Дело № 2-606/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об отмене обременения права.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору указанное жилое помещение оценено по соглашению сторон и продано за 

<

данные изъяты> рублей. При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила ответчику 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей истица уплачивала ответчику поэтапно и полностью ее оплатила ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется собственноручная расписка ответчика. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна была быть выплачена истицей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истица оплатила счет-квитанции по потребление газа ответчиком по лицевому счету в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая, что данная сумма была оплачена истцом за ответчика недостающая сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была выплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно данным ЕГРН в пользу ответчика установлено ограничение права. Ответчик не является в орган регистрации для снятия ограничения. В связи с этим истица просит обязать ответчика ФИО2 снять ограничение права (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истицей требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истица просит признать отсутствующим обременение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

Ответчик ФИО2 трижды извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако судебную корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечение срока хранения. В связи с этим, руководствуясь положениями п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия истицы, выраженном в письменном виде, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения, согласно которым подтверждение наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж 1, площадь 13,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются сведения о регистрации ограничения в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на указанное жилое помещение (л.д. 43).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственницей жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 13,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 40-42).

Право собственности на указанное жилое помещение было приобретено истицей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора стороны договора оценили продаваемое жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплата которой определена в следующем порядке: передача покупателем (ФИО1) продавцу (ФИО2) денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется при подписании договора наличными денежными средствами;, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет оплат недвижимого имущества осуществляется в течение 5 месяцев равными платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; передача денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, стороны договора установили, что до момента произведения полного расчета указанное жилое помещение находится в залоге у продавца. Договор купли-продажи и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из представленной суду расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей. Далее в расписке имеются записи о получении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, то есть всего 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается подписью ФИО2 Далее в расписке имеется запись об оплате за газ 

<

данные изъяты> рублей и о том, что подлежит уплате 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 14).

В подтверждение оплаты 

<

данные изъяты> рублей суду представлены квитанции по оплате газоснабжения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Также суду представлена расписка в получении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 16).

В соответствии с п.1 и п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу положений пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные суду доказательства в виде договора купли-продажи и письменных доказательств, подтверждающих уплату истицей ФИО1 как покупателем денежных средств соответствующих стоимости имущества, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по уплате 487000 рублей исполнены истицей в полном объеме. В связи исполнением договора по выплате денежных средств в силу положений пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращен, оснований для сохранения обременения отсутствуют. Данное обстоятельство позволяет удовлетворить заявленные истицей требования о признании обременения отсутствующим в полном объеме.

На основании изложенного и ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – комнаты, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 13,7 кв.м, кадастровый № в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 03.05.2017 года.