Дело № 2-990/2024

УИД 21RS0016-01-2024-001334-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики 

в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5

о признании права собственности на земельный участок для садоводства в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок для садоводства в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2007 года из объявления, размещенного на доске объявлений, истцу стало известно о продаже ответчиком ФИО5 земельного участка, расположенного в СНТ «Автотранспортник-2». Данный участок граничит с земельным участком ее отца, цена в размере 9000 рублей была для нее приемлемой.

Весной 2007 года в присутствии своей матери 

<

ФИО1> договорилась с ответчиком о купле-продаже земельного участка, и она передала ФИО5 денежные средства в сумме 9000 рублей, о чем была составлена расписка.

После этого ФИО5 передал ей государственный акт на землю, членскую книжку садовода и лицевой счет члена садоводческого товарищества. 

О купле-продаже земельного участка было доведено до председателя СНТ «Автотранспортник-2», и она оплатила задолженность по членским взносам за 2006 год, уплатила вступительный взнос, и с этого времени начала владеть земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.

В настоящее время она желает оформить свои права на земельный участок документально, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Ссылаясь на давность, открытость и добросовестность владения на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:231501:60, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кшаушское, стд «Автотранспортник-2», участок № 60/61.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по вышеприведенным основаниям, пояснив, что ФИО5 были переданы денежные средства в сумме, указанной им в объявлении о продаже земельного участка, у него в квартире. Однако на ее предложение о заключении договора купли-продажи он отказался в грубой форме, передав ей государственный акт на землю, членскую книжку садовода.

С апреля 2007 года ФИО5 на земельном участке не появлялся, претензий по поводу использования земельного участка не предъявлял, членские и целевые взносы не уплачивал, и полагают, что истица вправе требовать признания за ней право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Ответчик ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечена явка представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ФИО5 не отказывался от своего права собственности на земельный участок, получение от истца денежных средств отрицает. По состоянию здоровья он длительное время не мог обрабатывать земельный участок, однако право собственности на него кому-либо он не передавал. Полагает, что в действиях истца отсутствует элемент добросовестности владения, и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Роскадастр» в судебное заседание представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, СНТ «Автотранспортник-2» явку представителя в судебное заседание не обеспечила, не известив о причинах неявки.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республика представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суд не известила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №364 от 28 августа 1993 года, за садоводческим товариществом «Автотранспортник»-2» в собственность закреплен земельный участок общей площадью 37,0 га, в том числе в собственность граждан 30,962 га.

Согласно архивной выписке из списка членов СТ «Автотранспортник-2», (приложение к постановлению №364 от 23.08.1993 года) от 30 мая 2024 года, за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 600 кв. метров под номером 60/61.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15 мая 2024 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:231501:60, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кшаушское, стд «Автотранспортник-2», участок № 60/61 за ФИО5 не зарегистрировано, что не свидетельствует об отсутствии у него права собственности на земельный участок, поскольку ему был выдан Государственный акт на право собственности за землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-21-119-046, по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, ответчиком ФИО5 в установленном порядке было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:231501:60, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кшаушское, стд «Автотранспортник-2», участок № 60/61.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В судебном заседании истец пояснила, что она вступила во владение спорным земельным участком на основании достигнутого соглашения о продаже земельного участка по цене 9000 рублей, которые были переданы ФИО5 в апреле 2007 года. Между тем, из объяснений представителя ответчика следует, что ФИО5 не подтверждает получение денежных средств от ФИО2, как и свое намерение продать земельный участок в садоводческом товариществе «Автотранспортник-2», либо отказаться от права собственности на него. Данные утверждения ответчика истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты соответствующими относимыми и допустимыми доказательствами, расписка в письменной форме в подтверждение передачи денежных средств суду не представлена. Нахождение у истца оригинала Государственного акта на право собственности за землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-21-119-046, выданного ФИО5, и членской книжки не может свидетельствовать об отказе ответчиком от права собственности на земельный участок, и не влечет добросовестность владения истцом спорным земельным участком с указанного им времени.

Ответчик не подтверждает передачу документов истице, иных доказательств, опровергающих эту позицию ответчика, истцом не представлено. Более того, факт передачи документов не выражает какое-либо волеизъявление их обладателя в отношении имущества, в том числе об отказе от права собственности на земельный участок, и не влечет правовые последствия для лица, получившего эти документы. Не влечет добросовестность давностного владения земельным участком оплата истцом членских и целевых взносов по земельному участку №60/61, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО5 Эти платежи вносились на основании открытого лицевого счета на ее имя в погашение своих обязательств перед садоводческим товариществом за использование земельного участка и общего имущества садоводческого товарищества. При этом, следует отметить, что доказательств прекращения членства ФИО5 в садоводческом товариществе «Автотранспортник-2» в добровольном порядке или принудительно, например, за неуплату членских и целевых взносов не представлено, следовательно, он не мог знать о владении принадлежащим ему земельным участком другим лицом. Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО5, будучи собственником, отказался от своих прав в отношении спорного земельного участка, либо имел намерение передать права него истцу, следовательно, вступление во владение спорным земельным участком и дальнейшее владение им нельзя признать добросовестным, что исключает признание права собственности на основании приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении иска ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:231501:60, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кшаушское, стд «Автотранспортник-2», участок № 60/61 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2024 года.