Дело № 2-33/2024 24RS0013-01-2022-003051-35 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

со встречным исковым заявлением ФИО2 к ФИО1 о приведении границ земельного участка в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка (л.д. 4-7 т.1).

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просила об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 в каталоге координат, определенном заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 68 т.2).

Требования иска мотивированы тем, что истица с 2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 площадью 341 кв.м., расположенного по 

<

адрес> СНТ «Жарки-1» 

<

адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения участка его границы были установлены на местности, участок по периметру огорожен деревянным забором, который своего местоположения не менял. В 2022 году истицей было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что фактические границы участка истицы имеют наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, принадлежащего ответчику ФИО2 Допущенное несоответствие местоположения границ указанных земельных участков, существующее на местности более 15 лет, является реестровой ошибкой. Поскольку в добровольном порядке ответчик не желает исправлять неверные сведения о границах своего участка, истица вынуждена обратиться с иском в суд.

Стороной ответчика заявлено встречное исковое заявление к ФИО1, содержащее требование о возложении на ответчицу обязанности приведения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 в соответствие с его реестровыми границами, путем перемещения ограждения с западной стороны по точкам 5, 6, 7, 8, 9 на площадь 2,9 кв.м., с южной стороны по точкам 10, 11, 12, 13 на 7,8 кв.м. (л.д. 75-77 т.2).

Требования встречного иска мотивированы тем, что по доводам иска ФИО1, принадлежащий ей земельный участок огорожен деревянным забором, между тем, из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, с западной стороны земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340310:57 огорожен забором в виде металлической сетки рабицы, возведенным в 2018 году со смещением в сторону земельного участка, принадлежащего ФИО2 Из пояснений опрошенных судом свидетелей ФИО7, ФИО13, ФИО12, Свидетель №1, вместо старого деревянного забора, ФИО1 с помощью буровой машины установила новый забор, то есть, забор установлен на новое место со смещением в сторону участка ФИО2 тем самым, данные границы не являются исторически сложившимися. Ограждение по южной стороне устанавливалось ФИО2, в 2020 году, его местоположение определили по указанию ФИО1 со смещением в сторону участка ФИО2 Исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 составляет 358 кв.м., что превышает допустимую погрешность измерений. 

<

адрес> участка ФИО2 в настоящее время составляет 592 кв.м., в то время, как по правоустанавливающим документам площадь составляет 601 кв.м. Установление границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 по варианту, определенному судебной землеустроительной экспертизы, повлечет формирование участка, принадлежащего ФИО2 с нарушением требований ст. 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>», а также ст. 33 Правил землепользования и застройки Мининского сельского Совета депутатов, которыми установлено, что минимальный размер земельного участка для ведения садоводства и дачного строительства не может быть менее 0,06 га. Данным вариантом будет легализован самовольный захват истицей ФИО1 земельного участка, принадлежащего ФИО2

В судебное заседание истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов ФИО17, который, действуя на основании доверенности, требования, заявленные ФИО1 с учетом их уточнения, поддержал, суду пояснил, что существующие в настоящее время ограждения участка истицы, не меняли своего местоположения. Изменение материала, из которого возведено ограждение, не повлекло перемещения места его нахождения. Ограждение участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 с южной стороны производилось самим ФИО2, доводы о перемещении местоположения ограждения голословны. Ссылки на 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>», а также Правила землепользования и застройки Мининского сельского Совета депутатов, актуальны для вновь образовываемых земельных участков. Спорные участки к таковым не относятся, уменьшение площади участка ФИО2 находится в пределах допустимой погрешности. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО8, который, действуя на основании доверенности, требования встречного иска поддержал, заявленные ФИО1 исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные содержащимся во встречном иске, пояснил, что исходя из показаний свидетелей, при установке ограждения использовалась буровая машина. Данное обстоятельство указывает на то, что ФИО1 перемещала забор, иначе буровая машина была бы не нужна. Ограждение с южной стороны участка ФИО1 устанавливалось ФИО2, но местоположение забора было смещено на участок ФИО2, как того потребовала истица.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежаще.

Выслушав явившихся участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 площадью 341+\-12,93 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Жарки-1», 

<

адрес>, участок №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 13-18 т.1), из которой также следует, что в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках углов поворота границ участка, определенных кадастровым инженером ФИО18; участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340310:57 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0000000:26493 (л.д. 9-11 т. 1); из материалов межевого дела, земельный участок 24:11:0340310:57 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340310:58, собственником которого, согласно выписки из ЕГРН, является ФИО9, со слов сторон – мать истицы. 

Данные выписки из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493 указывают на то, что собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, площадь участка составляет 601 +\-17,16 кв.м.; кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ; участок образован из земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:29; в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках углов поворота границ данного земельного участка (л.д. 19-24 т.1).

Из кадастровых дел вышеуказанных земельных участков следует, что межевые работы в отношении участков проводились прежними собственниками участков (л.д. 40-65, 66-89 т.1); местоположение границ земельного участка 24:11:0340310:57 определялось по существующим на местности межевым знакам - деревянным столбам и деревянным заборам; правоудостоверяющим документом на участок являлось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1100 561262, выданное на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом, согласно которого, площадь участка составляла 0,035 га (л.д. т,1); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26493 образован путем перераспределения земельного участка 24:11:0340310:29 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, что следует из постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53 т.1).

В процессе судебного разбирательства представитель ФИО1 настаивал на неверном определении местоположения реестровой смежной границы участков ФИО1 и ФИО2, как не соответствующей исторически сложившемуся порядку землепользования. В подтверждение данной позиции судом по ходатайству стороны истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ опрошены свидетели ФИО7, ФИО11, Свидетель №1, ФИО12, ФИО13, показавшие, что при замене ограждения участка ФИО1 с западной стороны новый забор устанавливался на месте ранее существовавшего ограждения, тем самым, своего местоположения фактически не менял; свидетель ФИО7 пояснила, что с южной стороны ограждение менял ФИО2 (л.д. 120-122 т.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» (л.д. 139 т. 1); на разрешение экспертов поставлены вопросы определения фактического местоположения и площади спорных земельных участков, существующих на местности на момент проведения экспертизы; соответствия фактического местоположения и площади указанных земельных участков сведениями об их местоположении и площади по данным ЕГРН, а также сведениям о местоположении по правоудостоверяющим документам при их образовании; установления, являются ли несоответствия результатом допустимой погрешности измерений либо реестровой ошибкой.

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», в ходе проведения экспертного исследования на местности, экспертом было выполнено инструментальное определение координат характерных поворотных точек фактических границ объектов исследования - земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, контуров объектов недвижимости в капитальном и временном исполнении, хозяйственного назначения и объектов природного и искусственного происхождения, расположенных по периметру исследуемых объектов и в пределах исследуемых земельных участков. Исходя из информации, содержащейся в выписках из ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков, экспертом проведен анализ информации о земельном участке с кадастровым номером: 24:11:0340310:29, из которого в результате проведения кадастровых работ по перераспределению в 2019 году, образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26493. Сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340310:29, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; его площадь составляла 511 кв.м.; данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:29 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При подготовке ответа на поставленные судом вопросы, экспертом исследовано землеустроительное дело по инвентаризации земельных участков СНТ «Жарки-1», подготовленное ООО «ГЕО-2001» в 2003 году (л.д. 2-31 т.2), содержащее план-схему СТ «Жарки-1», свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1100№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73 т.1), описание земельного участка, выполненное ООО «Топоград» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69 т.1); исследован межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:58, подготовленный кадастровым инженером ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-89 т.1); схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 49 т.1); постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53 т.1); исследован межевой план по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:29 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО19 (л.д.50-57 т.1), и установлено, что материалы инвентаризации СНТ «Жарки-1» содержат каталог координат точек поворота границы землепользования 

<

адрес>, участок № и план землепользования площадью 341.3 кв.м.; в текстовой части дано описание местоположения границ, метод исчисления площади земельного участка, и соответственно, содержащаяся в нем информация содержит определенный набор уникальных характеристик земельного участка, позволяющих идентифицировать их в качестве индивидуально определенных вещей с определением местоположения исследуемого объекта на местности.

В 2019 году по заявлению ФИО1 в ЕГРН были внесены изменения в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 без изменения площади на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:58, подготовленного ООО «ПКФ «Ирбис» кадастровый инженер ФИО18 (л.д 89 т.1).

При проведении анализа межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО18, а именно, раздела «Сведения об уточняемых земельных участках»: раздел 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка и раздел 3 «Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка», установлено, что площадь земельного участка составляет – 349,67 кв.м., что не соответствует значению уточняемой площади, указанной в разделах межевого плана – 341 кв.м.

При проведении сравнительного анализа первичной графической информации по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340310:57 и 24:11:0000000:26493, из материалов инвентаризации земельных участков СНТ «Жарки-1», экспертом установлено, что смежная граница указанных земельных участков, при проведении кадастровых работ по уточнению их местоположения в 2019 году, своего местоположения не меняла, а была изменена в целях исключения изломанности части границ с северной стороны, являющейся смежной с землями общего пользования СНТ «Жарки-1».

Из материалов землеустроительного дела СНТ «Жарки-1», экспертом установлено, что в данном землеустроительном деле имеется каталог координат точек поворота границы землепользования 

<

адрес>, участок № и план землепользования площадью 511 кв.м.; в текстовой части дано описание местоположения границ в системе координат 167, метод исчисления площади земельного участка, и соответственно, содержащаяся в нем информация содержит определенный набор уникальных характеристик земельного участка, позволяющих идентифицировать их в качестве индивидуально определенных вещей с определением местоположения исследуемого объекта на местности.

Впервые сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340310:29 (ККР-1100 №), расположенном в СНТ «Жарки-1», 

<

адрес>, участок №, внесены в Единый государственный реестр земель в 2003 году по материалам инвентаризации земель СНТ «Жарки-1»; в 2018 году, по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:29 - ФИО14, постановлением администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка (л.д.49 т.1); на основании постановления, кадастровым инженером ФИО19 подготовлен межевой план по образованию земельного участка, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:29 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым путем перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, общей площадью 601 кв. м. (л.д. 50-57 т.1).

В ходе проведения инструментального (геодезического) координирования фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, экспертом установлено наличие на местности объектов природного и искусственного происхождения в виде ограждения - заборов, контура объектов жилого и хозяйственного назначения, позволяющих определить их местоположение, по всему периметру исследуемого объекта, в том числе, по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26493:

с северной стороны:

в точках 1 – 8 – конструкция ограждение - деревянный забор на круглых опорных металлических столбах и входная группа ворот на круглых опорных металлических столбах, является смежной границей с землями общего пользования СНТ «Жарки-1»;

с восточной стороны:

в точках 8–9 – граница не закреплена на местности объектами искусственного или природного происхождения, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:58;

с южной стороны:

в точках 9-10-11-12 - конструкция ограждение – декоративный деревянный забор белого цвета на круглых опорных металлических столбах с деревянными поперечными креплениями, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, принадлежащим ФИО2;

с западной стороны:

в точках -13-14-15 - конструкция ограждения - забор выполнен из металлических сварных пролетов, заполненных сеткой-рабицей на квадратных опорных металлических столбах, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, принадлежащим ФИО2,

в точках -15-16-1 конструкция ограждение – сплошной деревянный дощатый забор на круглых опорных металлических столбах, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26493.

С учетом установленного на местности фактического местоположения ограждения, в пределах которых правообладатель участка ФИО1 осуществляет ведение садоводства, экспертом методом спутниковых измерений и методом моделирования, с расположенными в его пределах объектами недвижимости жилого и хозяйственного назначения, определены координаты характерных поворотных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, и установлено, что его фактическая площадь составляет 358 кв.м.

В ходе проведения инструментального (геодезического) координирования фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, экспертом установлено наличие на местности объектов природного и искусственного происхождения (конструкции ограждения-заборы, контура объектов жилого и хозяйственного назначения), позволяющих определить их местоположение, по всему периметру исследуемого объекта, установлено закрепление границ на местности: 

с северной стороны

в точках 1 – 2 – 3 –4 конструкция ограждение –деревянный забор зеленого цвета на круглых опорных металлических столбах с организованной входной группой ворота/калитка из металлического профиля, забор из металлического профиля зеленого цвета на квадратных опорных металлических столбах, является смежной границей с землями общего пользования СНТ «Жарки-1»,

в точках 5-6-7- конструкция ограждение – сплошной деревянный забор на круглых опорных металлических столбах, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:57, принадлежащим ФИО1,

в точках 7-8-9-10 - конструкция ограждения - забор выполнена из металлических сварных пролетов, заполненных сеткой-рабицей на квадратных опорных металлических столбах, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:57,

в точках 10–11–12–13 – конструкция ограждение – декоративный металлический забор белого цвета на круглых опорных металлических столбах с деревянными поперечными креплениями, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:57;

с восточной стороны:

в точках 13-14-15-16 – конструкция ограждение – декоративный металлический забор белого цвета на круглых опорных металлических столбах с деревянными поперечными креплениями, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:58, 

с южной стороны:

в точках № – конструкция ограждение – сплошной дощатый деревянный забор натурального цвета, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:77; 

с западной стороны:

в точках 20-21 – конструкция ограждение – штакетный деревянный забор натурального цвета, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26520,

в точках 20-21-22 – по стене нежилого строения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0000000:26520 и конструкция ограждение - забор из металлической сетки, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26520,

в точках 22–23 -1 – ограждение отсутствует на местности, граница на местности не закреплена.

С учетом установленного фактического местоположения участка, в пределах которого ФИО2 осуществляет ведение садоводства, экспертом определены координаты характерных поворотных точек границ исследуемого земельного участка по всему периметру, а также установлено, что его площадь составляет 592 кв.м.

Исходя из заключения, фактическая смежная граница между исследуемыми земельными участками в точках 5(1)–6(16)–7(15), выражена и закреплена на местности конструкцией ограждение – деревянный забор на круглых опорных металлических столбах с поперечными деревянными прожилинами; в точках 7(15)-8(14)-9(13)-10(12) - конструкция ограждения - забор выполнен из металлических сварных пролетов, заполненных сеткой-рабицей на квадратных опорных металлических столбах, в точках 10(12)–11(11)–12(10)–13(9)– конструкция ограждение – декоративный забор белого цвета на круглых опорных металлических столбах с деревянными поперечными креплениями.

По результатам проведенного натурного обследования на местности, произведенных расчетов и вычислений, выполненного сравнительного анализа и составления схем, экспертом выявлены несоответствия в фактическом местоположении границ, конфигурации и площади спорных земельных участков 24:11:0340310:57 и 24:11:0000000:26493 со сведениями, содержащимися в ЕГРН, ООО Кадастровый центр «Альтернатива» установило, что площадь наложения фактических границ земельного участка 24:11:0340310:57 на реестровые границы земельного участка 24:11:0000000:26493 с западной стороны составила 2,9 кв.м.;

площадь наложения фактических границ земельного участка 24:11:0340310:57 на реестровые границы земельного участка 24:11:0000000:26493 с южной стороны составила 7,8 кв.м.;

площадь несоответствия реестровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493 с южной стороны составила 1,2 кв.м.;

площадь пересечения фактических границ земельного участка 24:11:0000000:26493 с землями общего пользования СНТ «Жарки-1» составила 2,4 кв.м.

В результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа кадастровой документации по образованию земельных участков, сопоставления местоположения фактических границ и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом констатировано наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, в том числе, и в отношении смежной части границ с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340310:57, возникшей в 2019 году при образовании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493 в результате выполнения кадастровых работ по перераспределению исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:29 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исправления существующей в настоящее время реестровой ошибки, экспертом разработан единственный вариант установления границ, в том числе, смежной границы участков с кадастровыми номерами 24:11:0340310:57 и 24:11:0000000:26493, предусматривающий необходимость исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков; установление границы земельного участка 24:11:0340310:57 площадью 358 кв.м. по фактически существующим на местности долгий период времени в точках №№16-1.

По заключению эксперта, вследствие ранее допущенных реестровых ошибок при определении фактических площадей спорных участков, не представляется возможным сохранить значения площадей, указанные в правоустанавливающих документах на земельные участки 24:11:03400310:57 (341 кв.м.), 24:11:0000000:26493 (601 кв.м.); в соответствии с проектным вариантом, площадь участка, принадлежащего ФИО1, составит 358 кв.м., площадь участка, принадлежащего ФИО2, составит 592 кв.м.

Оценивая заключение ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», суд учитывает, что данное исследование проведено специалистом, имеющим специальное образование, соответствующую квалификацию, который был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, согласуется с иными материалами дела; при проведении исследования использованы измерительные приборы, прошедшие поверку.

Выводы ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» сделаны, исходя из анализа содержащихся в деле материалов, заключение судебной землеустроительной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, представляется суду обоснованным и правильным, выводы эксперта согласуются с материалами дела, оснований считать данное доказательство недопустимым, не имеется.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы и представленные в дело материалы в их совокупности, суд соглашается с выводами эксперта о том, что в сведениях о местоположении границ участка истицы и ответчика допущена реестровая ошибка, поскольку фактическое местоположение границ участков, существующее на местности длительный период времени, не соответствует данным реестрового учета данных объектов; при определении площади участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 – 341 кв.м., данное значение не соответствовало уточненному местоположению границ участка, и, исходя из материалов межевания, должно было составлять 349,67 кв.м., однако для реестрового учета площадь участка неправомерно принята как 341 кв.м., что также отражено в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выводы эксперта о том, что фактическое землепользование спорными участками сложилось и существует длительное время, согласуются с пояснениями опрошенных судом свидетелей ФИО7, ФИО11, Свидетель №1, ФИО12, ФИО13, и фактически не опровергаются показаниями опрошенных по ходатайству представителя ФИО2 свидетелей ФИО5 и ФИО15 Несоответствия показаний свидетелей Свидетель №1 и ФИО12 в части использованных при замене ограждения инструментов, о перемещении местоположения забора на смежной границе спорных участков не свидетельствуют; ни до момента подачи ФИО1 иска в суд, ни в период нахождения дела в производстве суда, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 споров по фактическому положению смежной границы участков 24:11:0340310:57 и 24:11:0000000:26493 не имелось. Более того, из пояснений сторон спора, в том числе, свидетеля ФИО16, частично ограждение на смежной границе было установлено самим ФИО2; при наличии споров по смежной границе, действия по возведению ограждения с местоположением, с которым ФИО2 не был бы согласен, являлись бы не логичными.

Разрешая требования сторон спора, суд учитывает, что по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Доводы представителя ФИО2 о том, что исправление реестровой ошибки повлечет необоснованное уменьшение площади участка 24:11:0000000:26493 и составит менее минимального размера площади земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования Мининский сельсовет, утвержденными решением Мининского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, как 600 кв.м., судом отклоняются, поскольку наложение реестровых границ участка 24:11:0000000:26493 на фактические границы участка 24:11:0340310:57 возникло вследствие реестровой ошибки, подлежащей исправлению судом. Ориентиры по минимальному и максимальному размеру площади земельных участков уместны и актуальны исключительно при решении вопроса об образовании участков после 2013 года, в то время, как земельные участки, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, были образованы в начале 1990-х годов, в связи с чем несоответствие площади участка минимальным размерам участков, предназначенных для ведения садоводства, утвержденным Правилами землепользования и застройки, не может являться основанием к отказу в исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ и площади участков.

Совокупность обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, не позволяет суду прийти к выводу о правомерности требований встречного иска ФИО2 о перемещении ограждений участка 24:11:0340310:57 с западной и южной сторон.

Выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 и земельного 24:11:0000000:26493 не вызывают у суда сомнений, поскольку совокупность представленных в дело доказательств безусловно свидетельствует о том, что фактическое местоположение данных земельных участков, существующее на местности длительное время, не соответствует данным их реестрового учета, указанная ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек поворота границ участков; при проведении исследования экспертами применялся комплекс методов, включающий в себя инструментальное измерение, фиксацию результатов осмотра, фотографирование, с последующим сопоставлением полученных данных с материалами, имеющими отношение к предмету исследования, нормативными требованиями и данными, отраженными на публичной кадастровой карте Росреестра.

Установив данные обстоятельства, суд находит необходимым установление местоположения спорной смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57 и с кадастровым номером 24:11:0000000:26493 по фактическому порядку пользования в координатах, определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Жарки-1», 

<

адрес>, участок №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади границ данного земельного участка в координатах характерных точек поворота границ:

точка 1. Х – 635944,73, Y – 79220,09;

точка 7. Х – 635942,53, Y – 79250,29;

точка 8. Х – 635934,52, Y – 79228,43;

точка 9. Х – 635944,20, Y – 79220,67,

и установить местоположение границ данного земельного участка, вместо исключенных точек углов поворота, в координатах:

точка 9. Х – 635942,28, Y – 79250,24;

точка 10. Х – 635939,11, Y – 79242,02;

точка 11. Х – 635935,30, Y – 79231,59;

точка 12. Х – 635934,20, Y – 79228,78;

точка 13. Х – 635934,33, Y – 79228,61;

точка 14. Х – 635936,87, Y – 79226,34;

точка 15. Х – 635939,68, Y – 79223,91;

точка 16. Х – 635940,34, Y – 79223,14;

точка 1. Х – 635944,61, Y – 79220,27.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26493, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Жарки-1», 

<

адрес>, участок №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади границ данного земельного участка в координатах характерных точек поворота границ:

точка 4. Х – 635944,73, Y – 79220,09;

точка 5. Х – 635944,20, Y – 79220,67,

точка 6. Х – 635934,52, Y – 79228,43;

точка 7. Х – 635942,53, Y – 79250,29;

и установить местоположение границ данного земельного участка, вместо исключенных точек углов поворота, в координатах:

точка 5. Х – 635944,61, Y – 79220,27;

точка 6. Х – 635940,34, Y – 79223,14;

точка 7. Х – 635939,68, Y – 79223,91;

точка 8. Х – 635936,87, Y – 79226,34;

точка 9. Х – 635934,33, Y – 79228,61;

точка 10. Х – 635934,20, Y – 79228,78;

точка 11. Х – 635935,30, Y – 79231,59;

точка 12. Х – 635939,11, Y – 79242,02;

точка 13. Х – 635942,28, Y – 79250,24.

Требования встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о приведении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340310:57, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Жарки-1», 

<

адрес>, участок №, в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости, путем переноса заборов, возведенных с западной и южной сторон земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.

<

адрес>