Дело № 2-3587/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домоуправ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Домоуправ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование исковых требований истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ» осуществляло до ДД.ММ.ГГ управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Ответчики, проживающие в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> являются солидарными собственниками Квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГ), а также Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком ФИО3 был заключен Договор № (управления многоквартирным домом).

Согласно п. 3.3.3 Договора управления собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в срок, предусмотренный Договором управления.

Истец указал, что ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Последний платеж произведен Ответчиками ДД.ММ.ГГ в размере 3 000 рублей.

Таким образом, у Ответчиков образовалась задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 106 025,10 рублей.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей 119 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области был вынесен Судебный приказ № о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГ на основании заявления от Ответчиков мировым судьей 119 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области вынесено Определение об отмене Судебного приказа № от ДД.ММ.ГГ.

Истец также указал, что Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 

В частности, ДД.ММ.ГГ на адрес Ответчиков была направлена Претензия (требование) о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГ, что подтверждается почтовым отправлением с почтовым идентификатором №.

Претензию (требование) Истца от ДД.ММ.ГГ с исх. № о погашении задолженности Ответчики добровольно не удовлетворили.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ООО «УК «Домоуправ» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 106 025,10 рублей, пени в размере 1 933, 41 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 3 359 рублей.

Представители истца ООО «УК «Домоуправ» по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечению срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчики, будучи заинтересованными в исходе дела, могли своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Домоуправ» «Управляющая компания «Домоуправ» осуществляло до ДД.ММ.ГГ управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО3 и ФИО5, проживающие в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> являются собственниками Квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГ), а также Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком ФИО3 был заключен Договор № (управления многоквартирным домом). 

Согласно п. 3.3.3 Договора управления собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в срок, предусмотренный Договором управления.

Управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом, являлась исполнителем коммунальных услуг и оказывала собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме до с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Доказательств, подтверждающих обратное, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. 

Ответчики, в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства, не осуществляли в полном объеме и в установленные сроки оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из финансово - лицевого счета.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась общая сумма задолженности по данной квартире, которая составляет 106 025,10 рублей, что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, указанная задолженность в сумме 106 025,10 рублей за указанный период, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «УК «Домоуправ» составляют 1 933,41 рублей.

Суд, проверив данный расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиками не оспорен, указанная сумма пеней также подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Солидарное взыскание расходов по оплате государственной пошлины не предусмотрено ни налоговым, ни гражданским процессуальным законодательством.

Исковые требования ООО «УК «Домоуправ» удовлетворены судом, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 359 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Домоуправ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать СОЛИДАРНО с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «УК «Домоуправ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 106 025,10 рублей, пени 1 933,41 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Домоуправ» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 679,50 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК «Домоуправ» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 679,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

17.06.2019 года

Судья Савинова М.Н.