Дело № 2-660/2018

24RS0003-01-2018-000773-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 г. п. Балахта 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании права на земельный участок отсутствующим, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 149100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, справа от автодороги Малая Тумна – Приморск – Ижуль, контуры №№, кадастровый №, применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды вышеуказанного земельного участка от 27.01.2011г., по тем основаниям, что согласно свидетельству на право собственности на землю от 21.10.1994 г., выданному на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, Акционерное общество «Приморское», общей площадью 16,4 га. Впоследствии были установлены границы предоставленного земельного участка, и за ФИО2 14.05.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный выделенный земельный участок. Интересы собственника ФИО2 представлял ФИО5, действующий на основании доверенности от 18.09.2008г. 27.10.2011г. между ФИО4 и ФИО2, в лице ФИО5 был подписан договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет, который 09.02.2011г. прошел процедуру государственной регистрации. Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 20.06.2018г. по делу № установлено, что ФИО2 умерла 25.09.2009г. Таким образом, на момент регистрации права собственности на выделенный земельный участок действие доверенности было прекращено, ввиду смерти гражданина, в связи с чем, право собственности на него у ФИО2 не возникло, также по указанным основаниям является недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 27.01.2011г. В настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок, а также зарегистрирован договор аренды, в связи с чем истец, в том числе, привлекается к административной ответственности. Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 20.06.2018г. по делу № производство по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора аренды было прекращено, и разъяснено право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а именно дочери наследодателя ФИО3 Учитывая, что право собственности ФИО2 на выделенный земельный участок не возникло, а право собственности на земельный участок, предоставленный постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края №167 от 01.06.1994г. имеется у наследника ФИО3, истец обратилась в суд с заявленными требованиями. 

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 27.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 27.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Балахтинского района Красноярского края, Администрация Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №24/147-н/24-2018-7-152 от 21.08.2018г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вместе с тем, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права собственности.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

По п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления администрации Балахтинского района №167 от 01.06.1994г. ФИО2 была выделена земельная доля из земель АО «Приморское» и 21.10.1994г. ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю с оценкой 403 баллогектара, общей площадью 16,4 га, по адресу: 662372, 

<

адрес>, акционерное общество «Приморское».

На основании договора аренды № от 28.10.1998г. вышеуказанная земельная доля была передана ФИО2 в аренду СЗАО «Приморское» сроком на 5 лет.

Согласно доверенности № от 18.09.2008г. ФИО2 уполномочила ФИО5 предоставлять ее интересы и действовать от ее имени в целях пользования, распоряжения, регистрации, выделенной ей земельной долей. Доверенность выдана сроком на три года.

В соответствии со справкой администрации Приморского сельсовета от 11.01.2010г. №2А собственники земельных долей АО «Приморское», в том числе ФИО2, на основании заявлений получили разрешение на установление и закрепление границ земельных участков на местности и оформлении прав собственности на них.

Согласно справки Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости Красноярского края от 22.03.2010г. № свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V ККР 0300 № на земельный участок общей долевой собственности, кадастровый №, из земель которого выделен земельный участок ФИО2 в счет ее земельной доли выделен земельный участок, было выдано АО «Приморское», преобразованное впоследствии в СЗАО «Приморское», в настоящее время ликвидированного по решению Арбитражного суда через процедуру банкротства и снятия с ЕГРЮЛ в ФНС. Местоположение части земельного участка общей долевой собственности СЗАО «Приморское» для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей на общем собрании участников долевой собственности не утверждалось. 

ФИО5, действующий на основании доверенности от 18.09.2008г., зарегистрировал на имя ФИО2 право собственности на земельный участок, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «сельскохозяйственное производство», общей площадью 149100 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, справа от автодороги Малая Тумна-Приморск-Ижуль, контуры №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2010г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

27.01.2011г. ФИО5, действующий от имени ФИО2 и ФИО4 заключили договор аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 149100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, справа от автодороги Малая Тумна-Приморск-Ижуль, контуры №, принадлежащий ФИО2 на основании Постановления администрации Балахтинского района Красноярского края от 01.06.1994г. №167. Настоящий договор заключен сроком на 49 лет. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Балахтинского нотариального округа ФИО8 17.02.2010г. заведено наследственное дело на имущество ФИО2 на основании заявления дочери наследодателя ФИО3

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО2 состоящего из: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов и компенсации по счетам, открытым на имя ФИО2 

Истцу о смерти ФИО2 стало известно на основании определения Балахтинского районного суда Красноярского края от 20.06.2018г. по делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. 

Поскольку до настоящего времени за ФИО2 зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок и зарегистрирован договор аренды на указанный участок, то истец 08.02.2018г. была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7, ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суд мотивирует это тем, что на момент регистрации права собственности ФИО2 на выделенный земельный участок 14.05.2010г. действие доверенности было прекращено, ФИО2 при жизни не подавала заявление о регистрации, соответствующее заявление было подано после ее смерти представителем по доверенности, которая прекратила свое действие, факт смерти доверителя являлся безусловным основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, а также основанием для применения последствий недействительности сделки по договору аренды земельного участка, заключенного 27.01.2011г.

С момента смерти у ФИО2 прекратилась возможность быть участником гражданских правоотношений в силу ст. 188 Гражданского кодекса РФ, так как с момента смерти доверителя прекращается действие выданной им доверенности. Все действия представителя ФИО5 по проведению по доверенности за ФИО2 государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, а также последующие действия по его распоряжению, путем заключения договора аренды являются незаконными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что у ФИО9 не возникло в отношении спорного земельного участка права собственности, и, как следствие, права распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 149100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, справа от автодороги Малая Тумна-Приморск-Ижуль, контуры №, кадастровый №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от 27.01.2011 года, зарегистрированного за №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 149100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, справа от автодороги Малая Тумна-Приморск-Ижуль, контуры №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: