Дело № 2-2680/2024

34RS0007-01-2024-004393-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 декабря 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Чапаевой С.В., 

при секретаре Недуговой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Волгограда о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что 14 июля 1997 года ФИО1 подписал с ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Данный договор был зарегистрирован в БТИ Тракторозаводского района г. Волгограда. В настоящий момент возникла необходимость оформления права собственности на земельный участок, площадью 942,7кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 942,7кв.м. кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Определением судьи администрация Волгограда привлечена к участию в деле в качестве соответчика, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в качестве третьего лица.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Нотариальная палата Волгоградской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители ответчиков - администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица – Нотариальной палаты Волгоградской области в судебное заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил заявленные требования разрешить на усмотрение суда, а так же рассмотреть дело в отсутствие представителя Нотариальной палаты Волгоградской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из положений п.4 ст.234 ГК РФ, абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из вышеприведенного Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 июля 1997 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (ранее АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ), право собственности на который было зарегистрировано 01 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки Тракторозаводского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» г. Волгограда, вышеуказанное домовладение принадлежало ФИО10 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18 мая 1947 года.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества администрации Волгограда на обращение ФИО7, на основании постановления администрации Тракторозаводского района г. Волгограда от 24 сентября 1997 года №1080-п «О перерегистрации прав на землю граждан» земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ порядке перерегистрации прав на землю предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение. Заявлений о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 34:34:010044:121, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от граждан обладателей указанного права в департамент не поступало. 

Согласно решению Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 07 мая 1985 года ФИО10 умер 31 октября 1978 года. Его супруга ФИО11 признана собственницей домовладения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ. 

01 марта 1996 года ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно завещанию, находящемуся в наследственном деле к имуществу ФИО11, все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещано ею в равных долях брату ФИО2, брату ФИО3, ФИО8, ФИО6 

03 сентября 1996 года ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из жилого дома, находящегося в АДРЕС ИЗЪЯТ.

01 ноября 1996 года умер один из наследников - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно наследственному делу наследниками имущества ФИО5 являются супруга умершего - ФИО9 и сын умершего - ФИО12

Однако, как следует из заявления ФИО12 в адрес нотариуса ФИО13, он отказался от причитающего ему наследства, оставшегося после умершего отца ФИО2 в пользу жены умершего – ФИО9

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО9 является наследницей имущества ФИО5, которое состоит из ? доли домовладения, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ денежных средств в финансовой компании «Русская недвижимость» в сумме 595 в ценах 1998 года со всеми причитающимися процентами и дивидендами. 

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (ранее ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ) принадлежало в равных долях ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9 Данное домовладение находится на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, на основании решения Тракторозаводского районного Совета народных депутатов г. Волгограда от 06 февраля 1951 года.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, право предшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Из искового заявления и исследованных материалов дела следует, что ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным, что не оспаривалось лицами, участвующими по делу.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 942,7кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации г. Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 942,7кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева