Дело № 2-101/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6, действующая в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «КапиталИнвест» о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по 

<

адрес>. Данная сделка исполнена, продавцы передали покупателям недвижимое имущество, а покупатели приняли имущество и оплатили его стоимость. Договором купли-продажи цена определена в 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> являются собственными денежными средствами покупателя, а 

<

данные изъяты> – заемными согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателями и ООО «КапиталИнвест». В связи с этим зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Однако снять существующее обременение истец не может, поскольку ООО «КапиталИнвест» ликвидировано в 2014 году. В связи с вышеизложенным истец просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Истец ФИО6, действующая в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что спорное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала. Данные средства перечислялись ООО «КапиталИнвест», предоставившему заем для приобретения недвижимости, однако договора займа у нее не сохранилось. Какая именно сумма была указана в договоре займа, не помнит. Денежные средства отдавала наличными, также платила компании за работу. Требований о взыскании задолженности по договору займа компания не предъявляла. В квартире она с семьей проживает с 2012 года, каких-либо претензий по поводу имущества не возникало.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал в полном объеме, добавив, что договор займа у истицы не сохранился. Оплата в полном объеме прошла 07.11.2012. ООО «КапиталИнвест» ликвидировано. Истица полагала, что этот вопрос разрешится сам собой. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не просили, возражений против рассматриваемых исковых требований в суд не направили.

Представитель ответчика ООО «КапиталИнвест» в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области по доверенности ФИО13 оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истица с детьми и внуками проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, которую давно приобрела у семьи С-ных за счет средств материнского (семейного) капитала. Истица заключала договор займа на приобретение жилья под материнский (семейный) капитал, для этого к ним приезжала женщина. С момента приобретения ФИО6 никуда не выезжала. Каких-либо требований о взыскании долга, споров о квартире не было. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ст. 549 ГК РФ отражено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с одной стороны, и ФИО1 в лице истицы ФИО6, действующей за недееспособную ФИО1, и ее несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым покупатели приобрели право собственности на 1/3 долю каждый в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (л.д. 4-5). 

ФИО6 распоряжением Управления труда и социального развития Омской области по Москаленскому району назначена опекуном 

<

данные изъяты> ФИО1 Также истица назначена опекуном над несовершеннолетними детьми ФИО1 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что отражено в распоряжении Главы Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и приказе администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40-41, 43).

Право собственности продавцов вышеуказанного недвижимого имущества подтверждалось договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора купли-продажи установлено, что цена отчуждаемых объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты> Расчет по договору производится следующим образом: сумму в размере 

<

данные изъяты> за земельный участок покупатели уплатили продавцам за счет собственных средств в момент подписания договора. Средства на оплату жилой квартиры покупателям в объеме 

<

данные изъяты> предоставляются ООО «КапиталИнвест» согласно договору займа (микрозайма) № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом уплачиваются проценты в размере 

<

данные изъяты>% годовых (п.п. № договора).

В п. № договора купли-продажи отражено, что в силу ст. ст. 5, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ приобретаемая квартира считается находящейся в залоге у ООО «КапиталИнвест» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру. 

В договоре также имеется запись о том, что расчет между сторонами произведен полностью. 

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между микрофинансовой организацией обществом с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в лице директора ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах недееспособной ФИО1, был заключен договор займа (микрозайма) № на сумму 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. № договора займа заем выдается займодавцем в день подписания договора займа, но не позднее передачи на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры. На сумму займа начисляются проценты в размере 10 % в год от суммы займа с момента получения указанной суммы и до истечения срока займа. Проценты на сумму займа, сумма займа выплачиваются единовременно в конце срока, на который выдан заем. 

Разделом № договора займа определено, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, приобретаемая на средства займа, передается в залог займодавцу с момента регистрации права собственности заемщика. Указанный залог возникает в силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и обеспечивает всю полноту обязательств заемщика, возникающих из настоящего договора, а также в связи с его нарушением.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры площадью 108,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым № расположенных по 

<

адрес>, являются ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «КапиталИнвест». 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, данной клиентской службой ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. 

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 387640,30 рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, решение УПФР от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что ООО «КапиталИнвест» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в выписке из Единого государственного реестра прав юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 3 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ФИО2, ФИО3, по передаче денежных средств за спорную квартиру были исполнены, поскольку средства материнского (семейного) капитала были перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения заемных (кредитных) обязательств, взятых на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, условия сделки купли-продажи покупателями были исполнены. 

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ устанавливает имущество, которое может быть предметом ипотеки. Так, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома.

В ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отражено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание пояснения истца ФИО6 о том, что основное обязательство ФИО1. действующей в лице представителя ФИО6, перед МФО ООО «КапиталИнвест» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Согласно пояснений ФИО6 сумма займа была полностью возвращена Займодавцу путем перечисления средств материнского капитала. Кроме того, денежные средства по договору займа также оплачивались наличными, и были оплачены услуги компании - займодавца. С момента заключения договора купли-продажи с 2012 года каких-либо требований о взыскании задолженности по договору займа компания не предъявляла. Изложенные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО4

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Дополнительное основание для прекращения ипотеки (ликвидация залогодержателя - юридического лица) установлено статьей 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 25.1 Закона об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц зарегистрирована ликвидация юридического лица ООО «КапиталИнвест» ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, следует, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также то, что требований об уплате каких-либо денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец ООО «КапиталИнвест» не заявлял до момента ликвидации, суд исходит из пояснений истца ФИО6 и показаний свидетеля ФИО4 и приходит к выводу, что условия договора займа, а также договора купли-продажи квартиры сторонами исполнены надлежащим образом.

Поскольку факт исполнениями истцом обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в судебном заседании, прекращение обременения в ином порядке невозможно, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО6, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.