ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Ярцевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: 1) взыскать с ответчика в пользу истца 1 686 525,52 руб., из которых: 1 484 810,24 - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 169 062,75 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом ставке рефинансирования ЦБ РФ 9%, состоящая из остатка задолженности процентам, начисленным со дня увольнения Ответчика с военной службы( (10.09.2017 г.) до даты начала платежей по графику (01.01.2018 г.) в размере 40491,21 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 25.03.2019 г размере 128 571,54 руб.; 32 652,53 - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа каждый день просрочки. 2) взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.03.2019 г. по день окончательного возврата задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9%. 3) Произвести взыскание путем обращения на заложенное имущество, находящееся в собственности ФИО1, а именно: - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2494400 руб.; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 699200 руб.

Иск мотивирован тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 04 апреля 2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 000 248,70 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность Ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 04 апреля 2016 г. № 26042, выданному ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка № 

<

адрес>, договорной стоимостью 2 750 000,00 руб.;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Жилой дом с земельным участком приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке кредитором и законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 04 апреля 2016 г. № 26042, является ПАО «Сбербанк России».

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17 мая 2016 г. за номером государственной регистрации № (жилой дом) и номером государственной регистрации №1 (земельный участок).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Право собственности Ответчика на жилой дом с земельным участке подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права : № от 17.05.2016 г. (жилой дом) и № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). Данные обстоятельства актуальны и подтверждены Выпиской из ЕГРН по запросу суда от 17.06.2019 г.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370. 

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на имени накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЗЖ, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновению основания для повторного включения участника в реестр участник включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участии накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счет участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именно накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 ноября 2017 г. на основании сведений, полученных регистрирующего органа (вх. № 3686 от 21 ноября 2017 г.), об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накопление с датой возникновения основания для исключения 10 сентября 2017 г.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 10.09.2017 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» 13.12.2017 г. Ответчику было направлено Уведомление необходимости возврата долга с приложением сведений о задолженности графика возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности в ФП «Росвоенипотека» по указанным в Уведомлении реквизитам.

Погашение обязательств по кредитному договору ФИО1 должен был также осуществлять самостоятельно, за счет личных средств.

В связи с тем, что ФИО1 не исполнялись обязательства кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, по результатам рассмотрения которого решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 11 марта 2019 г. по гражданскому делу № 2-378/2019 постановлено: «Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» 1652896, 64 рублей, из них просроченный основной долг – 1516707,98 рублей, просроченные проценты – 125679,67 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 2716,39 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7792,60 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16464, 48 рубля. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3193600 рублей, в том числе земельный участок 699200 рублей и жилой дом 2494400 рублей».

Действующее законодательство устанавливает обременение в пользу Российской Федерации для жилого помещения, приобретенного на средства ЦЖЗ, в качестве гарантии соблюдения интересов Российской Федерации на случай увольнения военнослужащего-участника НИС без права на использование накоплений и ненадлежащего исполнения им обеспеченно залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимо: имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В связи с тем, что ФИО1 обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов с 1 января 2018 г. (дата начала платежей по графику) исполнял не регулярно, а с июня 2018 г. полностью прекратил их исполнение, а также в связи с возможной утратой залога (в связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Сбербанк России», истец обратился с настоящим иском.

По состоянию на 25 марта 2019 года задолженность ФИО1 составляет 1 686 525,52 руб., в том числе: 1 484 810,24 - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 169 062,75 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом ставке рефинансирования ЦБ РФ 9%, состоящая из остатка задолженности процентам, начисленным со дня увольнения Ответчика с военной службы( (10.09.2017 г.) до даты начала платежей по графику (01.01.2018 г.) в размере 40491,21 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 25.03.2019 г размере 128 571,54 руб.; 32 652,53 - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа каждый день просрочки.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 750 000,00 руб.

В соответствии с решением Заиграевского районного суда РБ от 11 марта 2019 г. по гражданскому делу № 2-378/2019 начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, и составляет 3 193 600 руб., в том числе жилой дом - 2 494 400 руб., земельный участок - 699 200 руб.

Истец считает начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную вышеуказанным решением суда актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

При таких данных суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2016 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ).

Согласно п. 2 и п. 3 договора целевого жилищного займа заемщику предоставляется целевой жилищный заем в размере 1000248,70 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, выданного ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору от 04.04.2016 г. №26042 для приобретения в собственность жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, этажность: 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение): установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> стоимостью 2750000 руб., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита, подтверждается материалами дела и ответчиком при разрешении спора не оспаривался.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.05.2016 г. право собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке что подтверждается № от 17.05.2016 г. (жилой дом) и № от 17.05.2016 г. (земельный участок).

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретались в собственность ФИО1 с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ПАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что ФИО1 не исполнялись обязательства кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, по результатам рассмотрения которого решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 11 марта 2019 г. по гражданскому делу № 2-378/2019, вступившим в законную силу 17 апреля 2019 г., постановлено: «Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» 1652896, 64 рублей, из них просроченный основной долг – 1516707,98 рублей, просроченные проценты – 125679,67 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 2716,39 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7792,60 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16464, 48 рубля. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3193600 рублей, в том числе земельный участок 699200 рублей и жилой дом 2494400 рублей».

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов. 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ). 

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. 

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. 

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего. 

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года N 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека"). 

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. 

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ). 

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. 

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно. Как усматривается из материалов дела, ответчик был уволен с военной службы 10.09.2017 и 29.11.2017 исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы без права использования накоплений. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей после увольнения с военной службы и исключения из реестра НИС, постольку требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют материальному закону. 

При этом, как усматривается из материалов дела в адрес ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" направлялось письмо за исходящим номером НИС-3/2/10397 от 13.12.2017 г., в котором содержалась информация о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору с приложением графика возврата задолженности в срок, которое оставлено без должного внимания.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору целевого займа по состоянию на 25 марта 2019 года составляет 1 686 525,52 руб., в том числе: 1 484 810,24 - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 169 062,75 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом ставке рефинансирования ЦБ РФ 9%, состоящая из остатка задолженности процентам, начисленным со дня увольнения Ответчика с военной службы( (10.09.2017 г.) до даты начала платежей по графику (01.01.2018 г.) в размере 40491,21 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 25.03.2019 г размере 128 571,54 руб.; 32 652,53 - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа каждый день просрочки.

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 686 525,52 руб. и процентов за пользование целевым жилищным займом с 26.03.2019 г. по день окончательного возврата задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9%. Подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, этажность: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2494400 руб., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение): установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> наложена ипотека в силу закона.

В соответствии с п.4 договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения указанного в п.3.1 настоящего договора возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в исковом заявлении истец считает актуальной начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную решением Заиграевского районного суда РБ от 11 марта 2019 г. по гражданскому делу № 2-378/2019, вступившим в законную силу 17 апреля 2019 г. (равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 3 193 600 руб., в том числе жилой дом - 2 494 400 руб., земельный участок - 699 200 руб.), и ответчиком возражения по данному поводу не представлены, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по правилам ст. 333.19 НК РФ в доход АМО «Заиграевский район» в размере 16632,62 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-234, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 1686525 (один миллион шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 52 копеек, из которых: 1 484 810,24 - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 169 062,75 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом ставке рефинансирования ЦБ РФ 9%, состоящая из остатка задолженности процентам, начисленным со дня увольнения Ответчика с военной службы (10.09.2017 г.) до даты начала платежей по графику (01.01.2018 г.) в размере 40491,21 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 25.03.2019 г размере 128 571,54 руб.; 32 652,53 - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.03.2019 г. по день окончательного возврата задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9%. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности ФИО1, а именно: - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, этажность: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2494400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности ФИО1, а именно: - земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение): установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 699200 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Заиграевский район» государственную пошлину в размере 16632,62 руб.

Ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Мархаев