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор управления многоквартирным жилым домом за № (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор дарения квартиры (л.д.78), переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.61-63,79-80). 

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей в многоквартирном жилом доме организацией.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности и производила оплату жилищно-коммунальных платежей.

Размер задолженности за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 713,39 рублей.

Так как ФИО7. Н.А. в силу приведенных выше норм права обязана производить оплату жилищно-коммунальных платежей, но в добровольном порядке этого не делает, то права управляющей организации действительно нарушаются, поскольку бездействие ФИО2 по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных управляющей организацией требований, с ФИО2 в судебном порядке следует взыскать указанную выше задолженность, поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.

Доводы встречного иска об обязании произвести перерасчет начисленных платежей по ГВС и ХВС за январь 2021 по декабрь 2022 года в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ и по взносам на капитальный ремонт, суд отклоняет.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету ФИО2 усматривается, что в январе 2023 года был сделан перерасчет по ГВС и ХВС, позиции в справке со знаком минус означают перерасчет (справка л.д.56-60, перерасчет л.д.58). Взносы на капитальный ремонт управляющей организацией с ФИО2 не взыскиваются, что также подтверждается указанной справкой. 

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать. 

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу по первоначальному иску подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 207,13 рублей (400 713,39 – 200 000 х 1% + 5 200 = 7 207,13), так как эти расходы являются документально подтвержденными, решение состоялось в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в 

<

адрес> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 500-061) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 400 713,39 рублей (четыреста тысяч семьсот тринадцать рублей 39 копеек) за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 7 207,13 рублей (семь тысяч двести семь рублей 13 копеек). 

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» об обязании исключить сведения о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: