К делу №2-863/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 19 июня 2018 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

при секретаре Поповой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-863/18 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Шолоховского городского поселения о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. 

В обосновании иска указал, что 02.04.1991 года он у Шолоховского поселкового Совета на основании договора купли-продажи приобрёл квартиру № по улице 

<

адрес>. Договор был удостоверен секретарём Шолоховского поселкового Совета народных депутатов, по реестру №70, 06.04.1991 года. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Горняцком БТИ, в реестровой книге под №. 

Все существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами.Истцом была произведена оплата по договору. С момента покупки квартиры истец в ней проживает. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, справкой МУП «Белокалитвинское БТИ» общая площадь объекта недвижимости составляет 69,4 кв.м.(в связи с включением площади тамбура и коридора в общеполезную площадь квартиры и уточнением линейных размеров). В договоре купли-продажи площадь была указана без учёта холодных коридоров. Инвентаризационная оценка квартиры на настоящий момент составляет 81588 руб. Жилое помещение, согласно выписки из ЕГРН, состоит на кадастровом учёте под №. Зарегистрировать свои права на квартиру не представляется возможным, поскольку правоустанавливающий документ на жилое помещение, договор купли-продажи, не соответствует требованиям, предъявляемым к документам на объекты недвижимости ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015года «О государственной регистрации недвижимости», а именно в номере квартиры имеется не оговоренное исправление. Цифра «1» зачеркнута. При составлении договора на печатной машинке была допущена опечатка, которая оговорена в установленном законом порядке не была. 

Согласно ч.2 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.01.2017 года), тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Устранить причину, препятствующую осуществлению регистрационных действий возможно лишь только в том случае, если за истцом будет признано право собственности на квартиру. Таким образом, разрешить спор в ином, кроме судебного порядка, не представляется возможным. 

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 69,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования истца, согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Шолоховского городского поселения по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что действительно квартиры № в доме, где проживает истец, быть не могло, в документе допущена опечатка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 02.04.1991 года истец ФИО4 у Шолоховского поселкового Совета на основании договора купли-продажи приобрёл квартиру № по улице 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарём Шолоховского поселкового Совета народных депутатов, по реестру №70, 06.04.1991 года. Договор купли-продажи зарегистрирован в Горняцком БТИ, в реестровой книге под №(л.д.5). 

Все существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами. Истцом была произведена оплата по договору. С момента покупки квартиры истец в ней проживает. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, справкой МУП «Белокалитвинское БТИ» общая площадь объекта недвижимости составляет 69,4 кв.м.(в связи с включением площади тамбура и коридора в общеполезную площадь квартиры и уточнением линейных размеров)(л.д.8-10). 

В договоре купли-продажи площадь указана без учёта холодных коридоров. Инвентаризационная оценка квартиры на настоящий момент составляет 81588 руб.(л.д.9).

Жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН, состоит на кадастровом учёте под №(л.д.6-7).

В связи с тем, что правоустанавливающий документ на жилое помещение, договор купли-продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к документам на объекты недвижимости ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015года «О государственной регистрации недвижимости», а именно в номере квартиры имеется не оговоренное исправление. Цифра «1» зачёркнута. При составлении договора на печатной машинке была допущена опечатка, которая оговорена в установленном законом порядке не была, истец не может зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру.

Суд также учитывает, что право собственности на квартиру никем не оспаривается, и считает, что за истцом возможно признать право собственности на квартиру, общей площадью 69,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года. 

Судья А.Ю. Емелин