УИД 31RS0009-01-2024-000159-50 дело № 2-109/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное 26 апреля 2024 г. 

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П., 

при секретаре Юрченко Е.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 03 февраля 2022 г. у ФИО3 На дату совершения сделки ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире, но никогда в ней не проживал. Собственник квартиры скрыл от нее этот факт. В настоящее время она намерена продать квартиру, однако, как только покупатели узнают, что в квартире зарегистрирован человек, отказываются ее приобретать. 

Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела телефонограммой, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен путем направления электронного заказного письма, которое, согласно отчета об отслеживании отправления возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании договора купли-продажи от 03.02.2022 г. приобрела в собственность у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

...> д.21В-1, кв.2. (л.д.7-8).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРПН 07.02.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 3-5), поэтому в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы продавец ФИО3, покупатель ФИО1 и ФИО2 

Из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Грайворонскому городскому округу № 310-01510И240000118 от 26.02.2024г. следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который членом семьи истца никогда не являлся (л.д 6), и до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Судом установлено, что ответчик с момента отчуждения квартиры в ней не проживает.

Ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры.

В договоре купли-продажи не содержится условий сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения собственником жилого помещения истцу, а в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является бесспорным основанием для прекращения права пользования жилым помещением члену семьи прежнего собственника, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Ответчиком не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у него самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на его вселении в жилое помещение в качестве бывшего собственника и члена семьи бывшего собственника жилого помещения.

Договор о временном предоставлении жилого помещения ответчику, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Оснований для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Истец не желает, чтобы ответчик имел право пользоваться её квартирой и был зарегистрирован в ней.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> кв.2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд, то есть с 26.04.2024г..

Судья подпись Белашова Л.П.