Дело № 2-896/2025УИД 04RS0004-01-2025-001493-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Еремеевой А.А., при секретаре судебного заседания Баруткиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 13000 руб. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи расчет за квартиру производится частями: 6000 руб. было уплачено до подписания договора, 7000 руб. должны быть уплачены после государственной регистрации настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Республики Бурятия договор был зарегистрирован. После регистрации права собственности на квартиру истец передала оставшуюся часть денег в размере 7000 руб., а ФИО3 вывезла свои вещи и передала ей ключи от квартиры, расписку не писали. В сентябре 2025 года истец обратилась в МФЦ, узнала об обременении установленном в силу закона на квартиру. ФИО3 умерла. Снятие обременения необходимо для реализации прав на объект недвижимости.

Определением суда от 26.11.2025 в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, на квартиру. Также суду пояснила, что купила квартиру у ФИО4, денежные средства за квартиру выплачены, сами продавцы после продажи квартиры подали документы в Росреестр. Прекращение обременения необходимо для обращения в Росреестр. С исками по квартире к ней не обращались.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия представил письменный отзыв.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца и свидетеля, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3 (продавец), с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2, действующая от имени ФИО3, продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 35,8 кв.м. (п.3); стороны оценивают указанную квартиру в 13000 руб. (п.6); ФИО1 купила у ФИО3 указанную квартиру за 13000 руб. Расчет между сторонами производится в следующей форме: до подписания договора было уплачено 6000 руб.; 7000 руб. должны быть уплачены после государственной регистрации настоящего договора (п.7).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека, номер и дата регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлена ипотека – ФИО1, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. Нотариусом ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что бывший собственник ФИО3 умерла, в связи с чем, в силу требований действующего законодательства снять обременение с жилого помещения не представляется возможным. Наличие же зарегистрированного обременения жилого помещения нарушает права истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец сначала снимала спорную квартиру, затем выкупила ее. Споров по квартире не было.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Показания свидетеля согласуются между собой, с пояснениями истца и материалам дела не противоречат.

Тем самым в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца, что обязательства по оплате квартиры покупателем исполнены в полном объеме, притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество не имеется.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Еремеева

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2025 г.