Дело № 2-2928/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2», ЗАО «ответчик3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица ООО «3-е лицо», ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд признать за ним право собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру с условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв.м, расположенную на № этаж, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома, расположенного в жилом комплексе «наименование1» в районе АДРЕС, возводимого на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец обосновала тем, что ООО «ответчик2», ЗАО «ответчик1» и ЗАО «ответчик3» согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и всех дополнений и изменений к нему являются лицами выполняющими проект строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС, в том числе корпуса К-4 третьей очереди строительства. Распределение строящихся в корпусе № квартир между Инвестором- заказчиком, Соинвестором и Соинвестором-2 было распределено на основании ПРОТОКОЛА предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «наименование2» с ФИО2 на приобретение однокомнатной квартиры, ФИО2 заключил с Соинвестором предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв. метров, расположенной на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома. Цена договора составила 2 925 000 руб., которую ФИО2 оплатил. Согласно Протоколу предварительного распределения квартир в доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была распределена Соинвестору. ДД.ММ.ГГГГ. истец по Договору передачи прав и обязанностей приобрела у ФИО2 все права требования и обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № и договора поручительства № Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков и третьих лиц, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование3", Администрацией ..... района, ООО «ответчик2») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование1» на земельном участке площадью 9,19 га. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ответчик2" и ЗАО "ответчик1" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ЗАО «ответчик1» предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира под условным №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей проектной площадью 42,68 кв.м, по адресу: АДРЕС стоимостью 2 925 000 руб. 

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать Продавцом, а гражданин покупателем.

ФИО2 в полном объеме произвел оплату по предварительному договору купли – продажи по оплате спорного объекта, что подтверждается квитанцией (л.д.29)

Согласно Протоколу предварительного распределения квартир в доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № была распределена Соинвестору ЗАО «ответчик1».

ДД.ММ.ГГГГ. истец по Договору передачи прав и обязанностей приобрела у ФИО2 все права требования и обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО2 и ФИО1 подписан акт сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32).

Строительство жилого дома, в котором истец приобрел право на приобретение спорного объекта не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиками истцу не передано. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между истцом и ЗАО «ответчик1» заключен договор поименованный сторонами как предварительный. Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Между тем, в удовлетворении требований к ООО «ответчик2», ЗАО «ответчик3» Каповой суд отказывает, данные ответчики являются ненадлежащими, прав истца не нарушали. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины в сумме 2 300 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ЗАО «ответчик1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 525 руб.

Таким образом, иск Каповой А.Х, удовлетворяется судом частично. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 42,68 кв.м, расположенной на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома, расположенного в жилом комплексе «наименование1» в районе АДРЕС 

В иске к ООО «ответчик2», ЗАО «ответчик3» ФИО1 в удовлетворении отказать. 

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 300 руб. 

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 525 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья