РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года 

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК-колхоз «Миусский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК - колхозу «Миусский» о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 2008 году истец обратился с заявлением в СПК-колхоз «Миусский» о продаже ему принадлежащего ответчику недостроенного дома и приусадебного земельного участка площадью 1972 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

19 октября 2012 года между истцом и ответчиком СПК-колхоз «Миусский» заключён договор купли-продажи недостроенного одноквартирного, одноэтажного жилого дома без надворных построек общей полезной площадью 89,57 кв.м.,, жилой площадью № кв.м и земельного участка площадью 972 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно накладной № 66 истец внёс в кассу СПК-колхоз «Миусский» деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 19 октября 2012 года ответчик по передаточному акту передал истцу имущество. При обращении в Учреждении юстиции истцу было отказано в принятии заявления для государственной регистрации права на недостроенный дом и земельный участок, поскольку отсутствуют необходимые документы. Ответчик также не может предоставить требуемые документы, в частности технический паспорт БТИ. Просит суд признать за ним право собственности на незавершённое строительство, недостроенный одноквартирный жилой дом без надворных построек общей площадью 89,57 кв.м, жилой площадью 87,9 кв.м, земельный участок площадью 1972 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал поданное исковое заявление и суду пояснил, что спорное имущество он приобрёл за 130 000 рублей, путём внесения денежных средств в кассу колхоза. Считает, что договор купли-продажи от 19.10.2012 года исполнен сторонами. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Пак Е.В. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество у покупателя может возникнуть только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца, в данном случае от СПК-колхоза «Миусский».

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 16 Закона о регистрации регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии со статьёй 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершённого строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с абзацем 4 части 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в силу приведённых норм действующего законодательства при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом СПК-колхозом «Миусский», не может быть осуществлена регистрация права за покупателем - истцом ФИО1

Договор купли-продажи от 19 октября 2012 года, представленный истцом, предусматривает необходимость регистрации прав на имущество. При этом согласно действующему законодательству право собственности возникает с момента такой регистрации. 

Представленные истцом документы не являлись для регистрирующего органа достаточным основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1, поскольку не подтверждали право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Передаточный акт от 19.10.2012 года, заключённый между СПК-колхоз «Миусский» и ФИО1 не является документом, подтверждающим возникновение права собственности. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к СПК-колхоз «Миусский» о признании права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 года.