Дело № 2-764/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием истца Ковриги А.П., представителя третьего лица ТСН «Лидер» - ФИО1, представителем ответчика Администрации города Алушты – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО17 к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО6 «Лидер» о признании решения недействительным, признании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество недействительным, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Алуштинского городского Совета народных депутатов Крымской области, за № 240-д, было принято решение о начале проектно-изыскательских работ для строительства 130-квартирного жилого дома серии «Алушта-2».

28.01.1983 Исполнительным комитетом Алуштинского городского Совета народных депутатов Крымской области, за № 69 было принято решение о внесении изменения в решение, а именно: проектом и сметой предусмотреть встроено-пристроенное помещение службы быта.

В апреле-мае 1990 г. строительство 130-квартирного жилого 

<

адрес>, в городе Алуште было завершено, дом сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована первая квартира в данном доме.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ФИО16 помещений в МКД № 2 по 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления МКД ТСН «Лидер».

В конце 2023 года от председателя ТСН «Лидер» истцам стало известно, что нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 108,0 кв.м. находящееся в цокольном этаже, а также нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м. находящееся в 13-м техническом этаже МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлены в собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Также от председателя ТСН «Лидер» в 2023 году истцам стало известно, что 09.11.2018 года была создана Межведомственная комиссия по выявлению объектов муниципальной собственности (помещений), отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В процессе работы комиссии, представителями собственников квартир в многоквартирных домах были поданы заявления, с просьбой восстановления прав жителей МКД на ошибочно изъятые органами местного самоуправления из совместной собственности граждан помещений общего имущества в многоквартирных домах города Алушты.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено обследование нежилого помещения 13 технического этажа площадью 60,6 м. кв., КН № и нежилого помещения цокольного этажа площадью 108,0 м.кв., КН №, включенные в состав казны МО ГО Алушта, о чем составлен Акт.

Согласно указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра объектов членами комиссии было указано на присутствие в помещениях внутридомовых сетей с элементами запорной арматуры, тепловых, водоподающих и водоотводящих узлов, запорной арматуры пожарных гидрантов, вводно-распределительных узлов (ВРУ) электроснабжения, ревизионных отверстий вентиляционных каналов, в связи с чем комиссия пришла к выводу о возможности отнесения данных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

Решением сессии Алуштинского городского Совета от 15.07.2019 № 63/7 исключены из Реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым и из казны Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым нежилые помещения общей площадью 108,0 кв.м, кадастровый №, право муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, общей площадью 60,6 кв.м, кадастровый №, право муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в МКД по адресу: 

<

адрес> и прекращено право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Однако, 05.08.2019 данное решение было опротестовано прокурором г. Алушты и отменено решением Алуштинского городского Совета 04.12.2019 № 5/3.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Алушта, при том, что данные помещения находятся во владении и пользовании собственников многоквартирного дома, поскольку относятся к общедомовому имуществу. 

По мнению истцов, данный факт нарушает их права, как собственников квартир, а также права других собственников квартир, расположенных в МКД, так как в силу действующего законодательства Российской Федерации данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в МКД.

На основании изложенного, истицы просят суд: признать недействительными решение исполнительного комитета Алуштинского городского совета АР Крым от 13.02.2009 года № 92 «Об оформлении права собственности на нежилые встроенные помещения общ. пл. 108,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета» и решение исполнительного комитета Алуштинского городского совета АР Крым от 10.08.2012 года № «Об оформлении права коммунальной собственности на нежилые встроенные помещения площадью 60,6 кв.м, расположенные на 13 этаже 12-14 этажного дома по адресу: 

<

адрес>, за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета»;

Признать недействительными свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выданное 19.02.2009 года исполнительным комитетом Алуштинского городского совета АР Крым на нежилое помещение площадью 108 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выданное 15.08.2012 года исполнительным комитетом Алуштинского городского совета АР Крым на нежилое помещение площадью 60,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 108,0 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м,, расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым. 

Признать за истцами право общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 108,0 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м,, расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым. 

Представителем третьего лица ТСН «Лидер» в суде были заявлены самостоятельные исковые требования, которые мотивированы аналогично вышеизложенным обстоятельствам, представитель третьего лица просит суд признать за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 108,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на нежилое помещение с кадастровым номером № 90:15:010105:1279 площадью 60,6 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым. 

В судебном заседании истец ФИО17 поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Алушты в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством с учётом заключения эксперта № 234 от 12.06.2024 г.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие исковые требования поддерживают в полном объёме (Т. 1, л.д. 175-176).

Представитель третьего лица ТСН «Лидер» в суде поддержал заявленные самостоятельные исковые требования, а так же исковые требования истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Истцу ФИО5 и членам его семьи ФИО21, ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на жильё, в равных долях принадлежит 

<

адрес> (Т. 1, л.д.11-12).

Истице ФИО2 и членам её семьи ФИО22, ФИО23 на основании Свидетельства о праве личной собственности на квартиру (долю дома, долю домовладения), на праве общей (совместной или частичной) собственности принадлежит 

<

адрес> (Т. 1, л.д.13-14).

Истцам ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании Свидетельства о праве собственности на жильё, на праве общей (совместной или частичной) собственности принадлежит 

<

адрес> (Т. 1, л.д.15-18).

Право собственности истицы ФИО11 на ? долю 

<

адрес> подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (Т. 1, л.д.19-22).

Право собственности истицы ФИО12 на ? долю 

<

адрес> подтверждается выписками из ЕГРН (Т. 1, л.д.23-25).

Право собственности истицы ФИО13 ФИО14 на 

<

адрес> подтверждается выписками из ЕГРН (Т. 1, л.д.26-27).

Право собственности истицы ФИО15 на 

<

адрес> подтверждается выписками из ЕГРН (Т. 1, л.д. 28-29).

Право собственности истицы ФИО4 на 

<

адрес> подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1, л.д. 30-32).

Право собственности истца ФИО17 на 

<

адрес> подтверждается Свидетельством о праве собственности на жильё (Т. 1, л.д. 33-35).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица 06.04.2015 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищества Собственников Недвижимости «ЛИДЕР» (Т. 1, л.д. 65-66).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> принято ФИО7 о выборе способа управления МКД ТСН «Лидер» (Т. 1, л.д. 61-64).

В соответствии со сведениями и выписками из ЕГРН, предоставленными на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 108,0 кв.м. находящееся в цокольном этаже, а также нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м. находящееся в 13-м техническом этаже МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлены в собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на основании ФИО7 городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д.107-134).

10.07.2019 года межведомственной комиссией по выявлению объектов муниципальной собственности (помещений), отвечающих признакам общего имущества ФИО16 помещений в многоквартирных домах проведено обследование нежилого помещения 13 технического этажа площадью 60,6 м. кв., КН № и нежилого помещения цокольного этажа площадью 108,0 м.кв., КН №, включенные в состав казны МО ГО Алушта, о чем составлен Акт.

Согласно указанного акта от 10.07.2019 года в ходе визуального осмотра объектов членами комиссии было указано на присутствие в помещениях внутридомовых сетей с элементами запорной арматуры, тепловых, водоподающих и водоотводящих узлов, запорной арматуры пожарных гидрантов, вводно-распределительных узлов (ВРУ) электроснабжения, ревизионных отверстий вентиляционных каналов, в связи с чем комиссия пришла к выводу о возможности отнесения данных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома (Т.1, л.д.34-37).

Решением Исполкома Алуштинского городского совета от 10.08.2012 года № 282 Оформлено право коммунальной собственности на нежилые помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенных на 13 этаже 12-14 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес> городского совета (Т. 1, л.д. 190).

Решением Исполкома Алуштинского городского совета от 13.02.2009 года № 92 Оформлено право собственности на встроенные нежилые помещения общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета. (т. 1 л.д. 213)

Определением суда от 20.03.2024 года в рамках рассматриваемого гражданского дела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза (Т.1, л.д.183-187).

Согласно Заключения эксперта № 234 от 12.06.2024 года на поставленные вопросы экспертами были сделаны выводы:

Назначение помещения с кадастровым номером № пл. 108,00 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес>, РК - нежилое.

Технические характеристики нежилого помещения с кадастровым номером № пл. 108,00 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес>, РК:

- общая площадь - 108,00 м.кв.

- этаж - цоколь;

- имеется отдельный вход с улицы;

- помещение с кадастровым номером № состоит из не-скольких помещений в количестве 7 (семи): № пл. 51,60 м.кв., № пл. 8,60 м.кв., № пл. 10,70 м.кв.; № пл. 17,90 м.кв.; № пл. 10,50 м.кв.; № пл. 5,60 м.кв.

- назначение помещений - нежилое, фактически, на дату исследования в помещениях расположен спортзал.

Назначение помещения с кадастровым номером № пл. 60,60 кв.м., расположенного на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес>, РК - нежилое.

Технические характеристики нежилого помещения с кадастровым номером № пл. 60,60 кв.м., расположенного на 13-м тех этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, РК:

- общая площадь - 60,60 м.кв.

- этаж - 13 (тринадцатый);

- имеется отдельный вход с лестничной клетки;

- помещение с кадастровым номером № состоит из не-скольких помещений в количестве 7 (семи): № пл. 13,20 м.кв., № пл. 15,00 м.кв., № пл. 11,20 м.кв.; № пл. 7,90 м.кв.; № пл. 1,70 м.кв.; № пл. 2,20 м.кв.; № пл. 1,80 м.кв., № пл. 7,60 м.кв.

- назначение помещений - нежилое, фактически, на дату исследования помещения - не используются.

Нежилые помещения с кадастровым номером № пл. 108,00 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес>, Республики Крым, и не жилое помещение с кадастровым номером № пл. 60,60 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым – предназначены для обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома (Т.2 л.д.1-42).

Суд оценивает данное заключение как отвечающее требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 указанного постановления).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. 

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает не с нахождением данного имущества (расположением в пределах дома), а с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № А65-7624/2008 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме, то есть ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о приватизации от указанной даты на имя ФИО24, на 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома (т. 1 л.д. 36)

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. 

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09). 

При этом указанный правовой режим помещений определяется на дату приватизации первого помещения в здании. Если по состоянию на указанный момент (в данном конкретном случае на 25.03.1993) подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Правовое значение по данному спору имеет факт владения помещениями муниципальным образованием с 1993 года как сформированными для самостоятельного использования. 

Как указывалось выше решения органа местного самоуправления об оформлении прав на спорные помещения были приняты только в 2009 году и в 2012 году.

Таким образом, в 1993 году (т.е. с момента приватизации первой квартиры муниципальное образование не осуществляло фактическое владение спорными помещениями, данные помещения не были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и все время использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами. 

Формальное оформление права собственности за муниципальным образованием не свидетельствует о фактической утрате владения помещениями собственниками квартир дома.

В рассматриваемом случае спорные помещения в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, поскольку на дату ввода здания в эксплуатацию не предназначались для самостоятельного использования, помещения цокольного этажа и помещения технического этажа относились к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данных зданиях.

Таким образом, спорные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, должны были перейти в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. 

В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

По смыслу разъяснений, содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 № 5-КГ15-207, обязанность по доказыванию момента приватизации первого помещения в доме и того факта, что помещение предназначено для обслуживания всего дома, должна быть возложена на лицо, добивающееся признания имущества общим, а бремя доказывания того, что спорное помещение дома предназначено для самостоятельного использования - на ответчика. 

На дату приватизации первой квартиры спорные помещения не выделены для целей самостоятельного использования, являются техническими и предназначены исключительно для обслуживания более одного помещения в мкд.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64). 

Учитывая изложенные выше обстоятельства и нормы права, у исполкома Алуштинского городского совета АР Крым не было законных оснований принимать решение от 13.02.2009 года № 92 «Об оформлении права собственности на нежилые встроенные помещения общ. пл. 108,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета» и решение от 10.08.2012 года №282 «Об оформлении права коммунальной собственности на нежилые встроенные помещения площадью 60,6 кв.м, расположенные на 13 таже 12-14 этажного дома по адресу: 

<

адрес>, за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета», и как следствие выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 19.02.2009 года и 15.08.2012 года, в связи с чем они должны быть признаны судом недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198. ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО17 к Администрации города Алушты Республики Крым, самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО6 «Лидер» о признании ФИО7 недействительным, признании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество недействительным, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать недействительными решение исполнительного комитета Алуштинского городского совета АР Крым от 13.02.2009 года № 92 «Об оформлении права собственности на нежилые встроенные помещения общ. пл. 108,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета» и решение исполнительного комитета Алуштинского городского совета АР Крым от 10.08.2012 года №282 «Об оформлении права коммунальной собственности на нежилые встроенные помещения площадью 60,6 кв.м, расположенные на 13 этаже 12-14 этажного дома по адресу: 

<

...>, за территориальной громадой в лице Алуштинского городского совета».

Признать недействительными свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выданное 19.02.2009 года исполнительным комитетом Алуштинского городского совета АР Крым на нежилое помещение площадью 108 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выданное 15.08.2012 года исполнительным комитетом Алуштинского городского совета АР Крым на нежилое помещение площадью 60,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на нежилое помещение с кадастровым номером 90:15:010105:1084 площадью 108,0 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым, и на нежилое помещение с кадастровым номером 90:15:010105:1279 площадью 60,6 кв.м,, расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым. 

Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО17 право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 108,0 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> Республика Крым, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м,, расположенное на 13 этаже многоквартирного 

<

адрес> Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 г. 

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко