Дело № 2-1154/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 03 июля 2019 г. 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Безводное сельское поселение Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Безводное сельское поселение Курганинского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 87,0 кв.м, (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.03.2016 г. площадь составляет 93,4 кв.м.), этажность - 1, состоящий из жилого дома лит. А, год ввода в эксплуатацию - 1950, общей площадью 42,0 кв.м., состоящей из 1 - жилая комната, площадью 20,2 кв.м.., 2 - жилая комната 9,2 кв.м. - жилая комната площадью 12,6 кв.м., лит. А1, площадью 24,1 кв.м., состоящей: 4 - жил комната, площадью 10,7 кв.м., 5 - прихожая, площадью 7,1 кв.м., 6 - жилая комната, площадью 6,3 кв.м., лит. al, площадью 12,1 кв.м., состоящей из 7 - кухня, площадью 12,1 кв.м., самовольно выстроеннной пристройки литер а2, общей площадью 8,8 кв.м., состояще 8 - ванная, площадью 8,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.В 1997 году на указанном земельном участке им была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: внутренняя перепланировка лит. А - демонтаж, монтаж перегородок и печного очага, закладка, прорубка дверных и оконных проемов, демонтаж пристройки 3,0*3,95 и строительство лит. а2, которая возведена без разрешительной документации. А в 2012 году произведено строительство пристройки А1. Указанная реконструкция и возведение пристойки А1, а2 являются самовольными, так как сделаны без получения разрешения на строительство и реконструкцию. Просит признать за ФИО2, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Глава администрации муниципального образования Безводное сельское поселение Курганинского района - ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, что подтверждается заявлением. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований -Курганинского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел ФИО4, просила рассмотреть данное дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» - строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статей 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. 

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2016 года подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м,, на котором и возведена указанная выше самовольная пристройка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 19.10.2018 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией муниципального образования Курганинский район ФИО2 возвращено его уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес> от 04 июня 2019 года без рассмотрения из-за отсутствия уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления. Это подтверждается письмом № от 06.06.2019 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ.. .Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно технического заключения ООО «Проектно-сметное бюро Курганинское»о состоянии конструкций индивидуального жилого дома лит АА1а1а2 по 

<

адрес>, общее техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Все конструктивные элементы отвечают действующим нормам по прочности. Несущая способность фундаменте» стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок Состояние конструкций жилого дома лит.АА1а1а2 по 

<

адрес> не нарушает норм пожарной безопасности, соответствует экологическим и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, строение выполнено с соблюдением норм свода правил (СП). Конструкции жилого дома лит.АА1а1а2 по 

<

адрес> соответствуют действующим нормативным документам и нормам свода правил в строительстве (СП), жилой дом лит.АА1а1а2 пригоден для безопасной эксплуатации в качестве жилья.

Судом установлено, что истцом приняты надлежащие меры к легализации самовольно выстроенной пристройки, при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя вышеизложенное и доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом после реконструкции за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Безводное сельское поселение Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м, (в соответствии с приказом МЭР России № от 01.03.2016 г. площадь составляет 93,4 кв.м.), этажность - 1, состоящий из жилого дома лит. А, год ввода в эксплуатацию - 1950, общей площадью 42,0 кв.м., состоящей из 1 - жилая комната, площадью 20,2 кв.м.., 2 - жилая комната 9,2 кв.м. - жилая комната площадью 12,6 кв.м., лит. А1, площадью 24,1 кв.м., состоящей: 4 - жил комната, площадью 10,7 кв.м., 5 - прихожая, площадью 7,1 кв.м., 6 - жилая комната, площадью 6,3 кв.м., лит. al, площадью 12,1 кв.м., состоящей из 7 - кухня, площадью 12,1 кв.м., самовольно выстроеннной пристройки литер а2, общей площадью 8,8 кв.м., состояще 8 - ванная, площадью 8,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также оставить жилой дом в перепланированном виде.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:16:0702003:256, изменив значение общей площади с 51,8 кв.м, на общую площадь, рассчитанную в соответствии с приказом МЭР России № от 01.03.2016 г., которая составляет 93,4 кв.м.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Распопов К.Г.