Дело № 2-2-1895/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27.07.2018 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на зерносклад общей площадью 73,9 кв.м., инвентарный номер ***; свинарник доращивания общей площадью 903 кв.м., инвентарный номер ***; нефтебазу общей площадью 1049,7 кв.м., инвентарный номер ***; конюшню общей площадью 394,9 кв.м., инвентарный номер ***; мехток общей площадью 21884,7 кв.м, инвентарный номер ***; автовесы общей площадью 90,7 кв.м., инвентарный номер ***, расположенные по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что 16.02.1996 года она купил по договору купли-продажи недвижимости указанные объекты недвижимости у ТОО «Еланское», приняв объекты недвижимости и оплатив их. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве хозяйственного ведения.

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № 20 от 10.01.1999 года ТОО "Еланское" реорганизовано в СПК "Еланский".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2004 года конкурсное производство в отношении СПК «Еланский» завершено. И в единый государственный реестр внесены сведения о ликвидации СПК «Еланский» в качестве юридического лица. 

07.05.2018 года истец обратилась в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, однако получила сообщение об отказе.

На основании изложенного, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требовании, дав аналогичные объяснения.

Ответчик администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований также не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив обоснованность доводов лиц, участвующих в деле, содержащихся в исковом заявлении, путем исследования письменных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 434, статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена. При отсутствии этих данных в договоре договор не считается заключенным.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.02.1996 года, по условиям которого председатель ТОО «Еланское» продал и передал, а ФИО4 приняла в собственность недвижимое имущество в виде зерносклада общей площадью 73,9 кв.м., инвентарный номер ***; свинарника доращивания общей площадью 903 кв.м., инвентарный номер ***; нефтебазы общей площадью 1049,7 кв.м., инвентарный номер ***; конюшни общей площадью 394,9 кв.м., инвентарный номер ***; мехтока общей площадью 21884,7 кв.м, инвентарный номер ***; автовесов общей площадью 90,7 кв.м., инвентарный номер ***, расположенные по адресу: ***. В соответствии с пунктом 3 указанного договора покупатель осуществил полный расчет в размере *** рублей с продавцом. Продавец претензий к покупателю по поводу оплаты недвижимого имущества не имеет (л.д. № 12-13).

Из технических паспортов установлено, что нежилые здания в виде зерносклада общей площадью 73,9 кв.м., инвентарный номер ***; свинарника доращивания общей площадью 903 кв.м., инвентарный номер ***; нефтебазы общей площадью 1049,7 кв.м., инвентарный номер ***; конюшни общей площадью 394,9 кв.м., инвентарный номер ***; мехтока общей площадью 21884,7 кв.м, инвентарный номер *** автовесов общей площадью 90,7 кв.м., инвентарный номер *** (л.д. № 33-86).

Принадлежность указанных нежилых зданий ТОО «Еланское» на праве хозяйственного ведения подтверждается справкой (л.д. 15).

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № 20 от 10.01.1999 года ТОО "Еланское" реорганизовано в СПК "Еланский" (л.д. 17).

30.05.2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Еланский» (л.д. № 88-94).

Сообщениями Балаковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 17.05.2018 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности (л.д. № 19-30).

До настоящего времени право собственности на объект за покупателем не зарегистрировано.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, обращение в регистрационную палату с заявление о регистрации перехода права собственности. Право собственности на спорный объект недвижимости как индивидуальную определенную вещь за ответчиком не зарегистрировано.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на зерносклад общей площадью 73,9 кв.м., инвентарный номер ***; свинарник доращивания общей площадью 903 кв.м., инвентарный номер ***; нефтебазу общей площадью 1049,7 кв.м., инвентарный номер ***; конюшню общей площадью 394,9 кв.м., инвентарный номер ***; мехток общей площадью 21884,7 кв.м, инвентарный номер ***; автовесы общей площадью 90,7 кв.м., инвентарный номер ***, расположенные по адресу: *** подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на зерносклад общей площадью 73,9 кв.м., инвентарный номер ***; свинарник доращивания общей площадью 903 кв.м., инвентарный номер ***; нефтебазу общей площадью 1049,7 кв.м., инвентарный номер ***; конюшню общей площадью 394,9 кв.м., инвентарный номер ***; мехток общей площадью 21884,7 кв.м, инвентарный номер ***; автовесы общей площадью 90,7 кв.м., инвентарный номер ***, расположенные по адресу: ***. 

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Согласовано: