Дело № 2-2047/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 ноября 2019 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Галицковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указала о том, что в ... году ее матери, ФИО 2 было выделено жилое помещение по адресу: ..., ордер на жилое помещение не сохранился. 

На основании решения №... от .... Белорецкого городского совета народных депутатов исполнительного комитета «О выделении квартиры городскому отделу внутренних дел» ФИО 1, его жене ФИО 2 предоставлена освободившаяся ... на расширение ..., что подтверждается архивной выпиской №... от ....

После смерти ФИО 1, ее мать ФИО 2 заключила типовой договор социального найма жилого помещения с ООО «Жилище» на ... по вышеуказанному адресу и прописала ее. В квартире она проживает с .... по настоящее время.

....ее мать ФИО 2 умерла, она осталась зарегистрированной в спорной ... одна, как дочь нанимателя ФИО 2, что подтверждается справкой №... от ...., выданной ООО «Жилище».

.... изготовлен технический паспорт Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на объект недвижимости ... по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Согласно справки №... от ...., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на объект недвижимости ... по адресу: РБ, ..., сведениями о регистрации права филиал не располагает.

В соответствии с действующим законодательством в случае смерти нанимателя жилого помещения, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих, или все проживающие, признаются сонанимателями. 

Она была вселена в спорное жилое помещение нанимателем жилого помещения ФИО 2 в качестве члена ее семьи, поэтому она приобрела право пользования спорной квартирой.

.... она обратилась в администрацию городского поселения ... МР ... с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение на ее имя. 

.... она получила ответ от ответчика, из которого следует, что ей нужно предоставить заявление – согласие от всех зарегистрированных совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. 

Между тем, в спорной квартире она зарегистрирована и проживает одна, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, спорное жилое помещение является ее единственным местом жительства.

Просит обязать администрацию городского поселения ... МР ... РБ заключить с ней договор социального найма жилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО2 Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2.07.2009г. №..., согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч.2 ст. 672 ГК РФ.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает с ... в квартире, расположенной по адресу: РБ, ....

В ... году матери истца - ФИО 2 на основании ордера (который в настоящее время не сохранился) было выделено жилое помещение по адресу: РБ, ..., площадью ... 

На основании решения №... от .... Белорецкого городского совета народных депутатов исполнительного комитета «О выделении квартиры городскому отделу внутренних дел» ФИО 1, его жене ФИО 2 предоставлена освободившаяся ... на расширение ..., что подтверждается архивной выпиской №... от ...

После смерти ФИО 1, мать истицы - ФИО 2 ... заключила типовой договор социального найма жилого помещения с ООО «Жилище» на ... по вышеуказанному адресу, куда в ... году прописала свою дочь ФИО1 

.... ФИО 2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ....

После смерти ФИО 2 истица осталась зарегистрированной в спорной ... одна, как дочь нанимателя ФИО 2, что подтверждается справкой №... от ...., выданной ООО «Жилище».

Из справки №... от ...., выданной ООО «Жилище» по адресу: РБ, ... зарегистрирована с ... и проживает по настоящее время ФИО1

.... изготовлен технический паспорт Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на объект недвижимости ... по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Согласно справки №... от ...., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на объект недвижимости ... по адресу: РБ, ..., сведениями о регистрации права филиал не располагает.

.... истец ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения ... муниципального района ... РБ с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: РБ, ....

В своем письме от .... администрация городского поселения ... муниципального района ... РБ отказала истцу в заключении договора социального найма по причине того, что в представленных документах отсутствует заявление-согласие от всех зарегистрированных совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи, которое является основанием заключения договора социального найма. 

В суде установлено, что истец зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении после смерти своей матери, вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО 2, которая занимала указанное жилое помещение на основании договора социального найма от ..., другого жилого помещения для проживания не имеет, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет, обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ответчиком было ей отказано без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает правом пользования спорным жилым помещением, основанным на договоре социального найма, заключенном с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и после выбытия первоначального нанимателя истец, вправе требовать письменного оформления соответствующего договора. 

На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ носит обязательный характер, и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: Харькина Л.В.