Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 03 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Косовой А.А., 

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» об установлении факта владения и пользования жилым помещением, 

установил:

истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, к Администрации Тулунского муниципального района, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» об установлении факта владения и пользования жилым помещением, указав в обоснование, что он проживает по адресу: **** ****, около 25 лет. Дом достался от бабушки, ФИО2, которая умерла в 1995 года, дом общей площадью 28,4 кв.м.. С этого времени он проживал в данном доме он проживал со своей сожительницей и 3-мя детьми. Жили открыто, домом владели, как своим собственным, вели хозяйство, все в поселке знали, что дом принадлежит ему, претензий ни от кого по поводу владения домом не поступало. Дом из владения не выбывал, поддерживал данный дом в технически исправном состоянии. Сожительница производила оплату потребленной электроэнергии. Все были зарегистрированы в доме, дети ходили в общеобразовательную школу, все наблюдались в фельдшерско-акушерском пункте. Документы на дом не оформились, так как в поселке все знали, что дом принадлежит им. Наличие документов никто не требовал

В июне 2019 года произошло наводнение в результате, которого дом, в котором он с семьей проживает, попал в зону чрезвычайной ситуации.

Факт попадание дома в зону затопления и факт проживания по указанному адресу подтверждается документам.

Установление юридического факта владения и пользования жилым домом необходимо для получения компенсации в связи с попаданием в зону чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения в 2019 году.

Просит установить ФИО1, родившемуся ...... в ****, **** ****, факт владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: **** ****, общей площадью 23,1 кв.м., на день введения режима чрезвычайной ситуации - наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, требования иска поддержал. Дополнительно суду поясни, что фактически он владеет домом около 25 лет, ранее в доме проживала бабушка. Дом принадлежал леспромхозу, документов у бабушки на дом не было. Он вселился в дом после смерти бабушки. Он владел данным домом открыто, ни от кого не прячась. Несет бремя содержания данного дома, оплачивая коммунальные услуги. 

Представитель администрации Тулунского муниципального района А.С.Г., действующий на основании доверенности б/н от 02.03.2018, сроком действия 3 года, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В реестре муниципального района объект недвижимости, расположенный по адресу: **** ****. С. **** ****, не значится (л.д.61).

Представитель ОГКУ «Управление социальной защиты населения по городу Тулуну и ****» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59). 

Представитель министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области Г.К.К., действующая на основании доверенности *** от 28.07.2020, сроком действия на один год, в судебное заседание не явились, представила возражения, согласно которых просила в удовлетворении требований отказать, и рассмотреть дело в отсутствие министерства (л.д.55-56)

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22.04.2013 № 8-П; определения от 17.11.2009 № 1427-О-О, от 23.03.2010 № 388-О-О, от 25.09.2014 № 2134-О, от 09.02.2016 № 220-О и др.).

В соответствии с требованиями статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перечень способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов исходя из смысла указанных выше правовых норм относиться установление факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности.

В соответствии со статьей 209, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жильё № 146 от 08.06.2020 ФИО1 принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: **** ****, о чем в похозяйственной книге № 1 за 1997-2001, лицевой счет № 55, сделана запись на основании подворового обхода 01.01.1997 (л.д.66), данное обстоятельство также подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жильё № 158 от 22.06.2020 (л.д.7) из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жильё № 159 от 22.06.2020 (л.д.8), из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жильё № 160 от 22.06.2020 (л.д.9), из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жильё № 161 от 22.06.2020 (л.д.10) и лицевыми счетами на имя П.В.И. за 2013 по 2019 (л.д.7-14). 

Согласно уведомлениям, об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2020-15668455 от 26.08.2020, № КУВИ-002/2020-15668841 от 26.08.2020 информация, на объект недвижимости, расположенный по адресу: **** ****, и земельный участок, расположенный по данному адресу отсутствует (л.д.50-53).

Согласно сведениям № 164 от 6.08.2020 Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.49,54).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: **** ****, площадь данного дома составляет 23,1 кв.м. (л.д.11-19).

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости подтверждается квитанциями об уплате электроэнергии (л.д.27-28), а также свидетельскими показаниями главы Кирейского сельского поселения Н.В.М..

Н.В.М. в судебном заседании суду пояснил, что с. Уйгат, это поселок лесозаготовителей. В центре этого поселка в 1970-1980 годах были построены жилые помещения для работников лесозаготовительной организации, которая не успела передать данное жилье муниципалитету. Данное жилье было предоставлено для жилья бабушке ФИО1. которая на словах передала этот дом истцу. Других претендентов на данное жилье нет. После наводнения, прошедшего в июне 2019 года данное жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние. ФИО1 несет бремя содержания данного жилья, ухаживает за огородом.

Суд, принимает показания свидетеля, находит их допустимыми по данному делу, поскольку они согласуются с материалами дела.

Заявитель ФИО1 более 15 лет, с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: **** ****, осуществляет за свой счет её содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Указом Губернатора Иркутской области № 134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13 часов 00 минут 27 июня 2019 г. введен режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением главы администрации муниципального образования Тулунского муниципального района № 82-ПГ от 26.06.2019, с 08 часов 00 минут 26.06.2019 на территории Тулунского района введен режим функционирования «повышенная готовность» до особого распоряжения.

Постановлением главы администрации муниципального образования Тулунского муниципального района № 84-ПГ от 27.06.2019, с 15 часов 00 минут 27.06.2019 на территории Тулунского района введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» до особого распоряжения.

Постановлением главы администрации муниципального образования Тулунского муниципального района № 88-ПГ от 28.06.2019 утверждена зона чрезвычайной ситуации, в том числе ****, ****, ****. 

Кроме того, факт попадания в зону чрезвычайной ситуации подтверждается актом обследования помещения от 24.01.2020 (л.д.20-21), заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № 117 от 24.01.2020 (л.д.22-23), распоряжением №9-рг от 24.01.2020 о признании жилого дома, расположенного по адресу: **** **** аварийным и подлежащим сносу (л.д.65).

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит установленным факт владения и пользования истцом ФИО1, как своим собственным, на момент начала паводка в июне 2019 года жилым домом, в связи с чем, требования иска в части установления факта владения и пользования, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд считает необходимым отметить, что настоящее судебное решение не подменяет собой установленную законодательством Российской Федерации обязательную процедуру государственной регистрации прав на жилое помещение и не является основанием для неё, но принимается в целях обеспечения прав граждан, на получение полагающихся им по закону мер социальной поддержки в связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся в результате наводнения, произошедшего в июне-июле 2019 года на территории Иркутской области. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» об установлении факта владения и пользования жилым помещением– удовлетворить.

Установить ФИО1, родившемуся ...... в ****, **** ****, факт владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: **** ****, общей площадью 23,1 кв.м., на день введения режима чрезвычайной ситуации - наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В. Томилко