Дело № 2-38/2026 (2-1361/2025)

УИД 71RS0004-01-2025-001812-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2026 (2-1361/2025) по иску ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании жилого помещения частью жилого дома, включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании жилого помещения частью жилого дома, включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что родителям истца в 1989 году было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Всей семьей они проживали в указанном доме. мать истцом ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истцом ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников кроме истцом не имеется. К нотариусу истцы после смерти родителей не обращались, но приняли наследство фактически, так как зарегистрированы в спорном доме и проживают в нем. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности в порядке наследования по закону. Реализовать свое право во внесудебном порядке истцы не могут, так как наследодатели не зарегистрировали право собственности на спорное жилое помещение. Спорный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей. Каждая семья пользуется своей частью, имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. В пользовании истцов находится часть жилого дома, общей площадью 70,9 кв.м.

На основании изложенного истцы просят суд:

признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома;

включить часть жилого дома (квартира №), площадью 70,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ними, ФИО8 и ФИО9 право собственности по 1/2 доли за каждой на часть жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации МО Товарковское Богородицкого района, Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст.1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что владельцем 

<

адрес> является ФИО1 (справка выписка из похозяйственной книги от 21.01.2026 года №).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследником после его смерти являются дочери ФИО8 

<

данные изъяты> и ФИО9 

<

данные изъяты>. Супруга ФИО1 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО8, ФИО9, ФИО11

В настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО9, ФИО11

По данным технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет общую площадь 70,9 кв.м, жилую площадь 37,7 кв.м, подсобную площадь 33,2 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> имеет общую площадь 70,9 кв.м, жилую площадь 37,7 кв.м, подсобную площадь 33,2 кв.м, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении, в частности, факта принятия наследства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В п. п. 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Согласно п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его дочери – истцы ФИО8, ФИО9

Таким образом, требования истцов об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО12 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно техническому заключению № техническое состояние жилого дома лит.А, пристройки лит.а, расположенного по адресу: 

<

адрес> – работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект размещен в пределах условной границы земельного участка. Местоположение жилого дома е изменилось. Жилой дом расположен по существующей линии застройки. Объект не является источником затенения соседнего участка. Расстояние от рассматриваемого жилого дома до соседнего жилого 

<

адрес> составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям, дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Рассматриваемое здание состоит из двух обособленных жилы помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома.

Жиле помещение, состоящее из части лит.А (пом.1 коридор площадью 9,2 кв.м, пом.2 кухня, площадью 10,4 кв.м, пом.3 жилая, площадью 13,3 кв.м, пом.4 жилая, площадью 12,1 кв.м, пом.5 жилая, площадью 12,3 кв.м), лит.а (пом.1 пристройка площадью 8,6 кв.м, пом.2 ванная площадью 5,0 кв.м), общей площадью 70,9 кв.м, является структурно-обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеют мест общего пользования, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы на приусадебный участок, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Судом установлено, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетие ФИО6, ФИО7

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО10 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> лит.А,А1,А2,А3,а1, соответствующую квартире № указанного дома, общей площадью 94,7 кв.м, в порядке приватизации, с надворными постройками: 1/2 сарая лит.Г1, сараями лит.Г2,Г3, погребом лит.Г4, гаражом лит.Г.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другие жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

Из представленного технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации № от 18 мая 2022 г. не следует, что чердачное, подвальное помещения жилого дома осматривались в ходе проведения экспертного исследования.

Кроме того, в вышеназванном техническом заключения имеется примечание, что исследованию подлежала только часть жилого дома, соответствующая квартире №. Исследование остальной части жилого дома не проводилось.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд, изучив представленное техническое заключение, приходит к выводу, что доказательств того, что спорный жилой дом с учетом его характеристик и значимых признаков подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки, не представлено.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, отсутствия возражений ответчиков, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и других собственников, изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, отсутствия в данной части возражений ответчика, части жилого дома, находящиеся в пользовании истцов и второго собственника – ФИО10 изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО8 и ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании жилого помещения частью жилого дома, включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать жилое помещение, состоящее из лит.А (пом.1 коридор площадью 9,2 кв.м, пом.2 кухня, площадью 10,4 кв.м, пом.3 жилая, площадью 13,3 кв.м, пом.4 жилая, площадью 12,1 кв.м, пом.5 жилая, площадью 12,3 кв.м), лит.а (пом.1 пристройка площадью 8,6 кв.м, пом.2 ванная площадью 5,0 кв.м), общей площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома (соответствующей квартире №).

Включить жилое помещение, состоящее из лит.А (пом.1 коридор площадью 9,2 кв.м, пом.2 кухня, площадью 10,4 кв.м, пом.3 жилая, площадью 13,3 кв.м, пом.4 жилая, площадью 12,1 кв.м, пом.5 жилая, площадью 12,3 кв.м), лит.а (пом.1 пристройка площадью 8,6 кв.м, пом.2 ванная площадью 5,0 кв.м), общей площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома (соответствующую квартире №) в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности по 1/2 доли за каждой часть жилого дома (соответствующего квартире №), состоящую из лит.А (пом.1 коридор площадью 9,2 кв.м, пом.2 кухня, площадью 10,4 кв.м, пом.3 жилая, площадью 13,3 кв.м, пом.4 жилая, площадью 12,1 кв.м, пом.5 жилая, площадью 12,3 кв.м), лит.а (пом.1 пристройка площадью 8,6 кв.м, пом.2 ванная площадью 5,0 кв.м), общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2026 года.