Дело № 2-1512/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М., 

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 16 мая 2017 года дело по иску ФИО5 к ФГУП "ФКП Росреестра" в лице филиала по Республике Коми, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения с квартиры, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику - ФГУП "ФКП Росреестра" в лице филиала по Республике Коми о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: ____. В обоснование иска указала, что __.__.__ ее супруг ФИО4 приобрел у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ____, от имени продавца по доверенности действовала ФИО7 В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами должен был быть произведен до __.__.__. До производства полного расчета квартира считалась находящейся в залоге продавца, о чем была сделана запись в ЕГРП. __.__.__ ФИО7, действуя по доверенности от имени продавца, получила полный расчет за квартиру в сумме 

<

....> руб. Однако ни ФИО6, ни ее представитель в учреждение Росреестра не явились и обременение с квартиры не сняли. __.__.__ ее супруг скончался, она обратилась к нотариусам для оформления наследства, в совершении нотариальных действий в отношении квартиры было отказано в связи с наличием зарегистрированного обременения. В связи с тем, что обязанность покупателя по оплате приобретенной квартиры была исполнена в полном объеме, залог на данную квартиру должен быть прекращен. 

Определением Интинского городского суда от __.__.__ в качестве соответчика была привлечена ФИО6

Определением Интинского городского суда от __.__.__ в качестве соответчика была привлечена ФИО7

Истица и ответчики – ФИО6, ФИО7, ФГУП "ФКП Росреестра" в лице филиала по Республике Коми, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО6, ФИО7 уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представили. Представитель филиала ФГУП "ФКП Росреестра" по Республике Коми в отзыве на исковое заявление просил отказать в иске, так как иск заявлен к ненадлежащему ответчику, Учреждение не осуществляет государственную регистрацию вещных прав и ограничений вещных прав на недвижимое имущество, в том числе не осуществляет прекращение залога на недвижимое имущество (ипотеки), также Учреждение не является залогодержателем спорного имущества. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____, на основании договора купли-продажи от __.__.__. Право собственности зарегистрировано __.__.__ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в свидетельстве о государственной регистрации права ____ указаны ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. 

На основании договора, заключенного __.__.__ между ФИО7, действующей по доверенности за ФИО6, с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, пунктом 2.1 был предусмотрен следующий порядок расчета: расчет между сторонами в сумме 

<

....> руб. будет произведен полностью после подписания договора в срок до __.__.__ включительно.

__.__.__ ФИО7, действующая по доверенности за ФИО6, получила от ФИО4 за проданную квартиру, расположенную по адресу: ____, 

<

....> руб., о чем свидетельствует расписка.

__.__.__ ФИО4 умер.

По сообщению нотариуса Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО1 ФИО5 является наследником по закону на все имущество ФИО4, умершего __.__.__. Другие наследники мать ФИО2, дочь ФИО3, от наследства отказались в пользу ФИО5

Постановлением нотариуса Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО1 от __.__.__ ФИО5 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего __.__.__ ФИО4 в связи с тем, что на квартиру существуют ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Поскольку ФИО5 является наследником по закону умершего мужа ФИО4, по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, предусмотрена рассрочка платежа, которая была зарегистрирована в ЕГРП как ипотека в силу закона, рассрочка платежа исполнена __.__.__, что подтверждается распиской ФИО7, действующей по доверенности за ФИО6, местонахождение ФИО6 в настоящее время неизвестно, срок действия доверенности ФИО7 закончился, в связи с чем подача заявления ФИО6 и ее представителем ФИО7 о снятии обременения с квартиры невозможна, то суд находит требования ФИО5 о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: ____ подлежащими удовлетворению, обязав Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Коми снять обременение с квартиры, отказав в иске к ФИО6 и ФИО7

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Коми снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: ____, принадлежащей на праве личной собственности ФИО4, кадастровый №__. 

Отказать ФИО5 в иске к ФИО6, ФИО7 о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: ____.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

И.М. Румянцева

<

....>

<

....>

<

....>