Дело № 2-1590/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Артюха О.М.

при секретаре Оленченко А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» о защите прав потребителей, 

Установил:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту АКОО «АЗПП «Сутяжник») в интересах ФИО1 обратилось в суд с указанным иском. Просила обязать ответчика устранить нарушения допущенные при обслуживании многоквартирного дома № ... и произвести работы для устранения нарушений, а именно: произвести ремонт сетей внутреннего организованного водостока, расположенного по адресу: ....; произвести ремонт кровли над квартирой истца по адресу: ... .... В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры № .... Ответчик ООО «УК Север» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором истец является собственником. В течение длительного времени в техэтаже жилого дома № ... происходит протекание атмосферных осадков из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате затопления был причинен ущерб квартире № .... Причиной затопления является ненадлежащее содержание ливневой канализации и кровельного покрытия. 19.12.2016 истица в очередной раз обратилась с заявлением к ответчику, в котором просила установить причину затопления квартиры и составить акт о наличии ущерба имущества истца, ответа со стороны ответчика не последовало до настоящего времени, в связи с чем, она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила обязать ответчика произвести работы для устранения дефектов и повреждений крыши над квартирой № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : ... в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, в части работ, относящихся к текущему ремонту.

Представитель истца АКОО «АЗПП «Сутяжник», –ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать ответчика произвести работы для устранения дефектов и повреждений крыши над квартирой № ... в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, относящихся к текущему ремонту

Представитель ответчика ООО «УК «Север» ФИО3 в судебном заседании считает, что обязанность проведения капитального ремонта не может быть возложена на управляющую компанию, при этом, не возражает против заявленных, с учетом уточнения, исковых требований, о проведении работ для устранения дефектов и повреждений крыши над квартирой № 26 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский ... относящихся к текущему ремонту.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), при этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

С учетом характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств спора, положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, (в данном случае договор управления многоквартирным домом), последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей. 

Соответственно в данном случае, суд исходит из обязанности продавца (исполнителя) доказать надлежащее качество переданного товара (выполненной работы, оказанной услуги) и обязанности продавца в соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» провести проверку качества товара. 

В связи с чем, бремя доказывания надлежащего исполнения услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложено на исполнителя, то есть на управляющую компанию. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № .... Ответчик ООО «УК Север» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором истец является собственником. В течение длительного времени в техэтаже жилого дома № ... происходит протекание атмосферных осадков из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате затопления был причинен ущерб квартире № .... Причиной затопления является ненадлежащее содержание ливневой канализации и кровельного покрытия. 19.12.2016 истица вновь обратилась с заявлением к ответчику, в котором просила установить причину затопления квартиры и составить акт о наличии ущерба имущества истца, ответа со стороны ответчика не последовало до настоящего времени, в связи с чем, она обратилась в суд с данным иском.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно подп. «б, в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Тогда как согласно подп. «б» «г» и «д» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:.. . з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 16 данных Правил устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, согласно подп. «в» п. 40 названных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:.. . в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно основным положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения. 

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.8. указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное, последние включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела, определением Рубцовского городского суда от 17.04.2017 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». 

В соответствии с заключением экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», следует что для устранения дефектов и повреждений крыши над квартирой № 26 ... необходимо произвести следующие работы: 

-восстановить слой цементно-песчаного раствора в узлах крыши ( в части стыков водосборных лотков, в части стыков рядовых кровельных панелей и в части стыков парепетных плит).

-восстановить штукатурный слой кирпичной кладки перапетной части стены в месте сопряжения с водосборным лотком,

-восстановить поврежденные участки бетона кровельной панели над помещениями № 2 и № 3 исследуемой квартиры путем зачистки арматуры от коррозии и последующей заделкой плотным цементным раствором,

-выполнить гермитизацию узлов сопряжений кровельных панелей и водосборными лотками,

-восстановить защитную гидроизоляцию из мастичного или окрасочного состава панелей и водосборных лотков в соответствии с СП17.13330.2011. «Кровли Атуализированная реакция СНиП 11-26 -76» и Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» с предварительной расчисткой и огрунтовкой основания, 

-выполнить замену листоуловителей водоприемных воронок ливневой канализации,

-выполнить очистку кровли от строительного мусора.

Оплату расходов по проведению экспертизы суд возложил на ответчика: ООО «УК «Север», обязав произвести оплату в течение 3 рабочих дней с момента получения извещения эксперта о стоимости экспертизы, о чем известить Рубцовский городской суд.

В соответствии с письмом руководителя экспертного учреждения, до настоящего времени оплата за производство экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.в экспертное учреждение не поступила.

Таким образом, суд считает возможным обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в течение трех месяцев с момента вступления указанного решения в законную силу, для устранения дефектов и повреждений крыши над квартирой № ... произвести следующие работы, относящиеся к категории текущего ремонта: 

-восстановить слой цементно-песчаного раствора в узлах крыши ( в части стыков водосборных лотков, в части стыков рядовых кровельных панелей и в части стыков парепетных плит).

-восстановить штукатурный слой кирпичной кладки перапетной части стены в месте сопряжения с водосборным лотком,

-восстановить поврежденные участки бетона кровельной панели над помещениями № 2 и № 3 исследуемой квартиры путем зачистки арматуры от коррозии и последующей заделкой плотным цементным раствором,

-выполнить гермитизацию узлов сопряжений кровельных панелей и водосборными лотками,

-восстановить защитную гидроизоляцию из мастичного или окрасочного состава панелей и водосборных лотков в соответствии с СП17.13330.2011. «Кровли Атуализированная реакция СНиП 11-26 -76» и Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» с предварительной расчисткой и огрунтовкой основания, 

-выполнить замену листоуловителей водоприемных воронок ливневой канализации,

-выполнить очистку кровли от строительного мусора.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию суд считает возможным взыскать с ООО «УК «Север» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Рубцовск» в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ООО «УК «Север» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в течение трех месяцев с момента вступления указанного решения в законную силу, для устранение дефектов и повреждений крыши над квартирой № ... произвести следующие работы: 

-восстановить слой цементно-песчаного раствора в узлах крыши ( в части стыков водосборных лотков, в части стыков рядовых кровельных панелей и в части стыков парепетных плит).

-восстановить штукатурный слой кирпичной кладки перапетной части стены в месте сопряжения с водосборным лотком,

-восстановить поврежденные участки бетона кровельной панели над помещениями № 2 и № 3 исследуемой квартиры путем зачистки арматуры от коррозии и последующей заделкой плотным цементным раствором,

-выполнить гермитизацию узлов сопряжений кровельных панелей и водосборными лотками,

-восстановить защитную гидроизоляцию из мастичного или окрасочного состава панелей и водосборных лотков в соответствии с СП17.13330.2011. «Кровли Атуализированная реакция СНиП 11-26 -76» и Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» с предварительной расчисткой и огрунтовкой основания, 

-выполнить замену листоуловителей водоприемных воронок ливневой канализации,

-выполнить очистку кровли от строительного мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Рубцовск» в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий О.М. Артюх