Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 03 февраля 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Бугаевой С.В., с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности, при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южского муниципального района, ТСЖ «Виктория» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Южского муниципального района Ивановской области, ТСЖ «Виктория» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Заявленные требования обоснованы следующим образом. В собственности истца на основании решения Южского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, находится нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 836,9 кв.м, расположенное на первом этаже и в подвале по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом от администрации Южского городского поселения Ивановской области получено разрешение на строительство №, согласно которому разрешена реконструкция магазина смешанной торговли в незавершенной строительством части 72-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После завершения реконструкции ДД.ММ.ГГГГ истцом от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное на основании технического плана на помещение, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером. Площадь реконструированного помещения согласно техническому плану и разрешению на ввод в эксплуатацию составила 913,3 кв.м. В Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в отношении вышеуказанного нежилого помещения не внесены. При устном обращении в отдел архитектуры органа местного самоуправления для согласования проведения перепланировки и переустройства в нежилом помещении истец получил ответ, что на основании ст. 26 ГрК РФ согласование органа местного самоуправления необходимо получать только в отношении жилых помещений. Об изменениях, предусматривающих, что с ДД.ММ.ГГГГ необходимо получение соответствующего согласования на любые помещения в многоквартирном доме, истцу не было известно. В течение нескольких лет истец провел дополнительные работы по переустройству и перепланировке принадлежащего ему нежилого помещения. По завершению данных работ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, выполнившим ДД.ММ.ГГГГ технический план помещения, который с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости направлен в управление Росреестра по 

<

адрес>. В связи с отсутствием разрешения на перепланировку и переустройство и несоответствием технического плана требованиям действующего законодательства ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. По заказу истца ООО ПК «Баюн» разработан проект перепланировки и переустройства нежилого помещения. ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области за согласованием переустройства и перепланировки, но ДД.ММ.ГГГГ получил решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме в связи с тем, что работы уже были проведены. Из технического плана, выполненного кадастровым инженером ООО «ГЕО37», общая площадь перепланированного нежилого помещения составляет 862,0 кв.м. Проведенным обследованием нежилого помещения и в соответствии с техническим заключением, выполненные работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения магазина по адресу: 

<

адрес>, не повлияли на несущую способность и устойчивость строительных конструкций и всего здания в целом. Все конструкции находятся в рабочем техническом состоянии. Работы по переустройству и перепланировке объекта не ухудшили условия эксплуатации и являются безопасными. Выполненные конструктивные, архитектурные и планировочные решения объекта соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, техническим, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Со ссылками на ст.ст. 12, 209 ГК РФ, ст. 25, 29 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд:

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о границах и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГЕО37» ФИО3

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что земельный участок, на котором находится многоквартирный дом и нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, ранее предоставлялся в аренду МУП «Южское ММПО ЖКХ» и ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Южского муниципального района Ивановской области действия данного договора были прекращены. Документально подтвердил отсутствие задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении ФИО1 провести реконструкцию магазина смешанной торговли в незавершенной строительством части 72-х квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Таким образом, все работы по реконструкции нежилого помещения проведены истцом при наличии разрешительных документов, также получено разрешение от органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. После проведенной реконструкции ФИО1 проводил только внутренние работы по переустройству и перепланировке принадлежащего ему нежилого помещения, работы по реконструкции им после 2016 года не проводились. 

Представитель ответчика администрации Южского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву указывает, что ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области с целью согласовать переустройство и перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно проекту по перепланировке и переустройству нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разработанного проектной организацией ООО «ПК Баюн». По результатам рассмотрения представленных ФИО1 документов ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, так как данные работы были выполнены ранее. В проектной документации указано, что планируется выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, не учитывая, что фактически они проведены, согласование органа местного самоуправления не получено, в проекте не учтена актуальная конфигурация, границы и площадь помещения. Также указывает на несоответствие общей площади нежилого помещения в правоустанавливающем документе, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, и проектной документации до и после переустройства и перепланировки. Возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Виктория» ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву указывает, что с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно ранее направленного отзыва не имея заинтересованности в исходе дела, просил рассмотреть дела без своего участия. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

На основании ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Южского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Южское ММПО ЖКХ» и ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для многоэтажной жилой застройки, в границах, указанных в кадастром плане участка, общей площадью 3 851 кв.м., сроком на 11 месяцев (т. 2 л.д. 13). 

Как следует из акта к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выше обозначенный участок передан арендаторам (т. 2 л.д. 15). 

На основании постановления администрации Южского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы Южского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено (т. 2 л.д. 16). 

Из информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует (т. 2 л.д. 17).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 233-240).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 836,9 кв.м, на основании решения Южского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 4).

На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении ФИО1 провести реконструкцию магазина смешанной торговли в незавершенной строительством части 72-х квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу (т. 1 л.д. 241).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и управления муниципальным имуществом администрации Южского городского поселения Южского муниципального района Ивановской области ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию магазина смешанной торговли в незавершенной строительством части 72-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ после проведения работ по реконструкции вышеуказанного нежилого помещения комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, общая площадь встроенно-пристроенных помещений в нежилом помещении указана 913,3 кв.м (т. 1 л.д. 13-15).

Указанное разрешение на ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции выдано в соответствии с предоставлением технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-24), проекта по реконструкции магазина смешанной торговли по вышеуказанному адресу, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПК Баюн» (т. 1 л.д. 25-41).

Как указано истцом, более никаких работ по реконструкции им не проводилось, доказательств обратному суду не представлено.

После проведенной реконструкции объекта недвижимости ФИО1 проводились только внутренние работы по перепланировке помещений, после их окончания кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения в связи с постановкой на учет помещения с кадастровым номером №, общая площадь нежилого помещения составила 853,7 кв.м (т. 1 л.д. 42-53).

Для постановки на кадастровый учет нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, он обратился в управление Росреестра по Ивановской области, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему указано о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием технического плана в соответствии с требованиями действующего законодательства, разрешения на реконструкцию (ввод в эксплуатацию) либо документов, свидетельствующих о том, что выдача соответствующего разрешения не требуется, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения (т. 1 л.д. 243-245).

В связи с не предоставлением данных документов ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете (т. 1 л.д. 246-247).

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

По результатам обращения ФИО1 в администрацию Южского муниципального района Ивановской области с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, так как данные работы были выполнены ранее. В проектной документации указано, что планируется выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, не учитывая, что фактически они проведены, без получения согласования органа местного самоуправления, в проекте не учтена актуальная конфигурация, границы и площадь помещения. Также в решении от ДД.ММ.ГГГГ указано на не соответствие общей площади нежилого помещения в правоустанавливающем документе, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, и проектной документации до и после переустройства и перепланировки (т. 1 л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен технический план помещения по вышеуказанному адресу, общая площадь нежилого помещения после проведения обследования составила 862,0 кв.м. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № с целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади помещения (т. 1 л.д. 62-67).

Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие «реконструкция» установлено п. 14 ст. 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 ГрК РФ, ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, законодателем допускается возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения п. 14 ст. 1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что в спорном нежилом помещении истцом без согласования с органом местного самоуправления в ходе перепланировки части внутренних помещений для организации магазина выполнено устройство новых ненесущих перегородок с дверными блоками для организации новых помещений, закладка существующих дверных проемов кирпичом, заполнение дверных проемов дверными блоками, установка новых сантехнических приборов в новых помещениях, заполнение внутренних проемов дверными блоками, выполнение внутренней лестницы из кирпичной кладки в устроенном проеме в перекрытии с первого этажа в подвал (опирание кирпичной кладки на армированную бетонную стяжку пола подвала), выполнение отделочных работ строительными материалами, разрешенными к применению на территории РФ. В результате перепланировки и переустройства общая площадь объекта равная 885,1 кв.м уменьшится за счет устройства новых перегородок, размещения внутренней лестницы, уточнения фактических размеров и выполнения отделочных работ ориентировочно на 23,4 кв.м и составит 861,7 кв.м (т. 1 л.д. 78). 

Из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь объекта недвижимости составляет 862,0 кв.м (т. 1 л.д. 62-67).

Согласно результатам обследования установлено, что объект реконструирован в 2012 году, выполнена одноэтажная пристройка без подвала, общая площадь пристроенных помещений составила 48,2 кв.м (т. 1 л.д. 74). 

Из проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного в апреле 2024 года, данный проект составлен в результате обследования нежилого помещения, выписки из технического паспорта на магазин по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 72). 

Из выводов проектной организации следует, что выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения магазина по адресу: 

<

адрес>, не повлияет на несущую способность и устойчивость строительных конструкций и всего здания в целом. Все конструкции находятся в рабочем техническом состоянии. Работы по переустройству и перепланировке объекта не ухудшают условия эксплуатации и являются безопасными. Проектируемые конструктивные, архитектурные и планировочные решения объекта соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, техническим, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Проектируемые изменения объекта капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, поэтому не требуют выдачи разрешения на строительство в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (т. 1 л.д. 79).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, несущих угрозу жизни и здоровью при реконструкции указанного нежилого помещения сторонами не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству спорного помещения соответствуют санитарным, пожарным нормам и правилам и нормативам, противопожарным нормам и правилам, действующим в РФ; внешние границы объекта не изменены, произведенные перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность здания жилого дома, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось то обстоятельство, что в спорном помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: 1) непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Указанный перечень является исчерпывающим. Других оснований для отказа в согласовании перепланировки законом не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Исходя из заключения специалистов, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку оно выполнено на основании непосредственного осмотра и исследования спорного объекта недвижимости, компетентными лицами, суд считает, что проведенные в спорном нежилом помещении перепланировка, переустройства выполнены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не являются угрозой для их проживания, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Также судом учтена позиция председателя ТСЖ «Виктория» ФИО4, который просил удовлетворить требования ФИО1 и сохранить нежилое помещение, принадлежащее последнему на праве собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии (т. 2 л.д. 10). Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11) и выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 145-148) ФИО4 имеет право действовать от имени юридического лица.

Поскольку в данном случае признаков нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, а также влияния на конструктивные особенности здания в результате проведенной перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено, напротив, проведенным исследованием специалистов подтверждается, что работы по перепланировке, переустройству нежилого помещения соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, выполненные перепланировка, переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияли на конструктивно-прочностные характеристики и свойства несущих конструкций многоквартирного дома, выводы заключения специалистов не оспорены и не опровергнуты, доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГЕО37».

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Южского муниципального района, ТСЖ «Виктория» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи, касающейся изменений о границах и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГЕО37».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.В. Бугаева

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.