Дело №2-531/2020

62RS0019-01-2020-001116-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 21 сентября 2020 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области ФИО9 С.А., 

при секретаре ФИО10 М.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО11 Любови Владимировны к ФИО12 Елене Федоровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в жилом доме блокированной застройки, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя это тем, что ей ФИО13 Любови Владимировне в праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 28.05.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» июня 2014 года сделана запись регистрации № № Совладелицей в праве общей долевой собственности является ФИО14 Елена Федоровна, доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» декабря 2019 года сделана запись регистрации № № Жилой дом с кадастровым номером № в котором фактически сложился порядок пользования автономными его частями, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № Мне по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» июля 2020 года сделана запись регистрации № № а ФИО15 Елене Федоровне в принадлежит земельный участок с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» июля 2020 года сделана запись регистрации № № С целью улучшение жилищных условий в автономной части находящейся в моем пользовании, на основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ (владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников) истица обратилась к ФИО16 Елене Федоровне с предложением провести реконструкцию жилого дома находящегося в долевой собственности, а именно провести работы по замене отдельных элементов несущих строительных конструкций. В связи с тем, что соглашение достигнуто не было, реконструкция была проведена самовольно. Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, однако соглашения между истицей и ФИО17 Еленой Федоровной о реконструкции жилого дома и разделе дома на два жилых дома (блока) в жилом доме блокированной застройки не достигнуто, в связи с чем указанный спор может быть разрешен только в судебном порядке. Согласно заключению специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО1 № № 11.08.2020г. жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах, не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. С технической точки зрения специалиста раздел жилого дома, без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможен. Полагает, что возведенная постройка соответствует всем требованиям, предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ. Исходя из того, что категория земельных участков с кадастровыми номерами № земли населенных пунктов, а согласно карте градостроительного зонирования и утвержденным правилам землепользования и застройки муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, размещенным на официальном сайте ФГИС ТП (федеральной государственной информационной системы территориального планирования) fgis-tp@economy.gov.ru, участки расположены в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами городского типа с приусадебными земельными участками без содержания домашнего скота и птицы (зоны Ж-2), возведенный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает возможным сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии. Согласно заключения специалиста АНО «ЦНПЭ» и технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 жилой дом фактически состоит из двух жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеющих обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений. В жилом доме не имеется общих чердаков, подполий, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь жилого дома -182,2 кв.м., количество этажей -1. Увеличение площади произошло за счет реконструкции коридора, веранды и за счет включения холодных помещений в общую площадь здания, а также уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с п.6 Приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. Общая площадь блока, при разделе жилого дома по существующей капитальной стене, фактически используемый ФИО3, с учетом реконструкции и перепланировки, а также уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с п.6 Приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. - 84,0 кв.м..Общая площадь блока, при разделе жилого дома по существующей капитальной стене, фактически используемый ФИО18 Еленой Федоровной, с учетом уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с п.6 Приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. - 94,3 кв.м.. 

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью - № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии. Признать жилой дом общей площадью - № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 Любови Владимировны и ФИО20 Елены Федоровны на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО21 Любовью Владимировной право собственности на жилой дом (блок), общей площадью - № кв.м, являющийся блоком № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Признать за ФИО22 Еленой Федоровной право долевой собственности на жилой дом (блок) общей площадью - 94,3 кв.м, являющийся блоком № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебное заседание истица ФИО24 Л.В. не явилась. Представитель истца по доверенности - ФИО23 Н.И. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчица ФИО25 Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, согласна на рассмотрение гражданского дела без исследования доказательств по существу иска. Основания и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Рязанской области, Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав признание иска ответчиком, признавшим исковые требования истца без исследования судебных доказательств по существу предъявленного иска, а также учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца у суда не имеется. С учетом изложенного суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район

<

адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО26 Любови Владимировны к ФИО27 Елене Федоровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в жилом доме блокированной застройки, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район город 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район город 

<

адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО28 Любови Владимировны и ФИО29 Елены Федоровны на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО30 Любовью Владимировной право собственности на жилой дом (блок), общей площадью № кв.м, являющийся блоком № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО31 Еленой Федоровной право долевой собственности на жилой дом (блок) общей площадью № кв.м., являющийся блоком № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья С.А. ФИО32